根據(jù)《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，征收方因公共利益需要征收被征地農(nóng)民、城市居民集體土地、宅基地上房屋，國(guó)有單位及房屋時(shí)，需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

　　集體土地征收，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　國(guó)有土地征收，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　也就是說(shuō)，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，都需要保障被征收人的合法權(quán)益，必須要保障其的居住權(quán)等。但是凱諾律師在這里需要說(shuō)明一點(diǎn)，這里所指的被征收房屋一般是合法建筑，也就是有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，沒(méi)有違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)的法律法規(guī)而建的房屋，即辦理了相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證或是建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)的房子。

　　當(dāng)合法建筑被拆遷時(shí)，那么被征收人才有可能會(huì)獲得不低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的拆遷補(bǔ)償。反之，如果是違反法律法規(guī)的建筑，即沒(méi)有房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，沒(méi)有辦理審批手續(xù)的房子，我們通常俗稱“違法建筑”，這類違法建筑在拆遷中獲得拆遷補(bǔ)償一般很難說(shuō)，即使有拆遷補(bǔ)償也不會(huì)高于合法建筑的拆遷補(bǔ)償（當(dāng)然更多的時(shí)候可能是沒(méi)有補(bǔ)償）。那么是不是所有的無(wú)證房屋都是違法建筑且得到合理的拆遷補(bǔ)償呢？

　　關(guān)于房屋的認(rèn)定

　　首先可以肯定的是，一般情況下，相關(guān)部門通常認(rèn)定房屋是否為合法還是違法經(jīng)常以有證或是無(wú)證來(lái)確定，雖然以有證或是無(wú)證來(lái)判斷房屋的合法與否是最簡(jiǎn)單，最直接的方式，但僅以有證或無(wú)證來(lái)判斷房屋的合法性顯然太過(guò)武斷，有證就是合法建筑，無(wú)證就是違法建筑，這種判斷方式顯然會(huì)對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益造成一定的侵害。

　　判決房屋是否合法或是違法，需要結(jié)合實(shí)際的情況及歷史背景以及相關(guān)的法律法規(guī)等多種因素，并不能以一刀切的方式來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。所以將所有的無(wú)證房屋全部認(rèn)定為所謂的“違法建筑”那自然是不合法的。

　　實(shí)踐中，造成房屋沒(méi)有辦理相關(guān)審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證的因素有很多，有的并非是因當(dāng)事人的原因造成的，而是因?yàn)橄嚓P(guān)部門執(zhí)法不到位等因素所造成，因此，凱諾律師再次提警大家，在認(rèn)定房屋是否是合法建筑或違法建筑時(shí)，一定要看相關(guān)部門是否有結(jié)合實(shí)際情況及考慮到歷史背景等因素，如果沒(méi)有，建議大家可以向上一級(jí)有關(guān)部門反映。

　　那么，哪些無(wú)證房屋是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)哪兀?/strong>