首開(kāi)梧桐山語(yǔ)

這兩年，大家感受最深的是生活變的越來(lái)越難，“消費(fèi)降級(jí)”這個(gè)熱詞頻頻登上熱搜。

而這種情況在土拍市場(chǎng)也多有體現(xiàn)，從去年開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商拿地邏輯也開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，“地塊素質(zhì)”成為開(kāi)發(fā)商拿地的核心要素。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也將重心轉(zhuǎn)移到了“產(chǎn)品本身”，“臨鐵+價(jià)格倒掛+產(chǎn)品品質(zhì)”等維度都有了明顯的飛躍。

昌平地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)，一直是北城關(guān)注的熱點(diǎn)，能享受海淀互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)的輻射，關(guān)鍵是價(jià)格親民，主打一個(gè)性?xún)r(jià)比，很適合地鐵通勤的白領(lǐng)同學(xué)上車(chē)。

在6萬(wàn)+的朱辛莊秒搶之后，在地鐵昌平線(xiàn)沿線(xiàn)又出了一個(gè)單價(jià)4字開(kāi)頭的重磅網(wǎng)紅大盤(pán)，7站西二旗+清華附分校，項(xiàng)目就是"首開(kāi)·梧桐山語(yǔ)"。

該項(xiàng)目是今年3月23日首開(kāi)以27億元的總價(jià)摘得昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊，該地塊成交第二天便公布了項(xiàng)目案名——梧桐山語(yǔ)。該項(xiàng)目樓面價(jià)2.49萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤(pán)價(jià)在4.2萬(wàn)到4.6萬(wàn)左右

9月1號(hào)，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，周末兩天，南邵今年3月拿地的新盤(pán)首開(kāi)·梧桐山語(yǔ)成交73套，成交金額達(dá)3億。今年7月29號(hào)一開(kāi)盤(pán)，梧桐山語(yǔ)就賣(mài)了308套，成交15.4億。

項(xiàng)目4.2萬(wàn)/㎡-4.6萬(wàn)/㎡的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，跟周邊二手房相比，也存在相當(dāng)程度的倒掛。

即便不與二手掛牌價(jià)5.5萬(wàn)/㎡的泰禾拾景園對(duì)標(biāo)，梧桐山語(yǔ)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，與附近4.7萬(wàn)/㎡的北京怡園，4.5萬(wàn)/㎡的北京風(fēng)景相比，性?xún)r(jià)比也很足。

項(xiàng)目信息

"首開(kāi)·梧桐山語(yǔ)"共規(guī)劃18棟住宅樓1217戶(hù)，全部為9-15層小高層，面積段在57-127㎡之間，共有9款戶(hù)型。指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)/平，據(jù)說(shuō)首期開(kāi)盤(pán)價(jià)在4.2萬(wàn)到4.6萬(wàn)左右，總價(jià)250萬(wàn)起，首套首付最低不到90萬(wàn)。

【產(chǎn)品概述】

項(xiàng)目位置：昌平新城朝辛路? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：北京昌信同泰置業(yè)有限公司

占地面積：4.2萬(wàn)㎡? ? ? ? ? ? ?建筑面積：10.82萬(wàn)㎡

建筑類(lèi)型：高層? ? ? ? ? ? ? ? ?容積率：2.2

綠地率：30%? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 總戶(hù)數(shù)：1217戶(hù)

樓棟數(shù)：18棟? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 面積區(qū)間：建面約57-127㎡（兩居-四居）

得房率：約75%-83%? ? ? ? ?拿地時(shí)間：2023年3月

交房時(shí)間：2024年6月封頂；2026年3月交房

車(chē)位比：1：1.2? ? ? ? ? ? ? ? ?梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)；1梯3戶(hù)；1梯2戶(hù)

總樓層：9-15層? ? ? ? ? ? ? ? ?層高：2.9

物業(yè)公司：首開(kāi)億方物業(yè)? ? ?物業(yè)費(fèi)：3.88元/㎡

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝? ? ? ? ? ? ? ? ? 產(chǎn)品單價(jià)：政府指導(dǎo)價(jià)/5.3萬(wàn)

成交單價(jià)：4.3萬(wàn)到4.8萬(wàn)左右（具體價(jià)格與優(yōu)惠咨戶(hù)型圖上售樓員）

面積區(qū)間：52平米到127平米

得房率：77%到84%

樣板間3個(gè)：

84平米。96平米，127平米

在售房源

二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270萬(wàn)起）（除72平米無(wú)房，剩余200套左右）

三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420萬(wàn)，其余450萬(wàn)）(剩余200套左右)

