影響林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有：立地等級(jí)、地利等級(jí)、森林經(jīng)營的方式及強(qiáng)度、林木產(chǎn)品的銷售價(jià)格、林木產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率、有林地與無林地差別、林地用途、林地交易市場(chǎng)是否活躍等。林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法主要有以下幾類：

(一)市場(chǎng)法

1.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

木材市場(chǎng)價(jià)倒算法也被稱作剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價(jià)值的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法。

2.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

市場(chǎng)成交價(jià)比較法是把相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較的基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。

(二)收益法

1.收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測(cè)林分生長到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，同時(shí)利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，之后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)估需要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營措施成本(含地租)的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。需要注意的是，在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用在所有年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但在實(shí)際應(yīng)用中多用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。主要是針對(duì)造林年代已久，用成本法容易出現(xiàn)偏差，離主伐期尚早，不宜采用市場(chǎng)法而提出的。

2.年金資本化法

年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營條件下，將會(huì)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)年穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)價(jià)值的方法。

3.周期收益資本化法

周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，然后按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。

(三)重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)今的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值的方法。在森林資源資產(chǎn)管理中，關(guān)于幼齡林其未來的收獲預(yù)測(cè)困難，收益法將難以采取，市場(chǎng)上找不出交易案例。而作為營造不久的幼齡林，其各項(xiàng)營林成本較清晰，測(cè)算重置成本較為容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。

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