宏觀政策：

1、工信部等四部門：引導(dǎo)建材企業(yè)積極消納太陽能、風(fēng)能等可再生能源

11月8日，工信部等四部門印發(fā)建材行業(yè)碳達(dá)峰實施方案的通知：“十四五”期間，建材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展，行業(yè)節(jié)能低碳技術(shù)持續(xù)推廣，水泥、玻璃、陶瓷等重點(diǎn)產(chǎn)品單位能耗、碳排放強(qiáng)度不斷下降，水泥熟料單位產(chǎn)品綜合能耗水平降低3%以上?！笆逦濉逼陂g，建材行業(yè)綠色低碳關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立綠色低碳循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。確保2030年前建材行業(yè)實現(xiàn)碳達(dá)峰。

2、廣東省深圳市：發(fā)布“首貸戶”貸款貼息細(xì)則，每家企業(yè)貼息金額最高20萬元

11月8日，《深圳市2022年“首貸戶”貸款貼息項目實施細(xì)則》發(fā)布，深圳對2022年6至12月“首貸戶”貸款貼息項目實行免申即享、先付后貼、總額控制、政府審定、社會公示、績效評價的管理模式。上述通知由深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局印發(fā)。

上述貼息項目對2022年6月至12月期間首貸戶從深圳轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行獲得的首筆貸款（同一借款合同的第一次放款，獲得貸款時間以實際放款時間為準(zhǔn)）給予年化2%的貼息，貼息期限不超過6個月。實際用款時間未滿6個月的，按照實際使用時間進(jìn)行補(bǔ)貼。實際用款時間低于1個月的不予貼息，貸款年化利率低于2%的不予貼息。實際用款時間超過6個月，但期間部分償還本金的，按貼息期滿時貸款余額計算貼息。每家企業(yè)貼息金額最高20萬元。

獲得2022年6至12月“首貸戶”貸款貼息的企業(yè)必須符合以下條件：在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）內(nèi)依法經(jīng)營、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。2022年5月31日前在中國人民銀行征信系統(tǒng)從未有過貸款業(yè)務(wù)（含票據(jù)貼現(xiàn)）記錄，且在2022年6至12月期間從深圳轄內(nèi)商業(yè)銀行首次獲得貸款。

3、浙江省寧波市：簽訂住房購買合同、完成備案后即可提出“資格認(rèn)證”

11月7日，寧波市人力資源和社會保障局發(fā)布該市新一輪人才購房補(bǔ)貼政策實施辦法。按以往政策，兩名大學(xué)生各自在當(dāng)?shù)刭徺I期房，如在申報購房補(bǔ)貼前結(jié)婚將不符合“家庭唯一住房”的政策要求，均失去補(bǔ)貼資格，部分人才不得不延遲結(jié)婚。

針對該類情況，寧波新增了“資格認(rèn)定”環(huán)節(jié)。申請人在與開發(fā)商簽訂住房購買合同、完成備案后可提出“資格認(rèn)定”，對婚姻、名下房產(chǎn)等進(jìn)行確認(rèn)和固定，避免在等待交付期因結(jié)婚等補(bǔ)貼申請資格。已購買期房還未取得不動產(chǎn)權(quán)證的青年人才均可根據(jù)自身需求，按流程先進(jìn)行“資格認(rèn)定”再申請補(bǔ)貼，或取得不動產(chǎn)權(quán)證后直接申報購房補(bǔ)貼。同時，申請補(bǔ)貼的住房由過去的“家庭首次購買唯一住房”調(diào)整為“家庭唯一住房”。原政策需要申請人持有1/3（含）以上產(chǎn)權(quán)才可按產(chǎn)權(quán)比例享受補(bǔ)貼，新政不再限制申請人持有的最低產(chǎn)權(quán)比例，即可按比例享受補(bǔ)貼。另外，新政策規(guī)定享受購房補(bǔ)貼房產(chǎn)的限售政策統(tǒng)一按寧波市的限售政策執(zhí)行，限售期從5年縮短至2年。此前已享受購房補(bǔ)貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按新政策執(zhí)行。

4、湖北省武漢市：樓市發(fā)布新規(guī)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)等10個方面處罰裁量基準(zhǔn)

11月5日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(zhǔn)（征求意見稿）》。《意見稿》中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、房屋租賃管理、保障房管理、房產(chǎn)測繪管理、房屋安全管理、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理、城市房屋白蟻防治管理10個方面的行政處罰裁量基準(zhǔn)，明確了違法行為名稱、處罰依據(jù)、情節(jié)與危害后果，處罰幅度基準(zhǔn)以及處罰機(jī)關(guān)等。

其中，武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(zhǔn)（2022）（房地產(chǎn)開發(fā)管理）明確，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，按情節(jié)處5萬元以上10萬元以下的罰款；不符合商品房預(yù)售條件而進(jìn)行預(yù)售的，按情節(jié)沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款不等比例的罰款。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房，按情節(jié)責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，按情節(jié)處以違法所得1倍以下但不超過1萬元的罰款或處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

融資動態(tài)：

1、大連萬達(dá)商管：20億中票完成發(fā)行，票面利率為6.8%

11月8日，北金所披露大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告：本期中票實際發(fā)行金額20億元，簡稱“22大連萬達(dá)MTN002”，發(fā)行利率為6.80%，期限2+1，起息日為2022年11月7日，兌付日為2025年11月7日。募集資金全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具。

