建工合同中的奇怪小知識-建設工程優(yōu)先受償權

1. 建設工程優(yōu)先受償權的行使，不受合同效力的影響。

   理由：即使建設施工合同無效，按照《民法典》第793條第1款的規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但是建設工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人”，承包人主張工程款，即使合同無效也應該享有優(yōu)先權。而且《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第38條規(guī)定：“建設工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應予支持?！蓖ㄕf認為，該條的規(guī)定說明了建設工程款優(yōu)先受償權的立法目的是為了保護勞動者的利益，承包人的工程價款優(yōu)先受償權與建設工程質(zhì)量是否合格相關，與合同效力無關。另外，提醒一下各位考友，也與是否竣工驗收無關?！獏⒁娮罡咴好褚煌ァ睹袷聦徟袑崉諉柎稹?40、041

2. 建設工程優(yōu)先受償權能否約定放棄？

   答：能，但是不能違反保護勞動者利益的立法目的，即，如果放棄建設工程優(yōu)先受償權會損害建筑工人利益的，這種約定會因損害公共利益而無效。

   法條依據(jù)：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第42條 發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。

3. 建設工程債權轉(zhuǎn)讓后，受讓人是否享有優(yōu)先受償權？

   答：存在不同觀點。觀點一：不享有。理由：建設工程優(yōu)先權的立法目的是保護作為勞動者的建筑工人利益，而建設工程債權轉(zhuǎn)讓后，承認受讓人依然享有優(yōu)先權，無涉勞動者利益等公共利益，對制度本欲實現(xiàn)的目的并無促進作用，因此，應當認為建設工程優(yōu)先權這種從權利屬于《民法典》第547條第1款規(guī)定的：“債權人轉(zhuǎn)讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外?！敝械膶儆趥鶛嗳俗陨淼臋嗬?，債權轉(zhuǎn)讓并不會讓建設工程優(yōu)先權一并轉(zhuǎn)讓，如果各位考友聽過老鐘的課，鐘秀勇老師就是持此觀點。當然，司法實務中亦存在相反觀點，觀點二：享有。理由：肯定受讓人享有優(yōu)先權有利于建設工程債權的流轉(zhuǎn)，而轉(zhuǎn)讓后所得的對價亦可用于結(jié)算建筑工人的工資，間接促進承包人與建筑工人加速獲償，符合法律規(guī)定建設工程優(yōu)先權的立法目的。最高院民一庭采此觀點?！獏⒁娮罡咴好褚煌ァ睹袷聦徟袑崉諉柎稹?35