房屋在投入使用后或多或少都會出現老化現象，如果沒有處理好老化結構，將導致房屋的可靠性降低，房屋質量不合格，從而使得其使用壽命大幅度縮短。當前還存在磚木或簡易結構的房屋，這些房屋經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然或人為的損壞，質量安全問題已經不容忽略，極大多數房屋已淪為危險房屋。

房屋質量安全檢測鑒定可以幫助房屋所有權人以及使用人了解房屋安全性能，在很大程度上可以協助重建、擴建、交易糾紛等，同時也是保證房屋質量的重要途徑。

房屋檢測鑒定時經常會出現：由于各種原因導致的房屋建筑結構圖紙缺失情況，給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。因而，當房屋建筑結構圖紙缺失時，如何補全房屋建筑結構圖紙，做好房屋建筑結構圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結合實際建筑結構測繪工作，對房屋建筑結構圖紙測繪內容做簡要概述，以便同行共同學習。

然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎上，首先根據房屋的結構布置及傳力體系判別承重構件與非承重構件，對承重構件判別其材料類別。在此基礎上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓(屋)面梁板等結構布置情況進行了現場實測。房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。

1、房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

2、房屋完損等級評定;房屋裝修質量檢測和鑒定;自然災害損壞房屋檢測鑒定;超過使用年限房屋損壞鑒定;安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;

3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;建筑物的年限鑒定;

房屋在使用過程中由于地基承載力不足或房屋承重超出原承重數值都會造成房屋下沉，為房屋安全使用需對房屋進行房屋安全鑒定，確定房屋沉降數值，提供科學處理方案。

在進行房屋安全鑒定前首先需要了解房屋出現傾斜下沉的原因：

1、設計問題：設計人員對規(guī)范缺乏了解，設計計算過程中可能存在偏差等問題，導致房屋產生傾斜。

2、施工問題：施工過程中，因抽水位置不當，擋土樁、廢樁的拔除導致土壤松動等原因，造成地基不平衡，導致房屋傾斜。

3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導致房屋傾斜