青浦北門街到底拆不拆，這篇文章說清楚了

2023-01-24 23:19 作者:大青浦房談 0人讀過 | 我要投稿

內(nèi)容摘要：從目前的公開信息分析，北門街西南角區(qū)域?qū)⒉疬w，但大部分將予以保留，并進(jìn)行“風(fēng)貌改造”。

北門街到底拆不拆？

我此前文章也提到過，官方在涉及北門街的報(bào)道時由原來的“拆建”改為了現(xiàn)在的“風(fēng)貌改造”。此前也有很多朋友咨詢了解北門街的情況，網(wǎng)上甚至還有人發(fā)布過煽情的“告別北門街”文章。

這次趁著春節(jié)假期，我就去現(xiàn)場實(shí)地探究一下。

北門街區(qū)位圖

北門街，北起新海路，南至慶華一路。

北門街與原青浦老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)關(guān)系圖

北門街板塊上隸屬于原青浦老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)范疇，是與縣前街、南門街齊名的歷史風(fēng)貌街。

北門街與城市更新實(shí)踐區(qū)核心區(qū)關(guān)系圖

而去年6月批復(fù)的《上海市青浦區(qū)青浦新城 QPC10007(中三)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃K1、K2 等街坊(青浦老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃 K1、K2 等街坊)局部調(diào)整》將北門街剝離在外(詳見上圖)，該規(guī)劃實(shí)質(zhì)就是城市更新實(shí)踐區(qū)核心區(qū)范圍。

該控規(guī)公示時提到的“原”風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃

該控規(guī)在公示時還提到了“原風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃”，通常公示時這樣的表述就意味著該規(guī)劃要調(diào)整。

從上述“規(guī)劃名稱”來看，似乎將“青浦新城 QPC10007(中三)單元”等同于了“老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)”，這樣的表述實(shí)在讓人“頭皮發(fā)麻”，傻傻分不清，風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃范圍到底是變了還是沒變。

2022年11月，上海市規(guī)劃和自然資源局轉(zhuǎn)載上海市城建檔案一篇文章里，是這樣描述風(fēng)貌區(qū)范圍的：

青浦老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)位于青浦區(qū)老城廂，風(fēng)貌區(qū)范圍為東至青安路、青松路，南至滬青平公路，西至海盈路、衛(wèi)中路，北至新海路，總用地面積為171.10公頃。

最新片區(qū)控規(guī)中的風(fēng)貌保護(hù)圖則

不過，上述最新控規(guī)中“風(fēng)貌保護(hù)圖則”中展示的歷史文化風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍與此前一致。如圖所示，北門街兩側(cè)大部分依舊屬于歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)對象（詳見附圖橙色范圍），也就是需要保留保護(hù)的。

另外，北門街西南角藍(lán)色虛線圍合的區(qū)域不屬于風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍（后面會提到）。

（備注：歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍與歷史文化風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍是兩個不同緯度的概念）

北門街環(huán)城水系三期征收補(bǔ)償公開欄

在北門街現(xiàn)場，我一眼就看到了“北門街環(huán)城水系三期征收補(bǔ)償公開欄”。

征收補(bǔ)償公告

在公示欄依稀可見此前的征收補(bǔ)償公告，顯示該基地拆遷共涉及戶數(shù)31戶，現(xiàn)網(wǎng)上已沒法查到這份征收補(bǔ)償公告。

北門街征收區(qū)域照片

據(jù)北門街多名住戶那里獲知，該征收拆遷就從北門街西側(cè)26號（含26號）起向南一直拆到吊橋。

北門街征收區(qū)域俯視圖

依據(jù)北門街歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍及這里的住戶反饋信息，我畫了這張北門街征收范圍（僅供參考，一切以官方相關(guān)征收公告為準(zhǔn)）。

這也符合上文提到的北門街歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍，該征收范圍正好是上文附圖，即“最新片區(qū)控規(guī)中的風(fēng)貌保護(hù)圖則”中西南角“非風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍”地塊。

上海市水務(wù)局批復(fù)截圖

2021年6月，上海市水務(wù)局批復(fù)的《關(guān)于青浦區(qū)環(huán)城水系治理工程（三期）初步設(shè)計(jì)報(bào)告批復(fù)意見的函》中顯示，北門街將規(guī)劃修建一座人行橋。

北門街衛(wèi)星圖

根據(jù)現(xiàn)場條件，北門街南側(cè)已有吊橋，個人判斷該橋梁選址應(yīng)該向西跨過東大盈港連接西側(cè)對岸，這點(diǎn)在北門街住戶那里也得到了印證。

對岸選址較可行的位置，就是小區(qū)外沿南岸，這樣可以沿岸線走公共通道與外面道路銜接（如圖所示，僅供參考）。

這樣邏輯也通了，北門街大部分將予以保留，西南角拆遷主要目的就是為了規(guī)劃建造這座人行橋，多余空間配套些公共綠地。

按照官方最新的環(huán)城水系治理三期項(xiàng)目工程內(nèi)容，未來政府將對北門街再次進(jìn)行風(fēng)貌改造。記得2012年曾對該風(fēng)貌街進(jìn)行過一輪改造，相信這次應(yīng)該會標(biāo)準(zhǔn)更高，期待北門街盡早完成風(fēng)貌改造！