2、華發(fā)集團(tuán)：擬全額贖回10億元中期票據(jù)，債券利率4.57%

11月8日，珠海華發(fā)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于贖回公司2019年度第七期中期票據(jù)的公告。上述債券簡稱“19華發(fā)集團(tuán)MTN007”，代碼為“101901653”，發(fā)行總額10億元，期限為3+N年，本計息期債券利率為4.57%。債券將于2022年12月6日贖回，發(fā)行人贖回本金10億元，贖回價格為100元/百元面值。

投資動態(tài)：

1、山東省青島市：推介14宗涉宅用地，面積約908畝

11月7日，青島市自規(guī)局開展2022年第三次土地資源線上推介的通告，統(tǒng)籌各區(qū)市近期擬供應(yīng)住宅用地，以在線方式進(jìn)行推介。本次推介地塊共14宗，面積約908畝，市北區(qū)2宗，李滄區(qū)3宗，西海岸新區(qū)4宗，城陽區(qū)4宗，即墨1宗。市內(nèi)三區(qū)中，市南此次無地塊推介，市北區(qū)2宗地塊均為商住混合用地，李滄區(qū)均為居住用地。

經(jīng)營動態(tài)：

1、龍光集團(tuán)：2025年到期5.75%優(yōu)先票據(jù)少數(shù)持有人提交清盤呈請

11月7日，龍光集團(tuán)披露關(guān)于清盤呈請相關(guān)公告：于2022年11月7日，龍光集團(tuán)及公司兩家全資附屬公司（金泓（香港）投資有限公司、潤銘（香港）投資有限公司）作為該票據(jù)的附屬擔(dān)保人，收到Citicorp International Limited（呈請人）作為相關(guān)系列票據(jù)的信托人分別向開曼群島大法院就公司及香港特別行政區(qū)高等法院提出日期為2022年11月4日對龍光集團(tuán)及兩家全資附屬公司的清盤呈請。目前，據(jù)龍光集團(tuán)所知及所信，呈請人代表2025年到期的5.75%優(yōu)先票據(jù)的相關(guān)系列票據(jù)的少數(shù)票據(jù)持有人提交清盤呈請。龍光集團(tuán)表示，呈請并不代表其他持份者的利益，并可能損害本公司的價值及其他持份者的利益，因此公司將尋求法律措施以堅決反對呈請，并采取一切必要行動保障本公司的合法權(quán)利。

2、奧園：湖南“保交樓”首個正式交房項目常德奧園·譽(yù)景灣交付

11月7日，湖南省常德市奧園·譽(yù)景灣小區(qū)一期首批636套房屋于近日交付，此為國家專項借款資金下達(dá)以來湖南“保交樓”項目中首個正式交房的項目。奧園·譽(yù)景灣小區(qū)于2018年開發(fā)建設(shè)。自2021年年底開始，受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響和自身資金短缺等原因，工程建設(shè)時斷時續(xù)，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滯。為實現(xiàn)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)，常德市委、市政府多措并舉，例如聚焦風(fēng)險防范化解，強(qiáng)化預(yù)售資金管理和工程款支付等。

3、金地：前10月累計簽約額1833.9億元，單月簽約額同比上升22.88%

11月7日，金地（集團(tuán)）公布2022年10月份銷售情況：2022年10月，金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約面積106.7萬平方米，同比上升7.07%；實現(xiàn)簽約金額203.0億元，同比上升22.88%。2022年1-10月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積813.2萬平方米，同比下降30.03%；累計實現(xiàn)簽約金額1833.9億元，同比下降25.21%。

4、中國金茂：10月份銷售金額132億元，累計銷售金額1231.8億元

11月7日，中國金茂發(fā)布公告稱，于2022年10月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額為人民幣132億元。截至2022年10月31日止10個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣1231.80億元，以及累計簽約銷售建筑面積約613.4萬平方米。此外，于2022年10月31日，本集團(tuán)已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣58.82億元。

5、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前10月協(xié)議銷售額786.3億元 銷售均價1.62萬/平方米

11月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司披露，該公司10月的協(xié)議銷售額為約94.7億元，銷售樓面面積為約62.97萬平方米，銷售均價為每平方米約15000元。2022年1到10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計協(xié)議銷售額約786.3億元，累計協(xié)議銷售樓面面積為約486.7萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米約16200元。

6、中駿集團(tuán)：前十月銷售金額為502.39億元，單月銷售金額45.7億元

11月8日，中駿集團(tuán)發(fā)布了2022年10月未經(jīng)審計營運(yùn)數(shù)據(jù)：2022年10月，該集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約45.70億元，合同銷售面積412969平方米，同比分別減少40%和31%。平均銷售價格為每平方米人民幣11068元。1-10月，該集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣502.39億元，累計合同銷售面積4096576平方米，同比分別減少44%和35%。截至2022年10月31日止10個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12264元。

7、時代中國：1-10月合約銷售金額366.41億，同比下降51.66%

11月7日，時代中國發(fā)布截至2022年10月31日止十個月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)：截至2022年10月31日止十個月累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣366.41億元，簽約建筑面積約為227.4萬平方米。于2022年10月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣20.6億元，簽約建筑面積約為159000平方米。時代中國2022年前10月累計合約銷售額同比下降51.66%，累計合約銷售面積同比下降41.78%。

8、正榮地產(chǎn)：前十月合約銷售額291.58億元，均價16000元/平方米

11月7日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2022年10月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)：10月份，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣21.52億元，合約銷售建筑面積約為167150平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣12900元。截至2022年10月31日止十個月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣291.58億元，合約銷售建筑面積約為1821894平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣16000元。