四居室：127平（剩余1、2、3、頂層，620萬(wàn)）（10套左右）

因市場(chǎng)火爆銷(xiāo)控變化快，具體以售樓處現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

戶(hù)型介紹

非常明顯，紫色的95B/B1戶(hù)型占比大。其次，粉色87C戶(hù)型邊戶(hù)，然后是兩梯四戶(hù)的84D和62E戶(hù)型，再后是最大127A戶(hù)型。其它，F(xiàn)，G，H，K占比就非常少了。

57㎡兩居，東西向，面積段就是亮點(diǎn)，57㎡就做成了很實(shí)用的兩居，很適合剛需同學(xué)上車(chē)。餐客一體化的設(shè)計(jì)，臥室、客廳還贈(zèng)送了兩個(gè)等寬飄窗，提升性?xún)r(jià)比。

62㎡純南兩居，非常實(shí)用。玄關(guān)、家政區(qū)的設(shè)置十分貼心；L型廚房，拿洗切炒動(dòng)線(xiàn)流暢；客廳+主臥贈(zèng)送2個(gè)等寬的南向大飄窗，取消窗垛，采光和視野更好。北向次臥面寬3.1米，南向開(kāi)窗能夠接受更多的陽(yáng)光鮮氧，實(shí)現(xiàn)家庭成員陽(yáng)光、視野平權(quán)。

72㎡兩居，南北通透+雙面朝陽(yáng)兩居，南向贈(zèng)送雙飄窗。這款很少見(jiàn)，也是俗稱(chēng)的拼手速款，全小區(qū)就兩個(gè)單元。

82㎡兩居，最大的亮點(diǎn)在于270°采光的客廳+餐廳，很有都市平層的感覺(jué)。全屋贈(zèng)送3個(gè)等寬飄窗，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。

84㎡的南北通透三居，空間功能性也很強(qiáng)，可以說(shuō)首開(kāi)真的用心在做產(chǎn)品。入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)＋洗衣機(jī)位，中央餐客廚一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳區(qū)+U型廚房，南向還有雙飄窗，三個(gè)居室分布在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很強(qiáng)的緊湊型三居，非常有性?xún)r(jià)比。

87㎡三居，南北通透+全明戶(hù)型，對(duì)比84㎡三居，87㎡最直觀(guān)的變化就是由單衛(wèi)變成雙衛(wèi)，主臥升級(jí)為套房。還配置了獨(dú)立的家政間。

95㎡的三居三面寬，客廳+雙臥朝南，面寬達(dá)9米，還有三個(gè)飄窗，吸納充分的陽(yáng)光鮮氧。

餐客廚一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳區(qū)，大U型廚房，空間感十足；主臥套房，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向多功能間，獨(dú)立家政間設(shè)置。

127㎡四居，經(jīng)典的四葉草格局，四間居室分布在四角，進(jìn)門(mén)獨(dú)立玄關(guān)和家政區(qū)，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，客廳面寬達(dá)到了4.2米，獨(dú)立餐廳區(qū)，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨(dú)立主衛(wèi)。

雙次臥+廚房朝北，次衛(wèi)干濕分離，空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~

樣板間

84平交付樣板間

95平三居交付樣板間

127平四居展示樣板間

周邊配套

目前來(lái)說(shuō)，地鐵就是南邵最大的配套。

項(xiàng)目距離昌平線(xiàn)北邵洼站約1.2公里，昌平線(xiàn)作為串聯(lián)北部國(guó)家科創(chuàng)平臺(tái)的縱向主軸線(xiàn)，2站沙河高教園、5站朱辛莊、6站生命科學(xué)園、7站西二旗，2站沙河高教園、5站朱辛莊、6站生命科學(xué)園、7站西二旗，一線(xiàn)聯(lián)通中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、航天城、TBD等科技組團(tuán)，鏈接騰訊、百度、甲骨文等500強(qiáng)企業(yè)，以及小米、快手等獨(dú)角獸企業(yè)，覆蓋百萬(wàn)科技互聯(lián)網(wǎng)精英；便捷換乘地鐵8號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)，快速接駁全城軌交路網(wǎng)。

交通配套：四橫四縱-立體軌交路網(wǎng)：“四橫”：昌崔路、南環(huán)路、懷昌路、六環(huán)路等東西向主干道，“四縱”：京新高速、京藏高速、南豐路、安四路等南北向快速路網(wǎng)，高效互聯(lián)昌平縣城、海淀北部新城、未來(lái)科學(xué)城、中關(guān)村科學(xué)城、順義新城等城市核心片區(qū)，產(chǎn)業(yè)連線(xiàn)發(fā)展領(lǐng)速，通攬四方掌馭繁華，一軌昌平線(xiàn)-澎湃萬(wàn)億主場(chǎng)：

