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對于普通投資者或者購買者來說，商鋪返租簡直就是誘人的蛋糕，但福州海通廣場的一些業(yè)主買店面卻遇上了一個讓他們鬧心的“蛋糕”。?

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店鋪返租承諾無法按期兌現(xiàn)

業(yè)主質(zhì)疑承租方

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商鋪返租

是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主，同時，和業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時會按照約定時間支付給業(yè)主固定的租金。

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多位業(yè)主表示，他們是2017年底購買了福州倉山區(qū)海通廣場的商鋪，購買時開發(fā)商承諾返租，返租的時間為8年。 前三年免租期，后5年開始計租。當(dāng)時業(yè)主們和承租方 福州市中盟商業(yè)管理咨詢有限公司簽訂協(xié)議，并規(guī)定了每個月返租的金額，協(xié)議的擔(dān)保方就是開發(fā)商--福建雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。業(yè)主表示當(dāng)時是高于市場價購買的店面，開發(fā)商承諾高價購買有高租金回報，雙方簽訂協(xié)議，又有擔(dān)保方，業(yè)主也就放心了。

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眼看著馬上就可以收第一筆租金了，業(yè)主們卻突然收到了一個通知函。

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業(yè)主 黃先生

現(xiàn)在解除合同，我就完蛋了，我吃飯的錢都沒有，月供也供不起，就要求他承租方盡量給我們解決問題。

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0 2 承租方：疫情影響 無力兌現(xiàn)承諾

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福州市中盟商業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)責(zé)人王先生表示，受到疫情影響，整個商業(yè)市場受到很大影響，之前承諾的租金無法兌現(xiàn)，他們也嘗試溝通。第一次先發(fā)了通知函給業(yè)主，但是絕大多數(shù)業(yè)主不同意降租金，只愿意按照原協(xié)議執(zhí)行，無奈之下，承租方只能向所有業(yè)主發(fā)出解除協(xié)議律師函。

記者了解到，此事涉及近百戶業(yè)主利益，業(yè)主們提到，降低租金必須在自己承受范圍內(nèi)。

王先生表示，他們會找一個評估公司來評估附近的商鋪租金的情況，來商定最后的租金價格。

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律師：群訴社會影響大

承租方和地產(chǎn)房需重視

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記者也試圖聯(lián)系協(xié)議擔(dān)保方-福建雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解此事，但是聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人。那么業(yè)主該如何維權(quán)呢？

周浚哲 律師

因為這個商業(yè)公司實際上是有向這些店面收取租金的，所以其實可以考慮讓法院提存這部分租金，也就意味著他們業(yè)主所遭受的損失實際上可以通過法律途徑，直接變現(xiàn)的。

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律師提醒，店鋪返租要求地產(chǎn)方和承租方長期穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，購買者需要謹(jǐn)慎。承租方表示在12月10日前會給出評估結(jié)果，關(guān)于此事，幫幫團(tuán)將會繼續(xù)關(guān)注。

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