中海環(huán)宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置，是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的整體開發(fā)城市更新項目，也是“中海真如境”最主要的功能承載體。項目包括15萬平方米的購物中心，以及兩座分別高230米、195米的地標(biāo)型國際甲級寫字樓，聯(lián)動毗鄰的地下山姆會員店與中海大劇院，共同組成上海中環(huán)以內(nèi)規(guī)模最大、復(fù)合度最高的商業(yè)文化綜合體。落成后，將成為帶動真如板塊轉(zhuǎn)型升級與崛起的典范項目。

項目區(qū)位圖 ?中海地產(chǎn)

總體鳥瞰圖

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“真如境”的前世今生

“中海真如境”的前身是普陀區(qū)紅旗村。紅旗村曾是上海中心城區(qū)面積最大、問題最突出的城中村之一，但也充滿了濃濃煙火氣與市井美學(xué)氣質(zhì)。這里曾擁有上海最大的專業(yè)水果交易市場，以及最大的水產(chǎn)交易市場——銅川路水產(chǎn)市場，兩者也是無數(shù)上海人心中不可磨滅的童年記憶。紅旗村的歷史文脈也頗具韻味，千年古剎真如寺見證著該地區(qū)的興衰；百年古銀杏樹在秋日里的金色風(fēng)景線；東西向曲折蜿蜒的真如港是村里漁民的生命水道……

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

隨著城市區(qū)域升級和真如副中心的快速發(fā)展，處于真如腹地的紅旗村迎來了新的發(fā)展機遇。2018年至2021年，中海聯(lián)合體耗資百億，先后兩批次競得紅旗村舊改地塊。項目總開發(fā)體量超100萬平方米，定名“中海真如境”。

2019年，凱諦思Arcadis應(yīng)邀參與“真如境”核心項目“中海環(huán)宇城MAX City”建筑設(shè)計。作為城市更新語境下關(guān)于再現(xiàn)地區(qū)歷史記憶的項目實踐，如何把真如在地的歷史人文韻味復(fù)刻到新型的都市商業(yè)空間，成為了設(shè)計團隊在本案設(shè)計思考過程中不斷嘗試去回應(yīng)的命題。

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方案概念與設(shè)計理念

根植于真如紅旗村地區(qū)特殊的歷史文化形態(tài)，環(huán)宇城MAX City的總體規(guī)劃圍繞文脈傳承、自然生態(tài)、智慧社區(qū)的核心需求，提出“三水匯合”的設(shè)計概念，打造融合文化+、生態(tài)+、智慧+等復(fù)合功能的新一代城市副中心。購物中心主題為“歲月流光 · 變幻無窮 · 快樂之境”，旨在運用一系列以地區(qū)生態(tài)、文化為導(dǎo)向的綜合設(shè)計策略，在協(xié)助地區(qū)快速實現(xiàn)城市更新與轉(zhuǎn)型升級的同時，力圖在“歲月的流逝、時空的變幻”中，傳承與再現(xiàn)該地區(qū)美好快樂的記憶！

總體規(guī)劃概念圖

總體鳥瞰效果圖

VR效果圖 ?中海地產(chǎn)

銅川路沿街透視圖

真華南路銅川路沿街透視圖

曹楊路主入口裸眼3D屏幕效果圖 ?中海地產(chǎn)

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以地區(qū)生態(tài)、文化為導(dǎo)向的綜合設(shè)計策略

01

TOD+PARK

藍(lán)綠交織，延續(xù)城市綠脈

環(huán)宇城MAX City南側(cè)緊鄰6公里長的“城市綠肺”之一的真如綠廊，北側(cè)是蜿蜒的小河道真如港。結(jié)合基地特征，設(shè)計采用了優(yōu)雅的曲線建筑形態(tài)，營造多層次、尺度豐富的綠色開放空間，為城市副中心打造綠色低碳的公園化主題商業(yè)。550米長的公眾健身步道，由地面至屋頂，依次串聯(lián)起基于真如港打造的超大水景“漁舟唱晚”下沉廣場、“聽風(fēng)于樹下”銀杏廣場、3層及4層開放露臺、5層屋頂花園集市、6層“真如夕照”觀景平臺、以及屋頂“綠色劇場”。

基地文脈 ?中海地產(chǎn)

2.0 公園開發(fā)模式 ?中海地產(chǎn)

