焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2021年12月13日至12月19日?

出品時間：2021年12月21日

研究員：朱昉

市場聚焦（2021年第51周）

當(dāng)周深圳市場供應(yīng)規(guī)模上揚。交易方面，一手住宅持續(xù)遇冷，二手住宅略有回溫。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交781套，環(huán)比下降2.4%；面積約7.92萬平方米，環(huán)比下降16.1%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交464套，環(huán)比上升8.16%；面積約6.6萬平方米，環(huán)比上升約57.1%。

市場運行方面，當(dāng)周6個項目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于寶安的泰福名苑，供應(yīng)房源261套，均為住宅，戶型建筑面積約66至135平方米，價格約6.41萬元/平方米。

位于南山的前海潤峯府，供應(yīng)房源743套，均為住宅，戶型建筑面積約110至150平方米，價格約11.1萬元/平方米。

位于寶安的瓏灣上城花園，供應(yīng)房源508套，其中住宅戶型建筑面積約78至131平方米，價格約5.3萬元/平方米。

位于深汕合作區(qū)的觀山云邸一期，供應(yīng)房源332套，其中住宅戶型建筑面積約88至135平方米，單價約0.94萬元/平方米起。

位于羅湖的益田御龍?zhí)斓兀?yīng)房源708套，均為住宅，戶型建筑面積約103至200平方米，價格約8.59萬元/平方米。

位于南山的玖裕茗院，供應(yīng)房源312套，均為住宅，戶型建筑面積約30至99平方米，價格約8.49萬元/平方米。

當(dāng)周4個項目入市。位于羅湖的獨樹陽光里，供應(yīng)房源591套，含住宅455套、商務(wù)公寓11套、商業(yè)125套。其中，住宅戶型建筑面積約38至159平方米，價格約7.9萬元/平方米，目前仍有房源在售。

位于南山的華潤城潤璽二期花園，供應(yīng)房源1024套，均為住宅，戶型建筑面積約120至270平方米，價格約13.2萬元/平方米，項目開盤銷售當(dāng)天成交8成左右。

位于龍崗的聯(lián)發(fā)天境雅居，供應(yīng)房源570套，含住宅524套、商業(yè)41套。其中，住宅戶型建筑面積約89至112平方米，價格約6.2萬元/平方米，目前仍有房源在售。

位于龍崗的融湖盛世花園，供應(yīng)房源112套，均為住宅，戶型建筑面積約90至112平方米，價格約4.3萬元/平方米，項目所有房源已售罄。

土地市場方面，當(dāng)周無地塊供應(yīng)或成交。

焦點研究院認(rèn)為，年底房企為加速回籠資金，新項目、新房源供應(yīng)持續(xù)加速。為刺激成交效果，出現(xiàn)了降價出貨現(xiàn)象。二手住宅方面，掛牌價持續(xù)下降讓市場短暫回溫，受存款準(zhǔn)備金率和住房貸款利率下降等多重因素利好影響，交易規(guī)?？芍沟?，但距二手住宅市場全面復(fù)蘇相去甚遠(yuǎn)。

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