自新的《土地管理法》實施后，農村村民只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過地方規(guī)定的標準。法律之所以這樣規(guī)定，其目的就在于保護耕地，任何人、任何單位都不能擅自占用土地，現(xiàn)在土地是我國非常寶貴的資源。

　　可實踐中卻有這樣一種情況，就是有的農村村民一戶卻擁有兩處宅基地，有的甚至比兩處還多，有三、四處宅基地。一般情況下，如果屬于一戶多宅的情形，一旦遇上拆遷，拆遷方通常會以違反了《土地管理法》第六十二條“一戶一宅”的規(guī)定為由，拒絕對被征收人進行補償安置，而且對于超出來的房屋，有的還會被相關部門以違法建筑等為由強制拆除。

　　那么，在拆遷中，超過一戶一宅標準的其他房屋究竟能不能獲得拆遷補償呢？相關部門能不能給全部拆除呢？

　　事實上，超過一戶一宅法定標準的，在拆遷時有沒有補償需要結合實際的情況來確定，不能一概而論，所以實踐中，如果有征收方采取一刀切的方式，將所有超過“一戶一宅”標準的房屋全部認定為違法建筑，或是以一戶多宅的理由不予對被征收人進行補償安置，那么則是不合法的。

　　一般而言，一戶多宅是不是違法建筑，或是一戶多宅是否違反了相關的法律法規(guī)均需要經(jīng)過詢問調查，如果一戶多宅的是屬于以下幾種情形的話，一般情況下，則是需要給予被征收人的拆遷補償。

　　1、因繼承原因形成的一戶多宅

　　近日，有河南的一位當事人咨詢律師說，自己父母去世后留下了一處房屋，后來該房屋因修建高架橋被征收了，但是征收方認為自己在別處還有一處宅基地，且違反了土地管理法中規(guī)定的一戶一宅規(guī)定，所以不予對其進行補償安置。

　　但這其實是不合法，也是不合理的。根據(jù)相關的政策規(guī)定以及答復，對于已經(jīng)有一處宅基地的村集體成員，因繼承房屋而形成一戶多宅的，可以按照相關的規(guī)定予以確權。比如《云南省農村不動產(chǎn)確權登記發(fā)證指導意見》中就規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。在不動產(chǎn)登記簿和權屬證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人’”。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，宅基地所有權是不可以繼承的，其只享有宅基地的使用權，但大家只要記住，因繼承形成的一戶多宅是可以依法確權登記的，所以，在拆遷時，大家完全可以主張這一處房屋的補償。

　　2、宅基地的總面積沒有超過地方規(guī)定標準的

　　實踐中，一戶多宅的情形不在少數(shù)，但是如果有兩處宅基地，可是兩處宅基地的面積加起來沒有超過地方規(guī)定的標準，那么一般則是可以確權的，也就是說，在遇上拆遷時，相關部門就不能以一戶多宅，或違反了土地管理法中規(guī)定的，不對被征收人進行補償，否則就是不合法的。

　　當然了，如果超過了地方規(guī)定的標準，那就不行了，肯定是不能確權的。比如《云南省農村不動產(chǎn)確權登記發(fā)證指導意見》中就規(guī)定：“除繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且占用面積合計超過當?shù)匾?guī)定面積標準的部分”不予確權登記。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家，宅基地是現(xiàn)在非常稀有的資源，所以，大家一定要珍惜，千萬不要把多出來的宅基地外租或是出售，否則一旦遇上拆遷那就會產(chǎn)生很大的糾紛，而且自己想要再申請宅基地的話，相關部門也會不給批的。

　　3、有不動產(chǎn)證和合法手續(xù)的

　　另外，對于一戶多宅都擁有合法手續(xù)，有不動產(chǎn)權證的同樣也可以確權，就是在拆遷時同樣也可以獲得拆遷補償。比如《惠州市惠城區(qū)集體土地征收與補償實施細則》第十六條規(guī)定，一戶有多棟房屋且均取得了不動產(chǎn)權證或者批準建房手續(xù)的，經(jīng)認定后每棟房屋可以按照《補償辦法》第三十五條規(guī)定評估補償。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，并不是所有的一戶多宅都沒有拆遷補償，所以當相關部門將一戶多宅全部以違反了土地管理法中的規(guī)定等為由為不予補償，建議被征收人及時地通過法律途徑來維護自己的合法權益。