商業(yè)裙房鳥瞰：多層次的室內(nèi)外交融的綠色開放空間

公眾健身步道分析圖 ?DLC Design Land Collaborative

公眾步道串聯(lián)綠色開放空間 ?DLC Design Land Collaborative

“公園+商業(yè)+垂直綠地”的模式，將城市綠脈融入、滲透至建筑的各個角落；多重綠色開放空間強化了副中心地區(qū)的城市韌性。微綠地景觀延續(xù)至11號線、14號線“真如站”的地鐵接駁口。具有場所感的半戶外下沉廣場，能同時將地鐵人流分別導(dǎo)入項目B1、B2層，實現(xiàn)地鐵商業(yè)雙首層的概念。設(shè)計將辦公（在B1層聯(lián)系）與山姆店（在B2層聯(lián)系）的人流進(jìn)行了有效分流，充分展現(xiàn)TOD高效賦能城市空間的策略。

TOD 流線設(shè)計

TOD流線設(shè)計 ?中海地產(chǎn)

地鐵下沉廣場效果圖

項目的主力業(yè)態(tài)之一“山姆店”同樣采用了“PARK+TOD”的新型商業(yè)模式。設(shè)計團隊、業(yè)主與山姆店都同樣注重地面綠色開放空間對市民的積極意義，共同協(xié)調(diào)建設(shè)了目前全球唯一一家全部開在公園里的的山姆會員店。地上部分的真如綠廊公園被全部保留給市民，最大程度地消解了大型商業(yè)對地區(qū)生態(tài)環(huán)境造成的失衡與緊張。此外，山姆店通過B2層的商業(yè)連廊與地鐵站進(jìn)行銜接，提供全天候舒適宜人的步行網(wǎng)絡(luò)，鼓勵高密度都市區(qū)域的公共交通出行，聯(lián)合構(gòu)建地區(qū)綠色慢行網(wǎng)絡(luò)。

綠廊公園效果圖 ?中海地產(chǎn)

2023年5月18日，山姆店如期盛大開業(yè)，目前已成為真如副中心極具人氣的品質(zhì)消費場所，未來將聯(lián)動環(huán)宇城MAX City，引領(lǐng)真如副中心“蝶變”。

綠廊公園與山姆店地面入口實景照片 ?中海地產(chǎn)

綠廊公園與山姆店地面入口實景照片 ?中海地產(chǎn)

山姆店地上主入口實景照片 ?中海地產(chǎn)

山姆店主入口實景照片 ?中海地產(chǎn)

02

Uptown Stories, Downtown Fun

舊時記憶，融入特色亮點空間

設(shè)計團隊始終對真如地區(qū)的歷史韻味、市民的社區(qū)記憶給予充分的關(guān)注與尊重。通過捕捉往日的美好記憶點，將其轉(zhuǎn)化為符號性的亮點空間，融入商業(yè)場景營造。在空間規(guī)劃上，對環(huán)形商業(yè)動線進(jìn)行提升優(yōu)化，采用經(jīng)典高效的C型單動線+特色主題體驗空間的商業(yè)布局，創(chuàng)造充滿驚喜與趣味性、再現(xiàn)地區(qū)歷史記憶與韻味的商業(yè)空間序列。

商業(yè)空間設(shè)計規(guī)劃

“銅川漁樂“（B2）

特色海鮮美食市集是對銅川路水產(chǎn)市場地區(qū)歷史記憶的保留與傳承，再現(xiàn)當(dāng)?shù)厥忻竦膫鹘y(tǒng)生活方式。

“銅川漁樂”效果圖

“銅川漁樂”效果圖 ?中海地產(chǎn)

“漁舟唱晚”下沉廣場（B1）

景觀主題的序列式下沉廣場，融入真如港的自然文脈，并重新整合河岸景觀，打造超大疊水景觀，為市民提供舒適宜人的親水休憩空間、提升區(qū)域幸福指數(shù)。

“漁舟唱晚”下沉廣場效果圖 ?中海地產(chǎn)

結(jié)合真如港打造的下沉廣場大型水景效果圖

“聽風(fēng)于樹下”銀杏廣場（GF）

結(jié)合對500年古銀杏樹的保護(hù)措施，在保存珍貴自然遺跡的同時，塑造具有“四時之美”的景觀休憩空間。

銀杏廣場概念構(gòu)思草圖

銀杏廣場景觀設(shè)計規(guī)劃

銀杏廣場市集效果圖 ?中海地產(chǎn)

24H公眾開放通道 （GF）

位于首層的24H通道，貫穿場地南北，打造了一個公眾會客廳，吸引市民于此進(jìn)行社交、休閑、購物、就餐等活動。

24H通道效果圖 ?中海地產(chǎn)

“Light Catwalk環(huán)宇環(huán)”藝術(shù)燈光互動景觀長廊

（3F~4F）

結(jié)合銀杏廣場，建筑3層、4層打造了室內(nèi)外交融互動的特色體驗空間”環(huán)宇環(huán)“，展示藝術(shù)文化等內(nèi)容，打造真如空中打卡觀景環(huán)廊。

