11月15日，克而瑞公布了上周周報（11月8日-11月14日），周報數(shù)據(jù)顯示，雖然上周各家開發(fā)商雙十一活動打得火熱，但成交數(shù)據(jù)則是量價齊跌，成交量和成交均價較上上周呈小幅下降。近日，多家開發(fā)商又推出優(yōu)惠房源，昆明北市更是驚現(xiàn)“9”字頭。

昆明近日推出的特價房源

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上周昆明商品住宅成交均價小幅下降

為14158元/㎡

上周，據(jù)都市時報·大象房鑒所梳理，昆明有40多個項目推出雙十一購房優(yōu)惠，首創(chuàng)禧悅春城98平方米三方一口價單價9900元。

碧桂園春城映象推出渠道專屬特價房源最高優(yōu)惠28萬，最低單價11625元/平方米。

萬科公園城市推出10套特價房，單價低至14430元/平方米。

俊云峰推出的特價房海報顯示，最低單價14500元/平方米起，最高的一套優(yōu)惠58萬元……

雙十一結(jié)束后，曬戰(zhàn)績的開發(fā)商寥寥無幾，僅看到俊發(fā)城曬出了雙十一期間成交67位準業(yè)主的海報。

此外，根據(jù)克而瑞周報，上周昆明商品住宅新增供應(yīng)6.65萬方，供應(yīng)量較上上周小幅下降，有三個項目住宅取證；成交量9.96萬方，成交量較上上周小幅下降，華夏四季、西南海、俊發(fā)觀云海為主力成交項目。

上周成交均價 14158元/㎡，成交均價較上上周小幅下降，主要由于上上周受滇池備案放開影響，結(jié)構(gòu)性上漲。上周滇池備案減少，導致價格有所回落。

金茂府、俊發(fā)未來城和景悅花園3個項目過規(guī)，占地面積15.76萬方，過規(guī)總建面87.55萬方。

商品住宅供應(yīng)面積6.65萬方，環(huán)比下降6.62%，藝城·春城玖號高層住宅取證1.83萬方、中國鐵建·西派國樾高層住宅取證1.53萬方、世茂璀璨傾城高層取證3.28萬方。

那么今年雙十一市場表現(xiàn)如何？記者采訪了多位渠道人員，他們均表示今年雙十一市場反應(yīng)比較淡，一名渠道人員說：“在今年波動的市場環(huán)境下，購房者看到各家開發(fā)商都紛紛打特價房就更加不敢買了，觀望情緒還是比較重”。

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雙十一后優(yōu)惠房源繼續(xù)

有項目一套優(yōu)惠近50萬元

雙十一成交量沒有得到提升，此后，一些開發(fā)商依舊放出優(yōu)惠房源。

中建金科·向山的島員工大促，員工自購單價10000元/平方米起買精裝修高層。

東原啟城拎包入住全新樓棟加推一口價房源，推出面積段約83-95平方米，單價最低為8039元/平方米。

綠城誠園周末好房面積段約103-112平方米，優(yōu)惠后最低單價為14263元/平方米。

中鐵芙蓉1891推出58專屬特價房，面積段約98-127平方米，商票抵款單價最低為13833元/平方米。

萬科城鉅惠一口價房源，面積段約89-118平方米，優(yōu)惠后最低單價12942元/平方米，最高一套優(yōu)惠46.8萬元。

招商雍和府一起清盤特惠推出20套房源，面積段約113-139平方米，清盤特惠單價最低為12171元/平方米，特惠房源最高單價也不超過13800元/平方米。

雅居樂中央雅府推出特惠工地房源，面積段約96-117平方米，優(yōu)惠后最低單價11910元/平方米起（具體項目面積和價格以售樓部實際為準）。

購房不能只看價格??需多方考量

面對各種各樣的特價房，購房者們也是看花了眼，但歸根結(jié)底買房最重要的是看購房者的需求，并綜合考慮，除了價格，還需考量以下這些因素：

第一，看品牌。隨著監(jiān)管部門“三道紅線”的實施，房企是否“踩線”是了解開發(fā)商經(jīng)營情況的重要因素。如觸及紅線的房企存在負債過高情況，會反映在項目建設(shè)進度上，或出現(xiàn)停工、偷工減料等問題。近日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會公布了“入昆上市房企涉紅線情況”，截至6月，在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家、踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線，購房者可以參考。

第二，看區(qū)位。此前都市時報大象房鑒所報道過，自6月份開發(fā)商紛紛推出特價房后，直至8月份，昆明有30個樓盤推出特價房，根據(jù)統(tǒng)計可以看出，降價風有從近郊吹向主城的趨勢，而且近郊促銷力度大于主城，而二環(huán)內(nèi)的主城核心區(qū)、草海、雙塔等片區(qū)的價格比較堅挺，例如雙塔片區(qū)的3個改善盤均價始終保持在2萬元以上。

第三，對內(nèi)看小區(qū)環(huán)境，對外看周邊配套和地段。小區(qū)的容積率、綠化率、景觀打造等關(guān)乎居住舒適度，而周邊的配套成熟，則讓生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房價也有一定的抗跌性。

第四，看物業(yè)服務(wù)。好的物業(yè)服務(wù)對日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影響二手房保值的重要因素之一。

而關(guān)于開發(fā)商的經(jīng)營情況和物業(yè)公司的服務(wù)能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。購房者可通過已開發(fā)項目的業(yè)績和服務(wù)情況，或向業(yè)主咨詢?？傊彿坎荒堋凹埳险劚保瓒喾矫?、多維度綜合考量。

備注：文中提到的特價房源為開發(fā)商雙十一特別優(yōu)惠或渠道特價等房源，存在低樓層、套數(shù)少等特殊情況，具體銷售信息以售樓部實際為準。

來源：都市時報大象房鑒所

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