等額本息提前還款最佳時(shí)間是在貸款總期前三分之一提前還款，因?yàn)閯傞_(kāi)始的時(shí)候，等額本息還的最多的是利息，而本金比較少，所以等幾年本金逐步增加的時(shí)候，在提前還款比較劃算。當(dāng)我們房貸的總期限為20年，那么最好在6年之前還款為最佳，當(dāng)我們房貸的總期限為30年,那么最好在16年之前還款為最佳。

　　等額本息是一種貸款的還款方式，指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息 = 年利率/12。

　　1、如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。

　　2、如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。

　　之所以如此，是因?yàn)椋?/p>

　　1.等額本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

　　2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比。以上內(nèi)容了來(lái)自普法庫(kù)網(wǎng)http://www.pufaku.com/生活科普頻道的文章。

　　當(dāng)然，大家在提前還房貸時(shí)還得考慮銀行是否有規(guī)定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì)要求借款人必須按合同約定按時(shí)逐期還滿約定時(shí)間方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。

　　等額本息提前還款的方式

　　1、提前一次性還款。即提前一次性將剩余貸款全部還清。

　　2、提前部分還款，月供不變，縮短還款期限。即在不變更每月還款月供的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后將貸款年限縮短。

　　3、提前部分還款，減少月供，還款期限不變。即在不變更總還款期限的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后降低每月償還的月供額度。

　　4、提前部分還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限。即通過(guò)提前償還部分貸款后，同時(shí)將總還款期限縮短，同時(shí)降低每月還款額度。

　　5、提前部分還款，增加月供，縮短還款期限。即通過(guò)償還部分貸款額度，和提高每月月供還款額的方式，將貸款年限縮短，加快還貸進(jìn)度。

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