宏觀政策：

1、北京市：《住房租賃條例》將于9月1日起正式實施

8月26日，《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。該條例聚焦當(dāng)前住房租賃市場的重點難點問題，在廣泛匯集民意、傾聽民生需求的基礎(chǔ)上，作了有針對性的制度設(shè)計，呈現(xiàn)六大亮點——擴大租賃住房供給，保障群眾居住需求、保護當(dāng)事人合法權(quán)益，平衡權(quán)利義務(wù)關(guān)系、整治租賃市場亂象，加大規(guī)范管理力度、加強市場主體監(jiān)管，嚴厲懲治違法行為、源頭管控信息發(fā)布，遏制虛假房源問題、堅持服務(wù)管理并重，運用科技強化監(jiān)管。此外，條例的適用范圍明確為：本市行政區(qū)域內(nèi)自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。

2、山西省長治市：房地產(chǎn)開發(fā)項目實行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，50億元以上項目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)

8月25日，山西省長治市發(fā)布《長治市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見（試行）》，涉及房貸首付、購房補貼、公積金貸款等21條措施。《意見》提出，加大入企服務(wù)，切實為企業(yè)扶危解困。完善商品房項目臺賬，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、企業(yè)信譽、資金運轉(zhuǎn)、建設(shè)進度等條件分類別建立任務(wù)清單，實行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，跟蹤項目進展。億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，10 億元以上項目由市級相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，50 億元以上項目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。長治市還將加強信貸支持。文件提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20％的規(guī)定。

融資動態(tài)：

1、中信銀行：對房地產(chǎn)現(xiàn)有的存量客戶實行差異化政策

8月26日，中信銀行半年報顯示，擔(dān)險資產(chǎn)方面，至6月末，中信銀行實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的對公房地產(chǎn)融資余額3987.01億元，較上年末增加9.88億元。其中，對公房地產(chǎn)貸款余額2916.08億元，較上年末增加68.07億元，占公司貸款的11.84%，較上年末下降0.35個百分點。中信銀行中期業(yè)績會上，副行長兼風(fēng)險總監(jiān)胡罡表示，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險還沒有完全解除，市場信心有待恢復(fù)；中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落。他表示，房地產(chǎn)整體形勢應(yīng)該還是可控的，未來形勢會隨著政策的落地持續(xù)穩(wěn)定，整體需求會提升。談及中信銀行未來在房地產(chǎn)行業(yè)的措施，胡罡表示，對現(xiàn)有的存量客戶在風(fēng)險方面要加強貸后管理，特別是關(guān)注一些出風(fēng)險的企業(yè)以及他們上下游企業(yè)的次生風(fēng)險。對現(xiàn)有的存量客戶實行差異化政策，好的支持、差的盡量壓降或做出風(fēng)險管理措施。胡罡表示，同時對于涉及保交樓的這些項目，還是以‘保交樓，穩(wěn)民生’為先，最大限度的用好項目資金，及時回應(yīng)各方的關(guān)切。對市場關(guān)注的“保交樓”事件，涉及到中信銀行的個人住房貸款的逾期余額現(xiàn)在是0.16億元，風(fēng)險可控。

投資動態(tài)：

1、上海市：第三批集中供地掛牌35宗地塊，起價超1000億、土拍規(guī)則有調(diào)整

8月25日，上海土地交易市場發(fā)布3則公告，集中掛牌35宗涉宅地，囊括浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港和崇明區(qū)等13個區(qū)，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。值得一提的是，在出讓規(guī)則方面，本批次土地對此前的“一次書面報價規(guī)則”條款作出調(diào)整。此前規(guī)則為：一次書面報價階段如果有2家報價相同時，將會產(chǎn)生一個隨機值。新的規(guī)則為：一次書面報價結(jié)束后，相同報價的競買人需修改報價直至無重復(fù)報價。若有效報價數(shù)在三至五個之間，系統(tǒng)會觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量的“隨機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數(shù)為小于三或大于五個，則不觸發(fā)“隨機值”。

