GB/T 50362-2022 英文版 住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)

GB/T 50362-2022 英文版

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前言
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)《2014年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計劃》的通知》(建標(biāo)[2013]169 號)的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是:1.總則，2.術(shù)語;3.基本規(guī)定;4.適用性能;5.環(huán)境性能;6.經(jīng)濟(jì)性能;7.安全性能;8.耐久性能。
本次修訂的主要內(nèi)容是:1、將部分條文調(diào)整，以與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng);2.增加了與老齡化相關(guān)的要求和條文;3.增加了建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品相關(guān)的要求和條文;4.將適用性能評價指標(biāo)體系中“無障礙設(shè)施”評定項目，調(diào)整為“室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化”，5.將耐久性能評價指標(biāo)體系在原來結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備、門窗 6個評定項目的基礎(chǔ)上，調(diào)整為結(jié)構(gòu)工程、地下防水工程、有防水要求的房間、屋面防水、裝修工程、管線工程、設(shè)備工程、門窗、外墻保溫共9個評定項目;6.取消了 B級評定等級;7.調(diào)整了 2A 級性能的分?jǐn)?shù)要求;8.進(jìn)一步優(yōu)化了評價方法。本標(biāo)準(zhǔn)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理。

1總則
1.0.1 為提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建和改建的城鎮(zhèn)住宅和集中建設(shè)的農(nóng)村住宅的性能評審和認(rèn)定。
1.0.3 住宅應(yīng)從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能進(jìn)行綜合評定。每項性能按重要性和內(nèi)容規(guī)定相應(yīng)分值，住宅性能應(yīng)按得分分值評定。
1.0.4住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語
2.0.1 住宅適用性能residential building applicable perform-ance
由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所提供的適合用戶使用的性能。
2.0.2住宅環(huán)境性能residential building environmental per-
formance由人工營造和自然形成的住區(qū)室外環(huán)境條件的性能
2.0.3 住宅經(jīng)濟(jì)性能residential building economic perform-ance
在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。
2.0.4住宅安全性能residential building safety performance住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。
2.0.5住宅耐久性能residential building endurance performance
住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

3基本規(guī)定
3.01住宅性能評定工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織接受過住宅性能評定工作培訓(xùn)、熟悉本標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進(jìn)行。評審工作應(yīng)采取回避制度。評審工作完成后，評審機(jī)構(gòu)應(yīng)將評審結(jié)果提交相應(yīng)的住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定3.0.2住宅性能評定應(yīng)以單棟住宅或住區(qū)為對象。評定單棟住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，應(yīng)以對該公共環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。
3.0.3住宅性能評定作應(yīng)按初評、中期檢查、終評三個環(huán)節(jié)進(jìn)行。初評應(yīng)在初步設(shè)計或施工圖設(shè)計完成后進(jìn)行，中期檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終評應(yīng)在項目竣工驗收備案后進(jìn)行。3.0.4初評應(yīng)審查項目的適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能3 項性能;中期檢查和終評應(yīng)審查項目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5 項性能。評定每項性能專家人數(shù)宜為1人3人
3.0.5住宅性能初評，應(yīng)審查項目規(guī)劃、住宅設(shè)計方案、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及新技術(shù)和新材料應(yīng)用情況等，申報單位提交的資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的規(guī)定。
3.0.6住宅性能中期檢查，應(yīng)檢查初評意見的執(zhí)行情況、建材和部品的質(zhì)量，以及工程施工質(zhì)量等。申報單位提交的資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。

4適用性能
4.1一般規(guī)定
4.1.1 適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、套型、裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化6個評定項目，滿分為250分。
4.1.2適用性能評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄 D的規(guī)定
4.2單元平面
4.2.1 單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為 43 分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄XD 中表 D.0.1的評定指標(biāo)評分。
4.2.2 單元平面布局(18 分) 的評定內(nèi)容應(yīng)包括:單元平面布局和空間利用，住宅進(jìn)深和面寬，往宅單元對環(huán)境資源的利用。評定方法:選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的 80%)，每個套型抽查一套。
4.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性 (8 分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:住宅平面模數(shù)化設(shè)計，空間的靈活分隔和可改造性，結(jié)構(gòu)體系靈
活性。評定方法:選取各單元的標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行檢查
4.2.4單元公共空間 17 分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:單元入口門廳(進(jìn)廳)、大堂、候梯廳的設(shè)置，樓 (電) 梯的設(shè)置，單元公共走道、垃圾收集設(shè)施以及管井設(shè)置。

