#最近看北市老屋知識學(xué)習(xí)小紀(jì)錄分享 跟新屋比來說, 老屋的優(yōu)勢是擁有相對高的實際土地持有坪數(shù) 雖然本身建物因時間的折舊而相對貶值, 但潛力在於地段保值以及未來的都更想像 所以在選擇上區(qū)域地段以及評估土地公告現(xiàn)值/地價就相當(dāng)重要

??My Recent Takeaway: *公告現(xiàn)值越高, 單位面積土地越值錢 (通常就是北市精華地段) *善用實價登入：https://lvr.land.moi.gov.tw/ *有些房子總價一樣很高, 但其土地公告現(xiàn)值偏低許多 ex：臺北的中正/信義/大安區(qū)等對比蛋白區(qū)或郊區(qū)等 *斡旋：看準(zhǔn)合適的老屋, 用10萬耐心去跟屋主低價談，約7天期限 *老屋合理市價: 可試著用土地公告現(xiàn)值去推算（ex *1.5~3倍之間，但不一定，需看地段與房價大週期變化） *容積率與建蔽率考量：未來可以蓋的面積跟高度限制 ??其他一些有趣的資訊 （待補充） 1. 關(guān)于房地產(chǎn)（人口+經(jīng)濟+利率+政策） - 小Lin說 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw 2. 考古40年前的臺北房價 - Joeman https://youtu.be/u-Mzr0PHCQM 3.臺北市高CP值門牌地段在哪裡 - Ted 35賞屋 https://youtu.be/9H88k7NrS9w 4. 臺北人口跟房價趨勢 - 升鴻 https://twitter.com/sheng_invest/status/1629657997650857986 5. 北京七環(huán)都會圈與臺北都會區(qū)對照 https://melixyen.github.io/a/blog/bjcircle_1.html *歡迎分享更多有趣的看法/資訊, 一起多學(xué)習(xí)長房產(chǎn)知識：）

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