在現(xiàn)在二手房的交易市場人真的是非常的火爆，因為現(xiàn)在的房價實在很貴。所以現(xiàn)在關(guān)于二手房的過戶事宜越來越受到大家的關(guān)注，很多朋友都想要了解一些關(guān)于二手房的相關(guān)知識。下面貝殼濟(jì)南站來為大家介紹關(guān)于購買二手房過戶的流程是什么？購買二手房過戶費用怎么算？

購買二手房過戶的流程是什么

1、建議購買人應(yīng)當(dāng)明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司來代理選房。

2、當(dāng)選中房屋后，需要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書和交納定金。

3、買方、房主和中介公司需要三方會面，要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；而此時，雙方買賣關(guān)系才正式成立，買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司，同時中介公司也開始為買方辦理貸款手續(xù)。當(dāng)貸款也獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易核心將對買賣雙方所提供的證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易核心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。

7、即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行較后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)辦理完畢。

購買二手房過戶費怎么算

1、營業(yè)稅：稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加稅，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。

以上貝殼濟(jì)南站為大家介紹的是關(guān)于購買二手房過戶的流程是什么？購買二手房過戶費用怎么算的相關(guān)問題，購買二手房主要的就是辦理過戶的事宜了，因為我們知道只有辦理了房產(chǎn)證才能保障我們的合法權(quán)益。當(dāng)然二手房在交易的時候一定要注意一些問題，以免日后的麻煩。

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