選對(duì)商鋪，未來靠“鋪”！一份歷下京買鋪指南，請(qǐng)收藏！
時(shí)至年中，濟(jì)南樓市也迎來了一波又一波的熱銷，爆滿、搶購更是層出不窮。這之中，主要分為兩個(gè)群體，一個(gè)是炙手可熱的一眾改善住宅，另一個(gè)則是在經(jīng)濟(jì)回暖后更受青睞的商鋪。而品牌+配套+產(chǎn)品“三大件”，還是置業(yè)群體共識(shí)的決策。
#1
眾望所歸 商業(yè)接棒紅盤屬性
在濟(jì)南房企中，越秀地產(chǎn)似乎一直是個(gè)特別的存在，最具代表性的非歷下紅盤越秀·麓端府莫屬。
這種特別，是在喧囂起落的房地產(chǎn)領(lǐng)域始終保有一份少有的理性和執(zhí)著。無論在逆市時(shí)期還是如今的迅猛階段，越秀·麓端府仍能賣成暢銷款。
2022年，盛福片區(qū)NO.1、歷下區(qū)NO.2的銷售金額排行，證明了其住宅穿透市場周期的硬核實(shí)力。
*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
2023年，越秀·麓端府不僅逐漸兌現(xiàn)著配套，又以商業(yè)產(chǎn)品“悅麓匯”，順利接棒了紅盤屬性，首開熱銷更延續(xù)了項(xiàng)目一貫的逢開必火。
#2
歷下區(qū)+區(qū)域門戶 商業(yè)倍受追捧
據(jù)了解，悅麓匯自開盤以來，售樓處每天都有大批客戶前來咨詢，工作日的熱鬧程度堪比周末！這些客戶中不乏置業(yè)老手。而悅麓匯如何做到吸引廣泛關(guān)注的？
根據(jù)多年的觀察和統(tǒng)計(jì)，置業(yè)商鋪尤其重要的不外乎以下兩點(diǎn)：
1、地段。這是老生常談，也是至理名言。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心地段，雖然有高能級(jí)配套、高消費(fèi)群體，但留給商鋪的位置非常有限。
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2、客流量。交通方面要有突出的優(yōu)勢，可廣納八方來客，客源廣泛人氣不斷。特別是位于城市主干道的臨街商鋪，更是人潮、車流匯聚的旺盛之地。
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通過比對(duì)，我們可以發(fā)現(xiàn)選擇悅麓匯的置業(yè)者眼光獨(dú)到！因?yàn)閻偮磪R就是這樣難得的好鋪?zhàn)樱粌H完全滿足上述的兩點(diǎn)要求，更是彌補(bǔ)了盛福東當(dāng)下高端商業(yè)的空白，帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)和檔次升級(jí)！
#3
高質(zhì)配套 高知客源
五大優(yōu)勢 劃定高端生活消費(fèi)圈
一.稀貴地段的沿街商鋪
悅麓匯擇址歷下高端改善居住區(qū)，占據(jù)舜華北路、穎秀路、中林路等出入盛福的必經(jīng)之路，更以片區(qū)三大主干道沿街鋪的設(shè)計(jì)，有效吸附和攔截雙向流通的客群。僅憑不可復(fù)制的地段，就一舉奠定了盛福消費(fèi)封面的地位！
同時(shí)地段的優(yōu)勢還體現(xiàn)在軌道交通上！悅麓匯直距地鐵R2線姜家莊站僅約500米，是城市軌道交通大動(dòng)脈之一，單日換乘客約5.5萬+（數(shù)據(jù)來源：舜網(wǎng)）！交通的大爆發(fā)，能夠給悅麓匯來大量人流，同樣也是生意的基礎(chǔ)保障之一。
*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
二.地鐵旁的巨量客潮
除了得天獨(dú)厚的地段、交通優(yōu)勢，這里的客群基礎(chǔ)也非常扎實(shí)！
教育配套方面，悅麓匯約300米內(nèi)三面環(huán)校的優(yōu)勢，放眼歷下也是難得。盛福高中（規(guī)劃）、代建初中（已封頂）、小學(xué)（規(guī)劃）、多所幼兒園，144班的教育資源能夠帶來可觀的消費(fèi)需求，一方面能夠推動(dòng)教育相關(guān)機(jī)構(gòu)、書店的進(jìn)駐，使得悅麓匯的業(yè)態(tài)多樣化；另一方面，學(xué)生家長以及教師群體的消費(fèi)能力同樣不可小覷。
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三.商圈上的消費(fèi)客流
看得見的規(guī)劃利好正在穩(wěn)步兌現(xiàn)落地，直距悅麓匯約1KM的高新萬達(dá)更是錦上添花。作為濟(jì)南頭部的一站式購物中心，日均4萬+（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)信濟(jì)南）客流量外溢至周邊，無形之中加碼商圈的消費(fèi)力。
相較于整個(gè)盛福片區(qū)，悅麓匯以更近萬達(dá)的優(yōu)勢，能先享受到商圈的人流“供給”。
*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
四.高能消費(fèi)的高端住區(qū)
悅麓匯更滿足著高端消費(fèi)需求。一方面，能夠有實(shí)力購買盛福新盤的濟(jì)南人，本身對(duì)居住品質(zhì)和生活都有著不低的要求，消費(fèi)力和消費(fèi)需求更不容小覷。
悅麓匯約周邊11大新老小區(qū)林立，人流密集，已打造為以改善社區(qū)、改善客群為主的高端住區(qū)，形成穩(wěn)定的高消費(fèi)圈。隨著1-3年內(nèi)新盤逐漸交付，人口不斷導(dǎo)入，區(qū)域常駐客源將達(dá)近5萬人（數(shù)據(jù)來源：安居客2022年統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊2公里社區(qū)共15201戶，按照三口之家測算約4.5萬人）。悅麓匯作為越秀·麓端府的底商，本身業(yè)主具有高消費(fèi)屬性，再加之“近距離”、“稀缺鋪”的優(yōu)勢，更易滿足業(yè)主外出、歸家消費(fèi)的習(xí)慣，生意競爭壓力更低。
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五.70年產(chǎn)權(quán)的業(yè)態(tài)值選
同時(shí)，悅麓匯摒棄多層結(jié)構(gòu)，大部分采用了一層鋪的設(shè)計(jì)，最大化利用沿街商鋪的昭示性、利用率等各種優(yōu)勢，構(gòu)成商業(yè)的主要內(nèi)容和業(yè)態(tài)點(diǎn)陣，讓整個(gè)商業(yè)更具一種整體感，拋棄割裂的格局。
更重要的是！悅麓匯70年產(chǎn)權(quán)，和綜合體、寫字樓等一系列掣肘相比，經(jīng)營時(shí)間更長，使用也更靈活！
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如今，悅麓匯更是盛福的商業(yè)新開局，居高不下的熱度，也印證了這一點(diǎn)。據(jù)悉悅麓匯即將加推，據(jù)開發(fā)商透露目前已有不少客戶登記、咨詢，非常火爆！機(jī)會(huì)難得，欲購從速！
地址：濟(jì)南市歷下區(qū)奧體中路與中林路交匯處東行600米