經(jīng)營動態(tài)：

1、龍湖集團：1年以內(nèi)到期短債占比約10.1%，在手現(xiàn)金875.5億元

8月26日，龍湖集團發(fā)布截至2022年6月30日止6個月未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。2022年1-6月，龍湖集團的核心稅后利潤率為10.3%，上年同期為13.6%；核心權(quán)益后利潤率為6.9%，上年同期為10.2%，主要為本年營業(yè)額提升，以及費用、分占合營及聯(lián)營企業(yè)業(yè)績、稅金變動的綜合影響所致。年中，龍湖集團現(xiàn)金短債比超4倍，1年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%；目前到年底已基本無償債壓力；平均融資成本進一步下降至3.99%。于2022年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為2123.8億元，在手現(xiàn)金為875.5億元；凈負債率（負債凈額除以權(quán)益總額）為55.3%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為68.1%。

2、佳源國際：穆迪預(yù)計其債券持有人回收前景疲軟

8月25日，穆迪將佳源國際的公司家族評級（CFR）從“Caa1”下調(diào)至“Ca”，該公司的高級無抵押評級從“Caa2”下調(diào)至“C”，展望仍為負面。評級下調(diào)反映穆迪預(yù)計佳源國際控股債券持有人回收前景疲軟，佳源國際控股此前宣布暫停支付幾筆美元債的利息，并對其現(xiàn)有離岸債券提出交換要約。負面展望反映了穆迪的觀點，即佳源國際控股債權(quán)人的回收前景可能進一步減弱。

3、融創(chuàng)：退出重慶2個合作項目，華宇集團接盤

8月26日，融創(chuàng)退出和華宇集團以及海倫堡共同開發(fā)的位于重慶的星城原麓項目，該項目的開發(fā)商為重慶盛越鑫融。重慶盛越鑫融由重慶華宇盛越持股99%和重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)持股1%；重慶業(yè)瑞地產(chǎn)由重慶華宇持股88.63%。此外，華宇集團對融創(chuàng)另一個合作項目天瀾上鏡的余下股權(quán)進行收購。該項目位于璧山青杠街道眾泰路88號，該項目為融創(chuàng)城項目三期。該項目公司為重慶錦樾房地產(chǎn)，由重慶華宇盛和持股66%和重慶廣海房地產(chǎn)持股34%；廣海地產(chǎn)由昆明市海倫堡房地產(chǎn)持股100%。

4、上置物業(yè)：鄧建華接任唐海川董事職務(wù)，黃鵬飛接任監(jiān)事

8月26日，上海上置物業(yè)發(fā)生高管變動。唐海川退任董事，鄧建華接替；黃鵬飛退任監(jiān)事，李青接替。目前，其大股東為四川嘉寶生活，持股60%。嘉寶股份的大股東為四川藍光和駿持股94.51%。藍光和駿實業(yè)由四川藍光發(fā)展100%持股。藍光發(fā)展的大股東為藍光投資控股，持股34.97%。后者的大股東為楊鏗，持股95.04%。

5、大唐集團：預(yù)期上半年股東應(yīng)占凈利潤介乎5000-6000萬元

8月26日，大唐集團發(fā)布盈利警告，預(yù)期2022年上半年度公司擁有人應(yīng)占凈利潤額介乎約5000萬元至6000萬元?；诖筇萍瘓F控股截至2022年6月30日止半年度未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，以及現(xiàn)時可得的財務(wù)資料，預(yù)期2022年上半年度公司擁有人應(yīng)占凈利潤額介乎約5000萬元至6000萬元（相比2021年同期公司擁有人應(yīng)占凈利潤為2.44億元）。減少主要是由于大唐集團控股受房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻的環(huán)境影響，2022年上半年取得的銷售收入有所降低且毛利率下降，計提的存貨減值有所增加，及匯兌損失等綜合因素所致。

6、綠城中國：上半年應(yīng)占核心凈利潤37.26億元，同比增長36.7%

8月25日，綠城中國發(fā)布截至2022年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。報告期內(nèi)，綠城中國取得收入647.31億元，較去年同期增長79.1%；期內(nèi)利潤48.6億元，較去年同期增長24.3%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤37.26億元，較去年同期增長36.7%；銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為632.21億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.3倍。