璟山和煦：項目位于石景山西部廣寧村地區(qū)，阜石路北側(cè)，一路之隔不到500米的距離就到首鋼園。

區(qū)域內(nèi)新房不多，此前入市的幾個新房，最高價格已經(jīng)達到了7.9萬/平。璟山和煦6.2萬/平的價格，與周邊新房價格倒掛1.7萬/平！

璟山和煦分為兩個地塊，容積率僅僅1.8，整體規(guī)劃19棟5-10層的純洋房社區(qū)。一梯兩戶，綠化率30%，項目另有4棟配套樓和幼兒園配套地塊。

項目設計約75平兩居、96-103-115平三居、137平四居戶型，完美兼顧剛需和改善群體，總價四百多萬就能拿下一套兩居室。75平南北通透兩居室，雖然面積不大，但是實用性很強，全洋房，得房率85%左右，此戶型不多，得搶。

畢竟是洋房，所以璟山和煦的園林設計的也頗有意境，經(jīng)典東方園林景觀，并且打造了全齡化的活動空間，休閑、會客、社交等需求均可滿足！

戶型如下：

75平南北通透兩居室，雖然面積不大，但是實用性很強，全洋房，得房率85%左右，此戶型不多，得搶。

96平的南向三面寬的三居雙衛(wèi)，全明格局，LDK一體化設計，通透感很好，而且南向三面均有飄窗贈送，剛需改善都可以考慮以下此戶型。

103平的邊戶，所以干脆做成了大邊客廳，視野更開闊，南向還有兩個臥室，此戶型舒適性也是不錯的。

115平的三居其實有點類似96三居的放大版，同樣都是全明格局，但這個剛改善一些，舒適度更高一些。

136平的四居，四葉草格局，戶型很方正，全明，而且這大陽臺有點誘人啊，中海學府里的大陽臺如果夠不上，不如來這兒看看。

全系戶型都采用LDK餐客一體化設計，保證空間能夠更大化利用，融合廚房、餐廳、客廳形成完整的家庭社交主場，有效減少空間阻隔。

全系均為南北通透戶型，臥室分布更合理，在保證家庭私密空間設計為前提，滿足全生命周期的住宅需求。

片區(qū)軌道交通750米覆蓋率達到98%，擁有1號線、6號線、11號線、S1線，地鐵四軌交匯通達全城。

交通要道像阜石路屬于快速路全程無紅綠燈，長安街西延往東直達天安門，往西就是家。不論是公共交通還是自駕，都十分便利。

區(qū)域內(nèi)還有有新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈、京西大悅城等一批新商業(yè)項目，商業(yè)配套成熟，已經(jīng)成為北京新的商業(yè)打卡集群了。

石景山區(qū)還擁有全北京最集中的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，擁有西貴的歷史與文化底蘊，又有眾多的城市配套加持，近鄰眾多城市核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，難怪新首鋼片區(qū)始終是購房者關注的焦點。

中海學府里：坐落西四環(huán)，近鄰金融街、中關村、麗澤商務區(qū)、總部基地等城市核心產(chǎn)業(yè)區(qū)。

目前板塊利好不斷落地，地鐵11號線二期已經(jīng)進入三期規(guī)劃，將在板塊內(nèi)設站；北京171中學已與石景山區(qū)教委簽約，將在板塊承辦配套中學；北側(cè)一路之隔即為規(guī)劃中的 30 班小學待建用地；規(guī)劃總面積達98.67公頃的衙門口城市森林公園，也已經(jīng)開園。

除區(qū)域規(guī)劃落地的軌道、教育等配套，板塊內(nèi)還盡享石景山萬達廣場、華熙LIVE、麗澤天街、翠微百貨、京西大悅城、沃爾瑪山姆會員店等豪華商業(yè)配套。

這次做的也是新的產(chǎn)品系，戶型89-127㎡，戶型產(chǎn)品設計非常不錯。

89㎡三居A1/A3戶型，入室玄關強收納設計，歸家儀式感拉滿。南向6.6米雙面寬，3.5米客廳面寬，空間感十足。中海始終堅持的LDK餐客廚一體聯(lián)廳，保證空間更大化利用。

89㎡三居A2戶型，南向8.9米三面寬，南向采光充足，加上LDK餐客廚一體聯(lián)廳，室內(nèi)通透感十足。這一面積段客廳能做到這個寬度，已然是超級神戶型了！書房在戶型的北側(cè)，深夜工作也不影響另一半休息。

隨處可見的「收納」小細節(jié)，讓收納處處科學，隨手取用。

89㎡的三個戶型，都三分離式衛(wèi)浴設計，再繁忙的清晨一家三口使用衛(wèi)生間不同區(qū)域也互不打擾。U型廚房動線流暢，可以滿足夫妻倆甜蜜下廚的功能，增加父親和丈夫?qū)彝ド畹膮⑴c性，「樂享」生活日常。

北京的精英家庭結構非常多樣化，中海學府里也有經(jīng)典的匹配邏輯。

102㎡的三居戶型是中海學府里的主力戶型。面寬4米的陽光客廳，連帶瞰景陽臺。如果夜晚月色正好，星空陽臺是夫妻兩人的浪漫天地，品一杯茶都會怦然心動，專屬的「趣」空間也給生活抹上一方甜蜜。

約20㎡的主臥套房，南向帶飄窗，兩代人同住，起居互不打擾，幾乎可把起居、休息、休閑等功能都納于一個空間。

雙衛(wèi)設計，客衛(wèi)同樣采取了三分離設計，更大化滿足了空間的需求率。

北向兩個次臥，可根據(jù)家庭結構進行空間改造，可以是書房、琴房、客房…… 「可變」式戶型，讓居住的舒適感和溫馨感兼具，讓家成為一個充滿想象力的場所。

127㎡的四居戶型則是中海學府里對大家庭生活的尊重。

超豪華的主臥套間近24㎡，要的就是舍我其誰的雍容尊貴，男女主人有獨立的衣帽間，女主人的梳妝臺，帶著一天愉悅靚妝出門。

約40㎡的超大LDK餐客廚一體空間，一家三代同堂圍坐一桌，象征團圓美滿。在這里，關于住宅的尺度，不止是體面，更是溫情的「陪伴」。

本周去看的京西這兩個盤，都是市場上非常熱門的項目，大家可以根據(jù)時間報名參加哦。