內(nèi)容摘要：今年青浦第8幅工業(yè)地塊掛牌待售，也是華新鎮(zhèn)今年的第4幅工業(yè)出讓地塊，起拍價2668萬元，掛牌出讓活動定于07月11日進(jìn)行。

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊正式掛牌待出讓。

這是今年華新鎮(zhèn)的第4幅工業(yè)出讓地塊，也是今年青浦區(qū)第8幅掛牌的工業(yè)出讓地塊。

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊位于錢家臺路（規(guī)劃）、華蔡路西北。板塊上也隸屬于虹橋數(shù)字物流裝備港片區(qū)。

該地塊用地面積13180.8平方米，容積率2.0。出讓文件顯示，地塊規(guī)劃總建筑面積達(dá)?33830.45平方米（含地下），建筑限高30米。

地塊掛牌基本信息如下：

地塊名稱：青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊

四至范圍：東至規(guī)劃錢家臺路，南至華蔡路，西至11-11地塊，北至11-09地塊，11-10地塊

出讓方式：掛牌

所屬區(qū)縣：青浦區(qū)

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積：13180.8平方米

容積率：2.0

出讓年限：20年

起始價：2668.0萬元

今年華新已出讓工業(yè)用地示意圖

我們把起始價折算成每畝起拍價，即135萬元/畝。

根據(jù)歷史成交慣例，不出意外，該幅地塊也將以底價出讓。

該地塊每畝起拍價與華新鎮(zhèn)今年已出讓的3幅工業(yè)地塊中的2幅地塊基本一致，即華新工業(yè)區(qū)16-15地塊，華新工業(yè)區(qū)28-07地塊每畝成交價均為135萬元（另外，一幅為華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)10-14地塊每畝成交價為127萬元）。

項目效果圖

該地塊出讓文件還對準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型、項目總投資額、銷售收入和稅收等提出了要求：

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型，382輸配電及控制設(shè)備制造。

項目總投資額，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣13700萬元，投資強度不低于每平方米人民幣10394.95元（本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價款等）。

項目銷售收入，受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后 4年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣32009.57萬元。

項目達(dá)產(chǎn)稅收，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣2807.51萬元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米人民幣2130.00元。

該出讓文件還約定了違約責(zé)任，對項目固定資產(chǎn)總投資和投資強度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，項目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn) 80%的，須補齊差額。

本次掛牌出讓活動日期為2023年07月11日。

截止目前，今年青浦區(qū)共已成功出讓了7幅產(chǎn)業(yè)類用地，均為工業(yè)用地。

這7幅工業(yè)用地，分別來自3個街鎮(zhèn)，其中香花橋街道（青浦工業(yè)園區(qū)）和華新鎮(zhèn)各有3幅地塊出讓；另外一幅來自朱家角鎮(zhèn)。出讓總面積約88714.1平方米（約133畝）。共收金約1.65億元。

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談