房屋征收過程中的評估環(huán)節(jié)對被征收人來說非常的重要，包括評估機構(gòu)的選擇。但是實踐過程中，常有征收方未經(jīng)被征收人同意、協(xié)商，擅自決定評估機構(gòu)對被征收房屋進行評估的現(xiàn)象。那么，若被征收人因補償不合理未簽訂補償協(xié)議，征收方依據(jù)此作出補償決定是否合法呢？今天，凱諾律師就與大家來看看一起這樣的案子...

　　李某在所在地有一處房屋。2016年7月，相關(guān)部門作出房屋征收決定并公告。決定征收李某房屋在內(nèi)的部分土地。同年7月22日，相關(guān)部門在沒有經(jīng)過被征收人的同意下，直接通過抽簽的方式確定了評估機構(gòu)并公告。評估機構(gòu)人員對涉案房屋進行評估后出具了評估報告并將評估報告送達給李某。

　　后李某覺得補償不合理，于是未在簽約的期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。隨后，相關(guān)部門便對李某作出了補償決定。李某不服向法院提起了行政訴訟，請求撤銷該補償決定。

　　法院認為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。具體的辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。另外根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或是通過抽簽、搖號等方式確定。

　　但是本案中，相關(guān)部門在沒有經(jīng)過被征收人協(xié)商的情況下，直接通過抽簽方式確定評估機構(gòu)，違反了法定程序。而且《條例》第十九條第二款規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。但是，相關(guān)部門并沒有提供證據(jù)證明評估報告有依法送達給李某。因此，該評估報告不能作為補償決定的依據(jù)。最終，法院撤銷了補償決定，依法維護了被征收人的合法權(quán)益。

　　針對本案，凱諾律師認為，在征地拆遷過程中，由于信息的不對稱，常常會引發(fā)這樣或是那樣的問題，比如征收方給予被征收人的補償過低，征收程序違法、侵害被征收人知情權(quán)、選擇權(quán)等。但是對于房屋征收或是土地征收程序，我國有著嚴格的規(guī)定。在征補條例中明確規(guī)定了，評估機構(gòu)首先要由被征收人協(xié)商選定，只有在協(xié)商不成的情況下，才能由相關(guān)部門通過抽簽等方式選定。

　　而且，法律上也明確規(guī)定了，被征收人有選擇申請復(fù)核的權(quán)利和鑒定的權(quán)益，可是實踐中相關(guān)部門卻常常是不依法送達，這直接剝奪了被征收人申請復(fù)核的權(quán)利。因此，凱諾律師提醒大家，在遇到征收方不依法送達評估報告，侵害自己相關(guān)的合法權(quán)利時，一定要及時的咨詢專業(yè)律師來維護自己的合法權(quán)益。