“問題樓盤”馬街摩爾城有了新動靜！

12月30日，西山區(qū)馬街街道辦表示，相關(guān)部門正在引導(dǎo)和督促馬街摩爾城開發(fā)商進入破產(chǎn)程序。

究竟怎么回事，一起來看看。

超100萬方物業(yè)未交付
相關(guān)部門正引導(dǎo)和督促開發(fā)商破產(chǎn)

12月22日，有網(wǎng)友在地方留言板咨詢馬街摩爾城一期爛尾何時能解決。
對此，西山區(qū)馬街街道辦事處于12月30日回復(fù)稱：
由于開發(fā)企業(yè)（云南正林實業(yè)）資金鏈斷裂，引發(fā)債務(wù)糾紛，項目資產(chǎn)被多方債權(quán)機構(gòu)申請交叉查封，導(dǎo)致工程進度遲緩，未能如期交房。
目前項目銷售網(wǎng)簽已被停，開發(fā)商無力籌措資金，相關(guān)部門現(xiàn)正在引導(dǎo)和督促開發(fā)商進入破產(chǎn)程序。

來源地方留言板

同時，云南正林實業(yè)及其母公司（利嘉集團）正積極與債權(quán)方協(xié)商，并尋找新的合作方，爭取盡快解決資金問題，讓項目重新進入正軌。
在企業(yè)厘清自身債權(quán)關(guān)系后，開發(fā)商將籌集資金，保障項目剩余工程建設(shè)進度。
馬街摩爾城位于昆明西山區(qū)馬街片區(qū)，是2009年啟動的城改項目，由云南正林實業(yè)負責(zé)開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積約126.95萬平。
因開發(fā)商正林實業(yè)資金鏈問題，2015年后馬街摩爾城就多次停工，建設(shè)進度相當(dāng)緩慢，是昆明知名的“問題樓盤”。
直到2018年，馬街摩爾城才迎來首批交房。

馬街摩爾城（昆明樓市一線攝）

按照西山區(qū)馬街街道辦回復(fù)，截止目前，項目已交付使用的面積僅約24.1萬平，尚有約102.85萬平未交付（包含10棟商品房）。
對于馬街摩爾城業(yè)主來說，如果開發(fā)商正林實業(yè)破產(chǎn)重組，意味著有可能獲得新的資金支持，無疑是一個激動人心的消息。

被執(zhí)行金額約99億

馬街摩爾城多項資產(chǎn)被拍賣

馬街摩爾城開發(fā)商——云南正林實業(yè)成立于2006年，目前背后大股東為福建利嘉集團。
早在2009年，云南正林實業(yè)就拿下馬街白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)權(quán)，開啟了正林實業(yè)在馬街的大盤布局。
按早期計劃，云南正林實業(yè)擬投300億，在昆明西市打造一個占地約5600畝，建面約500萬平的大型城市綜合體——山海城邦。

而馬街摩爾城屬于山海城邦一期，規(guī)劃有23棟住宅及部分商辦樓。

馬街摩爾城周邊實景（昆明樓市一線攝）

當(dāng)時，名不見經(jīng)傳的云南正林實業(yè)，一出手就震驚昆明業(yè)界。

可是，現(xiàn)實遠沒有夢想那么豐滿。

云南正林當(dāng)初計劃的500萬平大盤，不僅夢碎馬街，就連山海城邦首期馬街摩爾城，也多次停工，開發(fā)10年都未能善終。

事實上，在過去10年間，云南正林實業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)、法人代表就頻繁變動，還在2015年經(jīng)歷了重組。

云南正林股權(quán)頻繁變更（來源天眼查）

時間回溯到2015年，馬街摩爾城在暫停施工一段時間后，香港銀駿集團注資3億元重組云南正林實業(yè)，并全盤接手項目推廣與銷售，而云南正林只負責(zé)項目建設(shè)。
2016年，云南正林又以馬街摩爾城房產(chǎn)和土地抵押貸款，獲得約14億的新資金投入，但還是難挽項目困局。
目前，云南正林實業(yè)實際負債金額尚未明確，但被執(zhí)行金額已接近100億。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月4日，云南正林涉及的法律訴訟約548條，被執(zhí)行金額約99.37億元。
其中，2020年3月被執(zhí)行的一起案件標(biāo)的，涉及金額高達約83億。
此外，云南正林實業(yè)的母公司福建利嘉集團也負債累累，被執(zhí)行金額約120億元，自身難保。

云南正林被執(zhí)行金額達99億（來源天眼查）

由于開發(fā)商債務(wù)糾紛復(fù)雜，最近2年馬街摩爾城資產(chǎn)已多次被法院司法拍賣。
就在2021年10月，廣西南寧鐵路運輸法院還貼出一張司法拍賣公告，計劃拍賣馬街摩爾城1563套房產(chǎn)，用于抵債。
雖然開發(fā)商回應(yīng)稱，此次被拍賣的房產(chǎn)都是沒有對外出售的，不涉及網(wǎng)簽過的業(yè)主。
但對云南正林而言，后續(xù)還有一堆債主等著要債，破產(chǎn)重整引入新資方，無疑是推進馬街摩爾城最好的解決辦法。

馬街摩爾城房源被拍賣（來源8099999）

周邊多盤在建
馬街將打造為昆明西市門戶

那馬街摩爾城被接手的可能性大嗎？

先來看項目位置。

馬街摩爾城位于春雨路與益寧路交匯處，緊鄰西部汽車客運站。
小區(qū)旁邊就是西山區(qū)人民醫(yī)院，以及地鐵3號線西部汽車站、大漁路站，出行便捷。

項目還毗鄰擬建的昆明西客站，不遠處就是已開業(yè)的融創(chuàng)文旅城和草海濕地，位置較優(yōu)。

按照規(guī)劃，昆明西客站將以“站城一體化”的模式開發(fā)，建設(shè)一座以昆明西客站為中心的新興城區(qū)。

隨著昆明西客站的建設(shè)，馬街摩爾城所在的馬街片區(qū)，也將逐步成為昆明西部樞紐門戶。

昆明西客站效果圖（來源：筑境設(shè)計）

最近幾年，馬街摩爾城周邊地產(chǎn)開發(fā)熱度也逐漸提升。
融創(chuàng)文旅城、滇池一英里、玖悅府、大華錦繡山海、滇池半山等扎堆開發(fā)，區(qū)域房價已去到1.4-2萬/平。
對馬街摩爾城而言，區(qū)域發(fā)展空間越大、前景越好，意味著項目越值錢。

融創(chuàng)文旅城（昆明樓市一線攝）

那馬街摩爾城還有多少可售貨值？

中指院數(shù)據(jù)顯示，馬街摩爾城目前至少還有約30萬平待售物業(yè)。按照1萬/平的價格粗略計算，項目也有約30億貨值。
最后，你覺得馬街摩爾城開發(fā)商能順利破產(chǎn)重整嗎？

歡迎到留言區(qū)說出你的看法！

來源：昆明樓市一線

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