樓事兒／樓市豫報｜出品分發(fā)

熱點城市推行“兩集中三批次”供地模式，對樓市影響如何？對房價影響幾何？開發(fā)商和購房者都關注。

借此，對話鄭州土地拓展界資深地產人老馬，閑聊土地市場。

老馬，馬水旺，從1993年涉入房地產企業(yè)至今，鄭州房地產界資深人士，曾多次在房地論壇“偶遇”自己的見解。說起老馬，不能不提鄭州市永威置業(yè)，他是鄭州市永威置業(yè)元老級人物，他參與和見證了永威系產品、營銷、文化、品牌、物管、產品管控、產品品質及品牌影響力等方面的開發(fā)和建設。曾任常務副總經理，副總經理，投拓中心總經理，總經濟師，有地產媒體人及地產業(yè)內人士說“鄭州土地市場，沒有老馬不知道、不清楚的地”，有鄭州投拓界“活地圖”之稱。對土地市場，樓市評論擁有歷練，以微博、微信，座談、媒體訪談等途徑對市場、政策、行業(yè)發(fā)展有獨特見解。

據介紹，日前，國家自然資源部下發(fā)文件，22個城市將實行“兩集中，三批次”新規(guī)。包括北上廣深4個一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市，將集中供應土地?！皟杉小本褪峭恋丶泄?，集中招拍掛出讓；“三批次”就是一年賣三次地，過去是一年四季都可以，現(xiàn)在是一年只能三次。

圖片說明｜公開資料圖

有觀點認為，上述政策的推出，中央變相的收回了土地管理權，徹底貫徹“房住不炒”，以及對土地市場及房地產市場的影響。

樓事兒：樓市與股市的關系。

老馬：這幾天A股房地產板塊大漲，北京、深圳等一線城市二手房的量、價隨著春暖花開也在悄悄升升溫。

進入2021年元月以來，各地房地產調控仍在繼續(xù)，根據自然資源部的相關會議精神，對多個熱點城市推行“二集中三批次”集中供地模式。對此有些媒體大發(fā)論點，說是房地產日期不好過了，房價要下跌了，樓市要降溫了……我認為凡是說這樣話的人都是對當前樓市了解不深入，可以說是沒有根據地瞎猜一通。

樓事兒：土地市場及樓市的變化。

老馬：現(xiàn)在，我們可以關注在后續(xù)拿地交易市場集中供地的情況下房地產的變化。進入三月份才幾天，鄭州這樣的二線城市樓價也在悄悄的上漲。我認為這與開發(fā)商在“二集中三批次”供地約束下項目失調、預期市場房源不足在造勢的漲價。我分析，今后樓市會有以下幾個方面的小改變。

第一、本次土地集中供應重點在在熱點城市，越是熱點城市越抓有實力房企的眼球，一旦有土地供應做規(guī)模的房企都會集中去競拍拿地，由原來參與少的競爭變?yōu)楦嗳藚⑴c競爭。實踐證明，參與競爭的越多，競爭的結果就是高地價或高房價。對穩(wěn)定地價和房價不會有很好的效果。這也是地方政府很喜歡看到的土地財政現(xiàn)象。

第二、供地新規(guī)對三四線城市拿地條件相對變化不大，由于沒什么約束條件，這寬松的投資拿地機會，會為在一二線城市拿不到地的開發(fā)商提供了在三四線城市拿地的機會，這將會為三四線城市的開發(fā)增添活力。

樓盤沙盤圖

第三、熱點城市的“二集中三批次”供地模式，可會產生多個房企私下串通聯(lián)合拿地，一旦出現(xiàn)這種情況，這樣的方法與公正、公開的招拍掛政策相違背，是變相的協(xié)議拿地。

第四、有媒體寫文章表示，供地新規(guī)下，對于存量土地政府會收購走。這都是外行人的觀點，說了會讓內行人笑掉下巴。這是因為全國一二線城市的住宅用地少的可憐又可憐，即使有點大家都會去搶地，這些城市即使有些存量地也是那些沒有市場前景的商業(yè)、物流、旅游等項目用地，這些用地對有些房企是一個負擔，等著政府收購呢，這對一、二線住宅市場不會有任何影響。至于三四線的存量土地本身就是供大于求造成的，對于這樣的土地政府也不會去做走回頭路的事兒。

答案，正在揭曉?，F(xiàn)在，要做的，也是未來想要的。不止是開發(fā)商，還有購房者。

我們希望，未來給大家分享更多更好的品牌房企和她們的作品，還有觀點。