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如何打造一個成功的田園綜合體

田園綜合體模式，賦予了農民及其從事的產業(yè)自主“造血”的功能，是貧困農戶脫貧致富的一條新路子。

一，田園綜合體的特征

以產業(yè)為基礎：田園綜合體以農業(yè)為基礎性產業(yè)，企業(yè)承接農業(yè)，以農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農業(yè)產業(yè)，尤其是現(xiàn)代農業(yè)，形成當?shù)厣鐣幕A性產業(yè)。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當?shù)厥来纬傻娘L土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等發(fā)掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉(xiāng)村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發(fā)一個“本來”的村子。

以體驗為活力：將農業(yè)生產、農耕文化和農家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農業(yè)、農事，滿足愉悅身心的需求，形成新業(yè)態(tài)。

創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費：旅游業(yè)可作為驅動性的產業(yè)選擇，帶動鄉(xiāng)村社會經濟的發(fā)展，一定程度地彌合城鄉(xiāng)之間的差距。而解決物質水平差距的辦法，是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費。

城鄉(xiāng)互動：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉(xiāng)互動。田園綜合體正是一種實現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動的一種商業(yè)模式。關于城鄉(xiāng)互動，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合”在一起，在行為上讓他們互相交織。文化得以彌合，才是人的城市化。

二，田園綜合體的打造策略

1.基礎+資源點——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源(泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源)，決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產品開發(fā)的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產品的配比結構。

根據“島式圈層”田園綜合體的開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發(fā)手段，以農業(yè)深層次開發(fā)(如循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、生態(tài)農業(yè))和農業(yè)規(guī)模化發(fā)展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓等其它產業(yè)，并形成產業(yè)間的聯(lián)動。

此外，項目地在發(fā)展農業(yè)的同時，還可以發(fā)展以當?shù)剞r作物為主的創(chuàng)意農業(yè)，并適時開展農業(yè)觀光、體驗、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項目。

2.主導/脈絡+吸引點——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導，在其主導下，合理的開發(fā)與之相適應的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。

同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起田園綜合體的各個圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。

在具體開發(fā)中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

3.配套+支撐點——休閑商業(yè)項目

結合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區(qū)域提供較高品質的服務。

4.核心+贏利點——鄉(xiāng)村休閑地產

鄉(xiāng)村休閑地產，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產、居住小區(qū)、產權式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產。

適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產、鄉(xiāng)村度假地產、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產、鄉(xiāng)村主題地產如創(chuàng)意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。

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