“環(huán)宇環(huán)”以“宇宙、閃爍”為概念，于廊道空間懸掛特色造型LED燈具，通過光電媒體與鏡面不銹鋼墻體交相輝映的視覺效果，打造“無限邊界”的體驗感。強化項目IP，并融合記憶、生態(tài)和科技的特質(zhì)，讓顧客沉浸式體驗“宇宙閃爍+藝術(shù)潮流+地區(qū)文化”碰撞、融合的魅力。

“環(huán)宇環(huán)”立面效果圖

“環(huán)宇環(huán)”設(shè)計概念構(gòu)思

“環(huán)宇環(huán)”空間設(shè)計構(gòu)思草圖

“環(huán)宇環(huán)”室內(nèi)場景效果圖

“環(huán)宇環(huán)”外立面夜景效果圖

Skywalk天街 （5F）

天街串聯(lián)了場地北側(cè)的沿河景觀空間與南側(cè)的生態(tài)綠廊，并且在購物中心5F室內(nèi)充分引入自然采光，倡導(dǎo)公眾接近陽光、盡享自然。

天街效果圖 ?中海地產(chǎn)

“真如夕照”（6F）

借景南宋時期建成的真如寺古塔，在購物中心屋頂創(chuàng)造絕無僅有的欣賞云霞的景觀平臺。

“真如夕照”場景效果圖 ?中海地產(chǎn)

環(huán)宇城MAX City是一個充滿不同故事的地方，也是美好時光的集合。通過富有驚喜和趣味性的設(shè)計體驗，喚起人們的美好回憶，并將其延續(xù)、重現(xiàn)，為真如副中心創(chuàng)造一個揉合了地區(qū)歷史記憶的Modern Fun商業(yè)地標(biāo)項目。

03

ESG

綠色永續(xù)，兼顧經(jīng)濟與社會效益

環(huán)宇城MAX City是中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿項目，也是凱諦思Arcadis和中海企業(yè)共同踐行ESG發(fā)展理念的里程碑之作。我們在項目整體的開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)等過程中持續(xù)不斷地主動融合與細(xì)化ESG要求，促進(jìn)項目在環(huán)境責(zé)任、社會責(zé)任、企業(yè)管理三個維度的實踐落地。點擊查閱環(huán)宇城MAX City在ESG理念指導(dǎo)下的項目實踐報告：《ESG特輯 | CRTKL ESG報告及上海中海環(huán)宇城MAX City項目案例》。

中海真如境，“偉大的一平方公里”！中海環(huán)宇城MAX City已然是真如副中心版圖上一顆閃耀的明星。在城市更新語境下，中海環(huán)宇城MAX City再現(xiàn)了其所在地區(qū)的歷史記憶，把在地歷史人文韻味，復(fù)刻到時尚新潮的商業(yè)場景中，并融入市民的現(xiàn)代生活里。環(huán)宇城MAX City在副中心的支持及地區(qū)文化的滋養(yǎng)下，將攜同商圈內(nèi)其他新生項目，為更具有規(guī)劃及后發(fā)優(yōu)勢的真如，打造升級版城市副中心全新范例！

/設(shè)計團隊 /

// 團隊成員

上海: May Wei 魏文梅、Kuanyu Chen 陳冠宇、Estelle Huang 黃瑩、Guixing Fan 凡貴星、Tony Gao 高水龍、Jack Tsai 蔡承桓

洛杉磯: Tzong Wu 吳宗武、Pakling Chiu 趙柏齡、Shengping Lin、Hong Bae、Minghui Huang、Xin Ying 、Xieran Cai、Junchen Li 李俊辰

▏辦公樓設(shè)計單位：Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)

▏施工圖設(shè)計：中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司

▏幕牆設(shè)計顧問：華納工程咨詢有限公司（SuP）

▏室內(nèi)設(shè)計顧問：（上海）德國ECE設(shè)計咨詢

▏景觀設(shè)計顧問：DLC Design Land Collaborative

▏燈光設(shè)計顧問：LEOX Design Partnership 黎歐思照明（上海）有限公司

項目信息

-PROJECT INFORMATION-

項目業(yè)主：中海地產(chǎn)

項目開始日期 : 2019/05－項目建設(shè)中

項目預(yù)計完成日期 ：2023/11

項目面積：商業(yè)面積-地上108,423㎡/ 地下28,000㎡；商務(wù)辦公面積-184,612.74㎡

項目業(yè)態(tài)：商業(yè)綜合體