棚戶區(qū)改造、舊城改造以及其他拆遷項(xiàng)目過(guò)程中，公房拆遷的概率也是十分大的。尤其是老早以前，有些單位為了幫助員工解決住處問(wèn)題，往往會(huì)分配給員工一套福利房屋。但隨著時(shí)間的推移，這些房屋中有的因公共利益的需要被納入到了拆遷范圍內(nèi)。

　　可是此時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，福利房即公房遇上拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償款該歸誰(shuí)呢？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)了解一下所有權(quán)房的補(bǔ)償

　　所有權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)要對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（即被征收人）給予公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　也就是說(shuō)，征收方需要依照該條例中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際的情況向房屋所權(quán)人或是使用權(quán)人支付各種補(bǔ)償金。對(duì)于房屋所有權(quán)人給予的補(bǔ)償款項(xiàng)有上述內(nèi)容中提到的幾點(diǎn)。

　　其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)，具體的需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　被征收人需要注意的是，這里的市場(chǎng)價(jià)格，地方相關(guān)部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表供被征收人參考的。

　　對(duì)于搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，也需要結(jié)合實(shí)際的情況，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要看當(dāng)?shù)爻鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)了。

　　補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外還有就是獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，注意這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)一般都不會(huì)太高的，而且這筆費(fèi)用是公平、合理拆遷補(bǔ)償款之外的費(fèi)用。過(guò)高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，比如獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)達(dá)到了七、八萬(wàn)，甚至是十幾、二十萬(wàn)，那么這十有八九是從合理的拆遷補(bǔ)償款里扣出來(lái)的，此時(shí)被征收人一定要提高警惕，千萬(wàn)不要為了拿芝麻大的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，而丟了西瓜一般大的自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款。

　　公房拆遷如何補(bǔ)償

　　而如果是公房拆遷的話，那么這拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么，那就需要看合同上是如何規(guī)定的，當(dāng)?shù)夭疬w政策又是如何規(guī)定的了，因?yàn)椤秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，所以，如果遇上拆遷的話，那么可以先按照合同上的來(lái)進(jìn)行。

　　不過(guò)，實(shí)踐中有很多人可能會(huì)認(rèn)為，既然是公房，那么承租人就不應(yīng)該享有任何的拆遷補(bǔ)償款，針對(duì)這種觀點(diǎn)，凱諾律師認(rèn)為其實(shí)是有失公平的，公房承租不同于私房承租，雖然承租人并不是房屋的所有權(quán)人，但是對(duì)房屋卻享有一定的權(quán)利。

　　比如可以進(jìn)行評(píng)估、有償轉(zhuǎn)讓、交換。1999年上海市政府頒布了《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》，2019年12月改為《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》。

　　而且很多地方法規(guī)中也直接規(guī)定了公房承租人在房屋拆遷中應(yīng)當(dāng)要得到相應(yīng)的補(bǔ)償安置。我們就以上海和河北為例來(lái)看下，公房拆遷對(duì)承租人是如何來(lái)補(bǔ)償?shù)?/p>

　　《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

　　《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購(gòu)買住房后，再與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的住房，對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

　　從上述的規(guī)定中我們可以了解到，雖然公房拆遷承租人不享有房屋所有權(quán)，但是一旦遇上拆遷，那么也應(yīng)當(dāng)要給予相應(yīng)的補(bǔ)償或是安置，達(dá)到“居者有其屋”。所以，如果承租人在遇上拆遷時(shí)，征收方以你不是房屋所有權(quán)人為由，不對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償或安置，那么，承租人要及時(shí)地收集強(qiáng)有力的證據(jù)，比如錄像、雙方之間的談話、照片等，采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵害。