凱諾律師：在拆遷中，哪些拆遷協(xié)議可以撤銷或確認(rèn)無(wú)效？至少有這四種

　　無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收中，在雙方就具體的補(bǔ)償金額及支付方式等事宜協(xié)商成功后，需要簽訂一式兩份的拆遷協(xié)議，需要說(shuō)明的是，這樣一份拆遷協(xié)議一旦簽訂，也就是雙方都在上面簽上了自己的名字，摁上了手印，蓋上了章，那么該協(xié)議立刻就產(chǎn)生了法律效力，需要按照協(xié)議中約定的履行各自的義務(wù)，任何一方都不可以反悔、違約、擅自更改補(bǔ)償協(xié)議。

　　不過(guò)實(shí)踐中，也存在這樣一種情況，就是有的人在簽訂完補(bǔ)償安置協(xié)議后，又會(huì)認(rèn)為該協(xié)議中所約定的事項(xiàng)不合理，或是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)壓根就不是自己心中所想的，補(bǔ)償不合理，于是想反悔不履行協(xié)議，想拒絕搬遷，想找征收方重新簽訂一份。我們上面說(shuō)了，一般情況下，只要是在自愿的情形下簽訂的協(xié)議，且在簽訂協(xié)議時(shí)也不存什么違法行為，那么反悔是沒有用的，一般只能履行，否則會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然了，如果存在以下向種情形，那么被征收人可以向法院起訴撤銷該協(xié)議或是確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

　　1、 違背被征收人真實(shí)意思表示

　　無(wú)論是拆遷協(xié)議還是其他民事合同，都需要是在雙方真實(shí)意思表示，自愿的情況下簽訂，且所簽訂的協(xié)議才有效。可倘若協(xié)議是在違背被征收人真實(shí)意思表示，或是強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情形下簽訂的，那么這樣的一份拆遷協(xié)議，原則上來(lái)講是不合法的。

　　比如被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，遲遲沒有簽訂協(xié)議，可征收方為了盡快完成征收工作，便讓村委會(huì)模仿被征收人筆跡偷偷與其簽訂協(xié)議，或是征收方使用違法行為、語(yǔ)言威脅被征收人，強(qiáng)迫被征收人簽訂協(xié)議等，那么在這些情形下簽訂的協(xié)議，被征收人可以向人民法院提起行政訴訟，要求撤銷或是確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

　　2、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在重大的不公平

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　可實(shí)踐中，有的征收方為了降低征收成本，會(huì)采取各種手段以及套路，降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最終導(dǎo)致被征收人拿到的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律法規(guī)規(guī)定的。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果存在征收方強(qiáng)迫自己簽訂不公平、不合理的協(xié)議，那么被征收人一定要勇敢地拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡可能地在專業(yè)律師的幫助下撤銷該協(xié)議。

　　3、 以欺詐手段所簽訂的協(xié)議

　　除了以上兩種以外，還有的征收方為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，還會(huì)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，答應(yīng)被征收人提出的各種條件，給予被征收人各種優(yōu)厚待遇，以各種欺詐被征收人的手段，讓其簽訂空白協(xié)議或是簽訂本就存在重大違法行為的協(xié)議。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇到這樣的情況時(shí)，被征收人仍然可以在專業(yè)律師的幫助下，在6個(gè)月內(nèi)向法院起訴。

　　4、 拆遷協(xié)議存在重大誤解

　　另外，倘若所簽拆遷協(xié)議中存在重大的誤解，比如征收方找的評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估被征收人房屋時(shí)，評(píng)估價(jià)格為一百多萬(wàn)，后被征收人與征收方簽訂了協(xié)議，但后來(lái)被征收人覺得不合理，于是又自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為兩百多萬(wàn)，快三百萬(wàn)了，那么此時(shí)，被征收人可以向法院提起行政訴訟要求撤銷補(bǔ)償協(xié)議。

　　根據(jù)《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，行政協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形的，經(jīng)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

　　最后，凱諾律師想要告訴在大家的是，房屋拆遷關(guān)系到被征收人的切身利益，所以在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要馬虎，也不要輕易相信征收方口頭上答應(yīng)的條件，一旦在簽訂協(xié)議時(shí)存在違法行為，那么一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并向法院提起行政訴訟，撤銷或是確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效，避免吃不必要的大虧。