商業(yè)配套：六大商圈-潮領(lǐng)生活潮向：新城東區(qū)商圈、昌平縣城商圈、樂(lè)多港商圈、未來(lái)科學(xué)城商圈、回龍觀(guān)商圈、西三旗商圈等六大商圈繁華互映，周邊路勁世界廣場(chǎng)、北京悅薈中心、國(guó)泰百貨、新世紀(jì)商場(chǎng)、新昌百商場(chǎng)、樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八達(dá)嶺奧特萊斯、在建中的超級(jí)合生匯，潮流匯聚時(shí)尚盡享，生活購(gòu)物非常便利

教育配套：名校毗鄰-學(xué)府書(shū)香涵養(yǎng)：近鄰清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校600米，小學(xué)、初中和高中十二年一貫制名校，水木清華鋪展成功坦途，中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)，以及由中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)等多所雙一流大學(xué)共同構(gòu)成的沙河高教園，學(xué)府林立文教昌明，書(shū)香浸潤(rùn)澤被身心

醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院-護(hù)航全家健康：泰康燕園康復(fù)醫(yī)院、昌平區(qū)中醫(yī)院、昌平區(qū)醫(yī)院、中國(guó)石油大學(xué)醫(yī)院、昌平政和中醫(yī)醫(yī)院、北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院和北京積水潭醫(yī)院回龍觀(guān)院區(qū)等多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺，時(shí)刻呵護(hù)全家健康

生態(tài)環(huán)境：每個(gè)人心中，都藏著一座山河，梧桐山語(yǔ)綺夢(mèng)千百年來(lái)中國(guó)人的精神歸屬，將城市人居理想融會(huì)貫通其中，植根首都只此一遇的城市山水之心，著寫(xiě)新時(shí)代的山水人居代表作，背靠燕山貴脈，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山北倚龍脊，西鄰大運(yùn)河源頭遺址公園，一城山河皆發(fā)源于此，是首都極為珍貴的天賦人居貴地，

區(qū)域生態(tài)資源也是十分豐富：蟒山、大楊山、虎峪等“三山”自然風(fēng)景名勝區(qū)，，昌平新城濱河森林公園、大運(yùn)河遺址公園、十三陵水庫(kù)紀(jì)念碑公園、十三陵國(guó)家森林公園、大楊山國(guó)家森林公園等五座城市公園環(huán)繞四周，百里綠屏碧波萬(wàn)頃，登山觀(guān)水四季鮮活

未來(lái)升值

梧桐山語(yǔ)位于昌平新城，二十大報(bào)告指出，昌平新城是昌平“兩城一區(qū)”的重要組成部分，也是昌平打造發(fā)展新增長(zhǎng)極的重要支撐點(diǎn)，當(dāng)前昌平正圍繞建設(shè)首都北部消費(fèi)新地標(biāo)。

2023年3月23日，昌平區(qū)政府再次表態(tài)，昌平新城東區(qū)位于南邵鎮(zhèn)，作為昌平新城“一主三副、一帶一廊”的重要組成部分，目前，正在立足打造首都北部消費(fèi)新地標(biāo)，以創(chuàng)新型生活服務(wù)業(yè)作為突破，加快建成基礎(chǔ)設(shè)施完備、公共服務(wù)優(yōu)良、商務(wù)商業(yè)發(fā)達(dá)、居住品質(zhì)一流的魅力新城。

○北京市昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)

此外，昌平區(qū)還將加快基礎(chǔ)設(shè)施配套和配套政策保障。目前，泰康之家養(yǎng)老社區(qū)已在昌平新城東區(qū)建成；清華大學(xué)附屬中小學(xué)校也已建成開(kāi)學(xué)；引入三甲綜合醫(yī)院，將于年內(nèi)落地。

在此基礎(chǔ)上，昌平還將規(guī)劃建設(shè)一批教育、文化、體育等一批公共服務(wù)設(shè)施，總建筑規(guī)模不少于50萬(wàn)㎡。加快規(guī)劃交通路網(wǎng)建設(shè)，積極推動(dòng)干路“大動(dòng)脈”和支路“毛細(xì)血管”內(nèi)暢外聯(lián)。

由此可見(jiàn)，昌平新城東區(qū)各項(xiàng)工作都按下了“快進(jìn)鍵”、跑出了“加速度”，呈現(xiàn)出一片生機(jī)勃勃、欣欣向榮的良好發(fā)展勢(shì)頭。