在當(dāng)今社會(huì)，購(gòu)房是許多人的夢(mèng)想，也是許多人面臨的難題。由于房?jī)r(jià)高昂、貸款條件苛刻、限購(gòu)政策等因素，一些人為了實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，采取了借用他人名義購(gòu)房的方式。

這種方式看似簡(jiǎn)單方便，但實(shí)際上存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。一旦發(fā)生糾紛或者危機(jī)，可能導(dǎo)致借名人和出名人雙方都陷入困境，甚至造成“錢(qián)房?jī)煽铡钡暮蠊?/strong>

【案例摘要】

秦某與李某系母子關(guān)系。李某因銀行征信不良不能辦理銀行貸款，秦某同意了，李某就用秦某的名字買(mǎi)房和貸款，然后自己還銀行的錢(qián)。

2016年7月，某銀行與秦某、某開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：借款金額174萬(wàn)元，貸款期限為240個(gè)月，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)。

借款人如未按時(shí)足額償還任意一筆貸款本息，銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期。某開(kāi)發(fā)商自愿提供階段性連帶責(zé)任保證，并由秦某以案涉房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記手續(xù)。

起初李某均能按月返還銀行貸款，后因生意不景氣，資金日益緊張，房貸逾期多次，銀行無(wú)法收回，于是起訴秦某。銀行請(qǐng)求法院解除與秦某的借款合同，并追回全部的借款本息；秦某辯解說(shuō)自己只是給兒子借了個(gè)名字買(mǎi)房，沒(méi)有從中受益，也沒(méi)有償還借款的能力和義務(wù)；開(kāi)發(fā)商則主張自己只是提供了臨時(shí)擔(dān)保，不應(yīng)該連帶清償。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

爭(zhēng)議點(diǎn)一：秦某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款義務(wù)？

爭(zhēng)議點(diǎn)二：某開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任？

【律師說(shuō)法】

爭(zhēng)議點(diǎn)一：秦某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款義務(wù)？

民法典要求，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)自愿選擇，根據(jù)自己的意志設(shè)定、修改、終止民事法律關(guān)系。民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

根據(jù)上述法律規(guī)定，秦某與某銀行簽訂的《個(gè)人借款合同》是一份有效的民事合同，秦某作為借款人，在取得借款后就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和數(shù)額歸還借款及支付利息。

秦某以自己的名義購(gòu)房并辦理貸款手續(xù)，是其自愿的民事行為，不能以自己只是借名給兒子購(gòu)房為由推卸還款義務(wù)。

即使秦某與李某之間存在口頭約定或者其他證據(jù)證明秦某只是借名給李某購(gòu)房的事實(shí)，也不影響秦某與某銀行之間的合同關(guān)系。

名義借款人與借款的實(shí)際使用人不一致的，應(yīng)當(dāng)按照合同相對(duì)性原則，以名義借款人為訴訟當(dāng)事人，并由其承擔(dān)還款義務(wù)。

這是為了保護(hù)出借人的合法權(quán)益，維護(hù)金融市場(chǎng)的正常秩序，防止惡意逃避債務(wù)或者洗錢(qián)等違法犯罪行為。

因此，在本案中，秦某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款義務(wù)，并依法承擔(dān)逾期利息等違約責(zé)任。

爭(zhēng)議點(diǎn)二：某開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任？

根據(jù)中國(guó)民法典規(guī)定，保證合同是保證人為債務(wù)人履行債務(wù)或者債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定承擔(dān)履行責(zé)任的合同。

根據(jù)上述法律規(guī)定，某開(kāi)發(fā)商與某銀行簽訂的《階段性連帶責(zé)任保證書(shū)》是一份有效的民事合同，某開(kāi)發(fā)商作為保證人，在秦某不能履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

某開(kāi)發(fā)商不能以自己只是提供了階段性擔(dān)保為由免除責(zé)任。在本案中，某開(kāi)發(fā)商與某銀行明確約定了連帶責(zé)任擔(dān)保，并且在《個(gè)人借款合同》中也有相應(yīng)的條款。因此，在本案中，某開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并依法承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。

結(jié)語(yǔ)

在此，我想提醒廣大開(kāi)發(fā)商和銀行，在提供或者接受房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意審查貸款申請(qǐng)人的真實(shí)身份信息和資金來(lái)源，并與貸款申請(qǐng)人、抵押物所有人、其他相關(guān)方簽訂明確、完整、合理的合同。

如果您已經(jīng)涉及到借名買(mǎi)房的貸款糾紛，請(qǐng)盡快與其他當(dāng)事人協(xié)商解決問(wèn)題，并辦理相關(guān)手續(xù)或者解除合同。同時(shí)，請(qǐng)注意留存相關(guān)證據(jù)，如合同文本、付款憑證、抵押物登記等。

通過(guò)以上的案例分析和法律普及，您可能已經(jīng)對(duì)兒借母名貸款買(mǎi)房，房屋斷供母親擔(dān)責(zé)嗎？這個(gè)問(wèn)題有了更清晰的認(rèn)識(shí)?？傊?，借名買(mǎi)房是一種不可取的行為，不僅違反了法律規(guī)定和政策要求，也可能給自己和他人帶來(lái)嚴(yán)重的后果。

在購(gòu)房過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必遵守法律原則，保護(hù)自己的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公平正義。