很多網(wǎng)友覺(jué)得學(xué)區(qū)房一定沒(méi)有未來(lái)，可是能讀懂學(xué)區(qū)教育配套的，往往只有少部分的人。自從2018年有以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，價(jià)格大幅度開(kāi)始縮水的情況下，學(xué)區(qū)房的掉價(jià)還不到10%，而偏遠(yuǎn)一些的剛需盤，降價(jià)幅度已然超過(guò)了20%。

作為福州鼓樓區(qū)最好的教育配套，鼓樓第二中心小學(xué)的劃片小區(qū)，價(jià)格雖然也有一些松動(dòng)，但是在售的房源依然還是那么的稀缺。

今天個(gè)人的角度來(lái)解讀分析一下，劃片至鼓樓第二中心小學(xué)的小區(qū)情況，看看這些小區(qū)都有哪些特點(diǎn)，以及市場(chǎng)的價(jià)格情況。

鼓二小、延安中福州公立校排第一

福州市鼓樓第二中心小學(xué)創(chuàng)建于1937年，前身為私立光華小學(xué)、后更名為石井小學(xué)、井岡山小學(xué)，1978年定名為福州市鼓樓第二中心小學(xué)。它獲得這兩項(xiàng)榮譽(yù)：福建省首批基礎(chǔ)教育師資培訓(xùn)基地”、“福州市校長(zhǎng)培訓(xùn)實(shí)踐基地”等榮譽(yù)稱號(hào)，就可見(jiàn)學(xué)校不一般了。

近些年，延安中學(xué)仍然穩(wěn)如泰山一般的處在公里學(xué)區(qū)房的頂端，任何一個(gè)公立校都無(wú)法撼動(dòng)它的地位，升學(xué)率始終排在幾百所中學(xué)的第一位置。每年都能夠拿出這么好的成績(jī)單，也不愧為學(xué)區(qū)房的天花板，不僅有學(xué)校的功勞也有家長(zhǎng)們的辛勞。

生源的質(zhì)量也是能夠影響學(xué)校的成績(jī)，譬如福州還有很多公立校里頭的學(xué)生，都是通過(guò)搖號(hào)隨遷入讀，這些孩子的家長(zhǎng)往往都忙于奔波生計(jì)，也沒(méi)有太多的時(shí)間來(lái)陪伴孩子的成長(zhǎng)，更沒(méi)有時(shí)間去給孩子做家庭作業(yè)學(xué)習(xí)上的指導(dǎo)。

反而就如網(wǎng)絡(luò)所說(shuō)的那樣，普通學(xué)校孩子放學(xué)，站在學(xué)校門口的普遍是爺爺奶奶，貴族學(xué)校放學(xué)，門口都是開(kāi)著車來(lái)的媽媽或者阿姨，看到這里，想必大家應(yīng)該會(huì)了解生源質(zhì)量的問(wèn)題了。

鼓二小的房?jī)r(jià)門檻真高

300萬(wàn)的預(yù)算去選擇購(gòu)買劃片鼓二小的房子，只能夠買到20多平米的房子，而這類房子也特別的稀少，但凡是有那么一套這種超級(jí)小戶型的房子出現(xiàn)，即便是10萬(wàn)/平米的價(jià)格，也會(huì)快速的被買下。想要進(jìn)入鼓二小讀書，踏入這個(gè)門檻不僅要有足夠的資金成本，還要有足夠的時(shí)間給孩子做家庭輔導(dǎo)。

我們先來(lái)了解一下鼓二小劃片小區(qū)的房源情況。

劃片鼓樓第二中心小的小區(qū)共有23個(gè)，待售房源有70余套，掛牌的均價(jià)為6.3萬(wàn)/平米，房源在售量最多的小區(qū)是安泰中心，整個(gè)小區(qū)里頭有53套房源掛牌出售，占據(jù)了劃片該學(xué)校的房源量的三分之一。

安泰中心的均價(jià)6.1萬(wàn)，安福新村的均價(jià)6.3萬(wàn)，碧玉花園的均價(jià)6.5萬(wàn)，防疫站宿舍的均價(jià)6.4萬(wàn)，石井新村的均價(jià)6.6萬(wàn)，以上這些小區(qū)房源量較多，其價(jià)格也較高，普遍在6萬(wàn)以上的單價(jià)。假設(shè)50平米的小戶型，也需要300萬(wàn)以上的錢款才是門檻。

教育是一種無(wú)形的競(jìng)爭(zhēng)

人們都希望教育是公平的，很多家長(zhǎng)告訴我，孩子的學(xué)習(xí)和他的天賦有關(guān)，而我個(gè)人反而覺(jué)得，孩子天賦只能占比20%，剩下的80%需要我們后天的指導(dǎo)與教育。

同時(shí)，也有人告訴我，人口出生率降低，未來(lái)很多學(xué)校將無(wú)法招滿學(xué)生，教育的問(wèn)題會(huì)得到更進(jìn)一步的改善。然而，我再次不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，孩子越少，培養(yǎng)越精。首先是城市與農(nóng)村的孩子所得到的教育配套就有一定的差距，城市與農(nóng)村成長(zhǎng)出來(lái)的孩子之間，他們的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)變得更加的激烈。并非我覺(jué)得農(nóng)村孩子就不能有好成績(jī)，現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)出來(lái)的就是這樣的。

城市優(yōu)質(zhì)學(xué)校會(huì)更加的擁擠，出生率降低，意味著爺爺奶奶，外公外婆，以及爸爸媽媽全家人都指望著孩子有一個(gè)好的未來(lái)，他們也會(huì)更加的注重教育的問(wèn)題，甚至不惜自己的生活可以艱苦一些，也要給孩子一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

總之，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在未來(lái)十年里，甚至是二十年，都仍然會(huì)有更多的學(xué)子踏入它的門檻。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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