近日，多地出臺穩(wěn)樓市政策，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購住房。關(guān)于團購商品房，相信大家并不陌生，相對于個人購買，團購確實存在很多優(yōu)勢，當(dāng)然也存在一些需要注意的方面。那么商品房團購有哪些優(yōu)勢？團購買房需要注意哪些事項呢？

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多地鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購住房

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8月24日，眉山市住建局發(fā)布《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》，市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅的，可優(yōu)惠購房款3％；一次性團購50套以上，可優(yōu)惠4％；一次性團購100套以上，可優(yōu)惠5％。除眉山之外，此前已有多個城市掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪。

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商品房團購有哪些優(yōu)勢？

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1．價格優(yōu)惠

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當(dāng)你聽說團購的時候，你應(yīng)該會認為價格相對便宜，團購也是如此。買團購可以集中購房者的力量，爭取更多與開發(fā)商討價還價的空間。有些團購活動是開發(fā)商推出的。這種情況下，房子本身往往會便宜一點，如果你再和開發(fā)商打，可能會更便宜。

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2．降低買房風(fēng)險

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所謂團購，就是一群人同時買房，多人手出大力氣。在買房的時候，他們也可以集合購房者的力量，一起爭取自己的利益，一起維護自己更合法的權(quán)益。如果是個人購房，其實購房者面對開發(fā)商的時候?qū)儆谌鮿萑后w。但是團購的情況就不一樣了。團購就是很多人同時面對開發(fā)者，把各方面的資源結(jié)合起來，把他們的力量聚集在一起，是一個強大的集體。一定程度上也有效降低了采購價格。

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3．稅收優(yōu)惠

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一些地方出臺了鼓勵“團購住房”政策，其中不乏有一些稅收方面的優(yōu)惠。除此之外還可以節(jié)省其它費用，比如買方是從開發(fā)商處購買的精裝房，就要繳納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等。裝修的時候價格，這時候團購買房的人可以由開發(fā)商組織，節(jié)省相關(guān)費用。

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團購買房需要注意哪些事項？

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1、明確購房需求參與團購買房的人有很多，有些人會在這種氛圍下沖動做決定，因此購房者事先需要明確自己的購房需求，購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系；要有購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式等。

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2、事先摸底了解樓盤并不是說團購買房就會拿到底價，參與團購買房的購房者也需要事先摸底了解樓盤，比如：了解項目信息、打電話到售樓部問清楚項目各項情況和優(yōu)惠條件，先將各種信息了然于胸。另外購房者也可以以普通消費者身份到附近相似的房產(chǎn)交易所詢問價格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息。

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3、注意交房時間很多團購房會出現(xiàn)延期交房的情況，因此購房者在購買團購房時一定要謹慎，需要注意交房時間，濟南鏈家建議在團購買房簽訂合同時把交房時間寫進去。

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4、購買房號要簽好協(xié)議團購買房和個人買房的流程不一樣，購房者在參與團購時，需要購買了房號才有資格進入活動，因此購買房號時一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號人的手中，就有麻煩了。

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5、利用購房協(xié)議保護自身權(quán)益雖然團購房的價格比較便宜，也有購房者在購買團購房時需要開發(fā)商加價的情況，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應(yīng)該在簽訂購房協(xié)議的時候，對房子的價格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

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以上就是濟南鏈家為大家梳理的關(guān)于那么商品房團購有哪些優(yōu)勢，以及團購買房需要注意哪些事項等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。