“順義新卷王”建發(fā)觀云，馬老師幫選房全員于昨日已鑒賞完畢，遇到更創(chuàng)新的產(chǎn)品力，按捺不住激動的心情，迅速整理出來給粉絲們分享。

當然，馬老師還是要和大家透露，這還只是交付樣板間，展示樣板間的135平和189平房型出來的時候，會更加驚艷！

裝修展示效果更好，樓棟位置更好，樓間距更大！（下文有樓間距）

前幾天，馬老師已經(jīng)分享過兩篇建發(fā)觀云的專題文章。分別對建發(fā)觀云的產(chǎn)品進行了溯源和中央別墅區(qū)生活特點及人群圈層做了深度拆解。尤其講解中央別墅區(qū)的稿件，洞察仔細，描摹清晰，堪稱經(jīng)典，馬老師個人也非常滿意，值得眾多關(guān)注別墅區(qū)置業(yè)的粉絲和同行仔細研讀！

本文緊扣建發(fā)觀云開放158平交付樣板間的節(jié)點，馬老師團隊第一時間給大家做分享！

詠嘆，羅馬湖！

羅馬湖，是很好的中央別墅區(qū)生活象征。

它代表財務(wù)自洽后的自由，也代表事業(yè)有成后的生活恬靜。中央別墅區(qū)少不得羅馬湖，就像北京城少不得天安門，倫敦城少不得大笨鐘一樣。

羅馬湖，是天然湖泊，它有著自然流動的活水，一個“活”字，靈動閃現(xiàn)，有了光輝，有了生命。生活其間，我們總會多多少少和這片湖面產(chǎn)生聯(lián)系，也留下很多美好的故事和回憶。

這片湖水，

什么時候看，它都在，平靜而悠閑；什么時候看，它都美，平靜而穩(wěn)重！

水鳥也喜歡這片水域，因為這里沒有野泳，沒有游船， 沒有過渡的商業(yè)化，一切它不應(yīng)該有的都沒有。

它，

羅馬湖，

有著一種獨特的“歲月靜好”！

這就是羅馬湖！

生活其間的人，來到這里盡是舒適，不管是陪伴家人，相約三五好友，或是獨自冥想，都有著屬于這個地方的輕松！

不緊不慢之間，洞察世間風(fēng)云！

• 羅馬湖實拍

新卷王，建發(fā)觀云

在羅馬湖的見證之下，

中央別墅區(qū)在居住舒適這個角度上，深深精研下去了。

于是，有了一代又一代的“卷王”。

在馬老師看來，湖光玖里，是別墅區(qū)大平層產(chǎn)品的第一代“卷王”，它創(chuàng)新了四面寬神戶型，最大的187平四居室開盤即磬，即便到今天的豪宅項目，描摹的底版還是湖光玖里！堪稱，第一代大平層卷王。

建發(fā)觀云，則是中央別墅區(qū)的“新卷王”！

所謂“新”，

一是繼承先賢，推陳出新，

二是獨辟蹊徑，提煉創(chuàng)新！

這兩點，在建發(fā)觀云，都明顯存在。

• 羅馬湖和建發(fā)觀云

而，這，非常的重要，

一個已經(jīng)高端的不行的板塊+一個完美無暇的產(chǎn)品，就是暢銷別墅區(qū)的“無感通行證”！

這個完美無暇，就是拉滿創(chuàng)新空間。

在專業(yè)領(lǐng)域，南側(cè)空間叫“防火挑檐”，北側(cè)空間叫“設(shè)備平臺”。這，在建發(fā)觀云，是標配！

• 建發(fā)觀云208平戶型外立面效果圖

以建發(fā)觀云，208平最大戶型為例。

• 建發(fā)觀云208平樓王戶型圖

來，看圖示中的虛線框，這里有一句話，叫“不計入產(chǎn)權(quán)面積”。

仔細觀察，客廳和書房南側(cè)有一個1.5米寬“類陽臺”的“防火挑檐”，主臥和老人房南側(cè)的飄窗，主臥和主衛(wèi)側(cè)面的飄窗，都不計入產(chǎn)權(quán)面積，換句話說，您沒有為此面積而付費，俗稱“贈送空間”。

這真是“面寬有多大，贈送有多長，不但南向有贈送，側(cè)向還有贈送”，試問，您見過主衛(wèi)有送飄窗的設(shè)計嗎？

肯定沒有吧。

對，這就是創(chuàng)新！

據(jù)說啊，得房率最低90%兜底，最高有可能能到97%?。ㄒ陨蠑?shù)據(jù)均包括所有贈送空間）

哇呀呀，厲害厲害。

此數(shù)據(jù)非官方，準確數(shù)據(jù)以官方說法為準！

再看戶型。

這個戶型特點，就是“寬廳結(jié)構(gòu)的南向四面寬戶型”，且主臥帶“拐角大觀景窗”！

這個戶型是經(jīng)過市場錘煉鍛打后剩下來的戶型，有著很多的競爭優(yōu)勢——

比如，LDKB（餐廳，廚房，客廳，類陽臺空間）一體設(shè)計，南北通透，空間完整度高；

比如，動靜分區(qū)，休息區(qū)和客餐廳等活動區(qū)分開，互不打擾；

比如，社交廚房，滿足家庭聚會需求，可同時多人備餐用餐等；

比如，老年人和年輕人分開，各有各的作息時間，各有各的生活規(guī)律；

比如，主臥獨享南北通透大空間，舒適度極高；

比如，主臥可合并書房開辟私屬套房，相鄰北側(cè)房間則可做嬰兒房方便照料孩童等！

我就特別喜歡這樣的戶型設(shè)計。

建發(fā)觀云，有一個和208平戶型非常相似的189平房型，兩個戶型相似度95%以上，最明顯不同是189平主臥是小轉(zhuǎn)角飄窗，套型小了一圈，據(jù)我了解，189平會做展示樣板間，相信效果一定不錯。

