5月8日，住建部出手要求降低中介費，今日樓市君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前昆明中介服務(wù)費基本在1-2個點。

另對昆明二手房源篩選過程中，樓市君還發(fā)現(xiàn)，呈貢“不滿二”房源占比接近70%，房子還沒“捂熱”就著急拋售。

官方規(guī)范中介市場

昆明服務(wù)費普遍1-2個點

5月8日，住建部門下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費過高、服務(wù)收費等問題，提出要合理降低中介費等要求。

此項意見出爐后，迅速引起討論。

那么，目前昆明中介費是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

今日，樓市君通過咨詢中介機構(gòu)了解到，昆明尊園、榮城、新亞3家服務(wù)費基本都是2個點，且由買家承擔(dān)。

不過，尊園工作人員表示，一般不會滿點，最低可降到1.5個點左右。

再看全國性的中介服務(wù)平臺。

貝殼找房中介服務(wù)費為1個點，另需支付1個點的貸款服務(wù)費（貸款金額的1個點）。

另外，樓市君從安居客平臺了解到，一套房正常收取總價2個點的服務(wù)費，但具體看賣家，也可做到買賣雙方各1個點。

綜合來看，昆明中介費基本在1-2個點，對買家而言，是二手房交易中一筆重要的支出。

比如，一套150萬的二手房，按2個點的標(biāo)準(zhǔn)計算，需支付3萬中介費。

昆明實景（昆明樓市一線攝）

關(guān)于中介費，有中介稱：二手房手續(xù)比新房復(fù)雜，貸款、公證、過戶等流程都需要為客戶處理。

易居研究院方面則表示：降中介費在于引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費用，體現(xiàn)對購房者權(quán)益的保護(hù)，也將促進(jìn)中介行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

接下來，昆明中介費是否會跟進(jìn)下調(diào)，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

樓市君與中介聊天截圖（頭像經(jīng)過處理）

昆明“滿五”房源曝光

多區(qū)房源占比約18%

當(dāng)然，除中介費外，房源是否“滿五”，也是關(guān)乎二手交易成本的重要指標(biāo)。

“滿五”指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或繳納契稅出具的發(fā)票日期開始，至今已滿2年；“滿二”即為滿2年。

“唯一”則指賣家（包括夫妻及未成年子女）在省內(nèi)，在國土局系統(tǒng)里有且僅登記有1套住房。

以貝殼平臺掛牌數(shù)據(jù)為例，截至目前，五華、盤龍、西山“滿五”房源占比約18%。

另外，官渡、呈貢“滿二不滿五”房源占比更高，分別占20%、23%。

但整體來看，昆明主城“滿五”房源和“滿二不滿五”的房源各占約16%。

這也意味著，貝殼掛牌房源中，超60%的二手房在交易時，買家需承擔(dān)更多費用。（超60%房源未證滿2年）

要知道，二手房交易過程中需交納的稅費有：契稅、增值稅（滿五唯一可免）、個人所得稅（滿五唯一可免）、印花稅等。

如果二手房源符合“滿二”或者“滿五”條件，則能夠相應(yīng)減少交易費用。

1.不“滿二”：購房者需要繳納1%的個稅、5.6%的增值稅及契稅。

2.“滿二”不“滿五”：可免征增值稅，購房者需要繳納1%的個稅及契稅。

3.“滿五”不“唯一”：可免征增值稅，購房者需要繳納1%的個稅及契稅。

4.“滿五唯一”：購房者無需繳納增值稅和個稅，只需根據(jù)個人情況及房屋面積繳納契稅。

按現(xiàn)有政策，昆明“滿五唯一”房源，購房者無需繳納增值稅和個稅，只需根據(jù)個人情況及房屋面積繳納契稅。

但“滿二”不“滿五”的房源，購房者則需要多繳納1%的個稅。

比如，一套100萬的二手房，如果證“滿二不滿五”，需多交稅費大概1萬元。

昆明某小區(qū)（昆明樓市一線攝）

約69%房源“不滿二”

呈貢業(yè)主急了？

另外，從本次統(tǒng)計的各區(qū)數(shù)據(jù)來看，呈貢“滿五”房源占比最低，僅約8%。

呈貢更多的反而是“滿二未滿五”房源，占比約23%，在昆明5區(qū)占比最高。

這也從側(cè)面說明，呈貢約69%的房源未證滿2年就掛牌出售，有些業(yè)主確實“急著”賣房。

呈貢實景 （昆明樓市一線攝）

當(dāng)然，對呈貢業(yè)主而言，現(xiàn)在賣房除了要面對激烈競爭，還有一個感受就是后悔房子賣晚了。

原本，他們當(dāng)中的一部分人，可以在兩年前行情好的時候出貨賣個高價。

以時代俊園為例，如果2021年賣房，那時候小區(qū)二手房成交價格基本在9000-10000元/平。

貝殼成交結(jié)果顯示，該小區(qū)有業(yè)主當(dāng)時賣掉的東南向四房，掛牌6天就成交，折合單價9448元/平。

圖源：貝殼找房

但從2022年開始，情況就完全不一樣。

去年11月，該小區(qū)一套東西向的144平4房，以6598元/平成交，價格在小區(qū)墊底。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，2022年到今年3月，時代俊園共成交43套住宅。

其中，有8套房源成交單價“6”字頭，僅有2套成交單價上萬。

圖源：貝殼找房

其實，時代俊園價格變化節(jié)奏也和市場行情接近同步。

2020年-2021年上半年，樓市行情沖至頂峰；2021年新政后遇冷，到2022年進(jìn)一步回落。

進(jìn)入2023年，置換潮開啟，更多業(yè)主加入賣房大軍，大家也開始相互博弈。

不過話說回來，隨著近兩年水分逐漸被擠掉，呈貢二手市場逐漸回歸理性。

更重要的是，如今，官方出手規(guī)范中介市場，對買家來說，也是利好消息。

官方出手，要求二手房降中介費，你會準(zhǔn)備入手嗎？

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來源：昆明樓市一線

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