中端連鎖酒店正在成為“香餑餑”。據(jù)弗若斯特沙利文報(bào)告，2021至2025年，中高端連鎖酒店將成為整個(gè)酒店行業(yè)中規(guī)模增速最快的細(xì)分市場(chǎng)。而作為全國(guó)旅游最熱門(mén)的目的地，川渝兩城也已成最熱門(mén)的酒店投資價(jià)值洼地，中端酒店潛力巨大。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前成都、重慶兩個(gè)城市酒店數(shù)均突破1萬(wàn)家，在酒店籌建項(xiàng)目上，成都新增項(xiàng)目與客房數(shù)量甚至超越了上海和廣州，領(lǐng)跑全國(guó)。不過(guò)，在中端酒店方面，目前成都客房數(shù)85000+間、每家酒店僅80間客房，而隔壁的重慶市場(chǎng)同樣與其不分上下，這意味著川渝兩城中端酒店占比僅10%左右，仍存在巨大的增量空間。

中端酒店與市場(chǎng)需求產(chǎn)生供需矛盾的同時(shí)，川渝地區(qū)實(shí)則早已成為全國(guó)旅游最旺盛、消費(fèi)最熱門(mén)的地區(qū)之一。以今年五一假期數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，重慶A級(jí)旅游景區(qū)共接待游客848.5萬(wàn)人次，而成都共接待游客更是高達(dá)1360.55萬(wàn)人次。

在多重紅利之下，眾多酒店品牌紛紛加速進(jìn)駐川渝地區(qū)，掀起了一股中端酒店投資經(jīng)營(yíng)熱潮，這其中表現(xiàn)最亮眼的，莫過(guò)于維也納酒店。

作為中國(guó)中端酒店“開(kāi)山之作”，維也納酒店一邊是成都、重慶加速拓店，開(kāi)出一系列典范式中端酒店，一邊是深耕運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，打造出諸多業(yè)績(jī)亮眼的酒店項(xiàng)目。

在成都市場(chǎng)，煥新升級(jí)的維也納酒店V5.0已打造一批RevPAR飆升的標(biāo)桿項(xiàng)目，如開(kāi)業(yè)次月RevPAR已高達(dá)362元維也納酒店會(huì)展中心銀泰城店，RevPAR高達(dá)374元的維也納酒店太古里春熙路步行街店，RevPAR高達(dá)381元維也納酒店會(huì)展中心華陽(yáng)地鐵站店。

重慶市場(chǎng)的紅火旗鼓相當(dāng)，很多門(mén)店開(kāi)業(yè)次月已實(shí)現(xiàn)相當(dāng)高的RevPAR，如維也納酒店巫山市政府店高達(dá)399元、維也納酒店重慶西站巴國(guó)城店達(dá)311元、維也納酒店開(kāi)州區(qū)漢豐湖店高達(dá)450元。

在眾多酒店品牌紛紛進(jìn)駐之時(shí)，為何維也納酒店能夠?qū)崿F(xiàn)突圍，打造項(xiàng)目開(kāi)業(yè)與業(yè)績(jī)齊頭并進(jìn)的高增長(zhǎng)?仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其中脫離不開(kāi)四大方面的實(shí)力支撐。

前瞻洞察：緊跟城市規(guī)劃，搶占稀缺資源

對(duì)酒店行業(yè)而言，酒店選址是打造項(xiàng)目的重中之重。一來(lái)跟著未來(lái)規(guī)劃方向走，才能快速占領(lǐng)風(fēng)口，二來(lái)城市稀缺資源，是投一個(gè)少一個(gè)，唯有搶先卡位，才能立于不敗之地。而維也納酒店作為歷經(jīng)近30年發(fā)展的酒店品牌，在酒店項(xiàng)目的打造中極具前瞻洞察，因而總能搶先一步在城市的關(guān)鍵區(qū)位上布局。

以重慶來(lái)說(shuō)，輕軌交通是這座城市經(jīng)濟(jì)快速崛起的血脈，為此維也納酒店V5.0便圍繞軌道交通區(qū)域和經(jīng)濟(jì)交通區(qū)大量布局，打造出諸多成績(jī)亮眼的酒店，諸如維也納酒店重慶袁家崗輕軌站店RevPAR325元、維也納酒店重慶永川高鐵站店達(dá)RevPAR337元。