• 建發(fā)觀云189平戶型圖

鑒賞，158平交付樣板間

• 建發(fā)觀云158平樓棟外立面效果圖

現(xiàn)狀已開放158平交付樣板間，馬老師拍了照片和視頻。

先來看，158平戶型分布位置。

• 建發(fā)觀云樓棟和戶型分布圖

B1房型是大拐角飄窗戶型，套數(shù)并不多，只有22套，剩余158平均為小轉(zhuǎn)角戶型。

• 158平戶型圖和樓棟效果圖

個人認為，這個房型的廳是最大的亮點。

您知道，“寬廳+落地窗+類陽臺防火挑檐”的結(jié)構(gòu)，實在讓人無法拒絕。

• 建發(fā)觀云158平交付樣板間客廳

噔噔蹬蹬……

咋樣，是不是夠?qū)?，夠落地，夠與戶外相通。

巖板電視背景墻還是建發(fā)在璟院曾選用過的藍色調(diào)；地面是簡一品牌800×1200的大板磚；墻面是有著閃耀金色斑點的壁布；頂部是大石膏板吊頂，無主燈設(shè)計，點綴石膏板鉆石線條。

落地窗，必須純落地！

類陽臺設(shè)計防火挑檐寬度1.5米，防火玻璃護欄！

• 藍色巖板背景墻，落地窗、防火挑檐

第二個大亮點，就是主臥的大轉(zhuǎn)角窗+飄窗的設(shè)計。飄窗高35cm，寬40cm，智能馬桶，品牌淋浴屏，頂噴花灑等。

• 主臥室飄窗和主衛(wèi)

廚房也有不少亮點。

AEG品牌煙機，灶具，洗碗機，蒸烤一體機等，博洛尼金色拉絲柜門櫥柜……

• 158平交付樣板間廚房及設(shè)備

另外，馬老師還想請大家注意兩個地方。

一個是，北側(cè)書房的窗戶是落地窗，室外為可合理利用的設(shè)備平臺空間，業(yè)主可巧妙的將設(shè)備整合到挨著電梯的位置。

• 設(shè)備平臺的合理利用，得房率為什么那么高？

另一個是，北側(cè)次臥的窗臺高度只有60cm，所以，北側(cè)的開窗也是比較大的。

• 北書房可通設(shè)備平臺，北窗臺高度僅有60公分

“順義新卷王”建發(fā)觀云為什么有那么高的得房率！

90%？兜底！

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建發(fā)觀云，園林和外立面

馬老師整合了一張圖，把建發(fā)觀云的外立面，大門口，下沉庭院及瀑布水系，超大的樓間距放在了一張圖上，方便觀察比較。

而且，馬老師也注意到，超大的樓間距之間，除了活動空間充分，樓棟的單元門和單元門之間還設(shè)有園林組團，避免單元和單元之間的對視。

很好，很人性。

• 建發(fā)觀云園林設(shè)計

建發(fā)觀云，建面約56811.61㎡，除一棟9層樓棟，其余樓棟均為11層，容積率1.8，僅344戶。土拍時候這宗土地競拍過于激烈，土地價格和競現(xiàn)房銷售面積雙上限成交，所以，小區(qū)內(nèi)有兩棟是需要現(xiàn)房銷售的，這樣期房可售房源也就200多套了。

除了已介紹過的208平，189平，158平三個戶型外，項目還有一個133平房型，是建發(fā)觀云套型最小也是總價最低的戶型。

135平在剛需項目已算大戶型，但到了順義富人區(qū)，這個面積已經(jīng)是小套型了。所以，建發(fā)觀云社區(qū)定位，園區(qū)品質(zhì)，業(yè)主圈層都很不錯。

據(jù)悉，135平房型近期會開放展示樣板間。馬老師也會再做后續(xù)跟蹤。附上戶型圖給大家參考。

• 后續(xù)展示樣板間戶型135平

建發(fā)觀云采用了三段式結(jié)構(gòu)設(shè)計，有著非常明顯的重檐屋頂，整體可概括為石材基座、寬幕立面、飛檐屋頂三個特點。

建發(fā)原創(chuàng)中式挑檐屋頂，高低錯落，輕盈飄逸，很有美感。

• 建發(fā)觀云三段式外立面，原創(chuàng)重檐屋頂特征鮮明

建發(fā)能講的還有很多，比如品牌，比如中式風(fēng)格創(chuàng)新，比如物業(yè)管理等，競爭優(yōu)勢也很明顯。

本文以羅馬湖作為中央別墅區(qū)的生活代表入手，引入“順義新卷王”建發(fā)觀云，對戶型設(shè)計及創(chuàng)新空間做了詳細描述，對外立面、園林也做了必要鑒賞點評。馬老師認為，建發(fā)觀云作為建發(fā)進京后最低密也最高端的產(chǎn)品，一定會收獲很好的口碑和很好的市場流速。

如果您喜歡馬老師的介紹，務(wù)實接地氣的風(fēng)格，喜歡及向往中央別墅區(qū)的生活，喜歡建發(fā)的新中式，喜歡大平層，建發(fā)觀云等您來看。

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