5環(huán)境性能
5.1般規(guī)定
5.1.1環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、配套設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。
5.1.2住宅環(huán)境性能的評定指應(yīng)符合本準(zhǔn)附錄E的規(guī)定
5.2.1 用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通市政設(shè)施4個分項，滿分為68分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表E.0.1的評定指標(biāo)評分。
5.2.2 用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:原有地形利用，自然環(huán)境及資源的保護(hù)和利用，控制各類污染的影響。
評定方法:選取并審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。
5.2.3 空間布局 (18分) 的評定內(nèi)容應(yīng)包括:住區(qū)用地平衡住區(qū)規(guī)劃分級，建筑密度，空間層次，院落空間。
評定方法:選取并審閱地方政府有關(guān)土地使用要求、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
5.2.4 道路交通(32分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:出人口選擇，道路系統(tǒng)構(gòu)架，道路路面，機(jī)動車停車，非機(jī)動車停車，標(biāo)識系統(tǒng)，住區(qū)周邊城市交通。

6經(jīng)濟(jì)性能
6.1一般規(guī)定
經(jīng)濟(jì)性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評6.1.1定項目，滿分為200分。
6.1.2 經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄F的規(guī)定
6.2節(jié)能
6.2.1 節(jié)能的評定應(yīng)包括建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明與電氣、可再生能源利用4個分項，滿分為100分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄F中表F.01的評定指標(biāo)評分。
6.2.2建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)/(60分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:建筑朝向，建筑體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗遮陽，凸窗，外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)
評定方法:審閱設(shè)計資料 (包括建筑設(shè)計圖、施工圖和節(jié)能計算書)和現(xiàn)場檢查。
6.2.3 采暖空調(diào)系統(tǒng) (20分) 的評定內(nèi)容應(yīng)包括:采暖空調(diào)系統(tǒng)的動態(tài)水力平衡措施，部分負(fù)荷情況下節(jié)能措施，空調(diào)位置，空調(diào)設(shè)備的選用，室溫控制，室外機(jī)的位置。評定方法:審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。
6.2.4照明與電氣系統(tǒng) (10分) 的評定內(nèi)容應(yīng)包括:公共區(qū)域照明節(jié)能措施，電梯節(jié)能措施，節(jié)能型電氣設(shè)備的選用。評定方法:審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。

7安全性能
7.1一般規(guī)定
7.1.1 安全性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)承載能力、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制5個評定項目，滿分為200分。
7.1.2住宅安全性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄G的規(guī)定
7.2結(jié)構(gòu)承載能力
7.2.1 結(jié)構(gòu)承載能力的評定應(yīng)包括工程質(zhì)量、地基基礎(chǔ)、荷載等級、抗震設(shè)防、結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量5個分項，滿分為58分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄G中表G.0.1的評定指標(biāo)評分。
7.2.2工程質(zhì)量(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:結(jié)構(gòu)工程(包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件)設(shè)計施工程序，施工質(zhì)量驗收與備案情況
評定方法:審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論，審閱施工許可、施工資料、施工質(zhì)量驗收資料。7.2.3 地基基礎(chǔ) (10 分)的定內(nèi)容應(yīng)括:基礎(chǔ)設(shè)計，地基承載力、穩(wěn)定性及變形要求，沉降觀測數(shù)據(jù)。
評定方法:審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論，審查地基基礎(chǔ)施工資料、隱蔽工程驗收記錄、地基承載力、樁身完整性等現(xiàn)場檢測資料，審查地基基礎(chǔ)分部工程驗收記錄及沉降觀測數(shù)據(jù)

8耐久性能
8.1一般規(guī)定
8.1.1 耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、地下防水工程、有防水要求的房間、屋面防水、裝修工程、管線工程、設(shè)備工程、門窗、外墻保溫 9個評定項目，滿分為 100 分8.1.2住宅耐久性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄 H的規(guī)定
8.2結(jié)構(gòu)工程
8.21結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)位置尺寸及外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)5 個分項，滿分為 20分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄 H中表 HL的評定指標(biāo)評分
8.2.2察報告(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:察點(diǎn)數(shù)量，察報告中地基土與土中水侵蝕性情況。
評定方法:審閱勘察報告。
8.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括:結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限，設(shè)計中結(jié)構(gòu)耐久性構(gòu)造措施。
評定方法:審閱設(shè)計圖紙，檢查樓層薄弱位置構(gòu)造加強(qiáng)措施，抽查施工資料中相關(guān)內(nèi)容

附錄A住宅性能初評應(yīng)提交的資料清單
附錄B住宅性能中期檢查應(yīng)提交的資料清單
附錄C住宅性能終評應(yīng)提交的資料清單
附錄D住宅適用性能評定指標(biāo)
附錄E住宅環(huán)境性能評定指標(biāo)
附錄F住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo)
附錄G住宅安全性能評定指標(biāo)
附錄H住宅耐久性能評定指標(biāo)
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