再來(lái)看成都，維也納酒店V5.0的選址布局也是緊跟城市脈絡(luò)，其部分門(mén)店就選址在春熙路步行街和會(huì)展中心的商圈以及周邊地鐵站附近，而這些門(mén)店的RevPAR均突破360元。

產(chǎn)品創(chuàng)新：迭代升級(jí)V5.0，打造差異化優(yōu)勢(shì)

在經(jīng)濟(jì)水平提升和消費(fèi)升級(jí)的當(dāng)下，更高品質(zhì)與更具性?xún)r(jià)比的中端酒店更符合當(dāng)下消費(fèi)市場(chǎng)的需求。在此背景下，維也納酒店全新升級(jí)了維也納V5.0產(chǎn)品，延續(xù)將古典藝術(shù)形態(tài)融入酒店場(chǎng)景的同時(shí)，將古典和時(shí)尚多元融合，打造出更舒適典雅的簡(jiǎn)歐美學(xué)空間，結(jié)合“深睡眠、大健康”的品牌基因，讓消費(fèi)者的住宿體驗(yàn)全面升級(jí)，因而受到消費(fèi)者廣泛好評(píng)。

成熟運(yùn)營(yíng)：多元方式，助推酒店業(yè)績(jī)倍增

對(duì)于酒店行業(yè)而言，沒(méi)有過(guò)時(shí)的行業(yè)，只有過(guò)時(shí)的服務(wù)。唯有聚焦酒店運(yùn)營(yíng)，才能實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。而成熟的運(yùn)營(yíng)能力，恰恰是維也納酒店的核心優(yōu)勢(shì)之一。在過(guò)往近30年的發(fā)展中，維也納酒店積累了深厚的運(yùn)營(yíng)能力和品牌價(jià)值，在川渝市場(chǎng)中，成為助推酒店業(yè)績(jī)成長(zhǎng)的倍增器。

據(jù)維也納酒店V5.0重慶西站廣場(chǎng)店投資人蔡猛透露，目前其投資的該酒店已經(jīng)成為重慶西站酒店商業(yè)街區(qū)的業(yè)績(jī)擔(dān)當(dāng)，這其中的核心原因之一便是，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)把控較好，有效促進(jìn)業(yè)績(jī)提升，“我們酒店在商圈的競(jìng)爭(zhēng)上位列前茅，這與店長(zhǎng)和經(jīng)理良好的收益管理分不開(kāi)。”正因如此，蔡猛也表示，未來(lái)若有合適的物業(yè)，將會(huì)在重慶繼續(xù)加盟維也納酒店。

多元投資模型：降本增效，適配多元需求

對(duì)維也納酒店而言，在川渝市場(chǎng)爆增，打造出強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力還有一大助力，即多元穩(wěn)健的投資模型，得以大幅實(shí)現(xiàn)降本增效，適配多元需求。在維也納酒店V5.0上，維也納酒店遵循“兩升兩降”的方式，在美學(xué)和品質(zhì)上做加法，在空間格局上做減法，由此使得其單房造價(jià)成本低至10萬(wàn)，單房運(yùn)營(yíng)成本從140-160元降至100-120元，從而使其在中端酒店市場(chǎng)上極具競(jìng)爭(zhēng)力。

如今，川渝地區(qū)緊鑼密鼓推出利好旅游行業(yè)的政策，伴隨人群出游限制減少，酒店行業(yè)也日漸回暖。而川渝地區(qū)作為當(dāng)下旅游最熱門(mén)、消費(fèi)極其旺盛的地區(qū)，中端酒店投資也迎來(lái)了新的春天。而基于自身前瞻的洞察、鮮明的產(chǎn)品特色、成熟的運(yùn)營(yíng)能力以及多元穩(wěn)健的投資模型優(yōu)勢(shì)，維也納酒店勢(shì)必將迎來(lái)更廣闊的爆發(fā)空間。