財信企業(yè)集團董事長 盧生舉

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

不到半年時間，財信發(fā)展（000838.SZ）管理層大換血。

先是去年12月高級副總裁王少宇辭職，今年2月份董事長鮮先念也辭職，接棒者是曾在蘇寧環(huán)球擔任副總裁的80后賈森。

5月17日，財信發(fā)展又上演人事震蕩，總裁王福順、副總裁彭勝昔和監(jiān)事唐宗福集體辭職，三人不再擔任財信發(fā)展任何職務。惠文將接任彭勝昔擔任副總裁，并兼任北京城市公司總經(jīng)理、威海項目公司總經(jīng)理。

如此頻繁的高管變動，從董事長到總裁集體更換，背后潛藏著著怎樣的故事？

老板盧生舉

財信發(fā)展是一家老牌開發(fā)商，創(chuàng)立已有20多年，大本營在重慶。它的背后是財信集團，一家涉足基礎(chǔ)設施、環(huán)保、地產(chǎn)和金融投資領(lǐng)域的多元化集團，掌舵人以及實控人是盧生舉。

五年前，因收購芝加哥股票交易所一事，盧生舉和他的財信集團名聲大噪。收購最后雖然折戟，但大眾卻對這位低調(diào)行事的重慶大佬有了更多的了解。

按照他個人所說，自己是在“東方風來滿眼春”的南巡時代背景下，帶著青春的憧憬創(chuàng)立了財信。1997年，重慶成為直轄市，已在涪陵打拼多年的盧生舉敏銳地嗅到了新機會，注冊成立重慶財信經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，注冊資金也恰好是1997萬元。

創(chuàng)立之后，財信以地產(chǎn)為突破口，逐漸跨足至環(huán)保、金融投資、基礎(chǔ)設施運營等多元產(chǎn)業(yè)，成為一家總資產(chǎn)超500億的集團企業(yè)，而盧生舉也成為了重慶的富豪，在《2020年胡潤百富榜》以69億元人民幣財富排在第864名。

有人說，盧生舉在渝人脈頗廣；也有傳聞，財信集團的背景深厚，是涪陵幫一位大哥在幫忙。關(guān)于他的創(chuàng)業(yè)史，眾說紛紜。

網(wǎng)上的信息有限，作為財信的老板，連他的個人采訪和照片都很難找到。只能從財信的官網(wǎng)上尋到蛛絲馬跡，“我與第一代財信創(chuàng)業(yè)者全身心地融入市場經(jīng)濟的大潮，伴隨重慶直轄、西部大開發(fā)、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的步伐 ，腳踏實地，埋頭苦干，用十五年時間艱苦奮斗，完成了創(chuàng)業(yè)積累?！?/p>

與黃紅云的交集

財信發(fā)展是財信集團旗下的唯一上市平臺，也是財信以地產(chǎn)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主的平臺。2020年總營收約60.52億元，其中房地產(chǎn)項目收入占比約98%，環(huán)保業(yè)務收入占比約1.2%。

從規(guī)模來看，財信發(fā)展屬于中小房企范疇，2020年銷售金額70.67億元。即便是在渝派房企中，也排名靠后?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年房企重慶銷售排行榜中，財信發(fā)展以43.4億元銷售額位居第30名，遠遠落后于東原和協(xié)信超60億元的銷售額，更別提金科和龍湖。

規(guī)模雖小，但財信發(fā)展的歷程卻很有故事，在其股東名單中曾出過同在涪陵起家的金科老板黃紅云。

2010年，盧生舉萌生介入資本市場的野心，3.24億元A股上市平臺國興地產(chǎn)，成為第二股東；三年后又以1.67億元受讓一部分股權(quán)，成為第一大股東，實現(xiàn)借殼上市。2015年11月，國興地產(chǎn)正式更名為財信發(fā)展。

蹊蹺的是，在國興地產(chǎn)更名前，在其前十大流通股股東中曾出現(xiàn)黃紅云的名字，持股203.23萬股，持股比例達1.12%。兩位同在涪陵起家的老板此番交集，曾引發(fā)了市場的不少聯(lián)想。

成功拿下國興地產(chǎn)后，盧生舉并未在上市公司擔任具體職務，自2013年以來，董事長職務先后由董事長先后由鮮先念、唐昌明、彭陵江等人擔任，直至如今的賈森。

?“土儲荒”隱憂

財信發(fā)展在重慶的發(fā)展，也曾有過高光時刻，在2015年重慶房企50強名單中，財信地產(chǎn)位列第6名。只是發(fā)展至如今，早已落后于曾經(jīng)的對手。

這也或許是高管頻繁變動的原因所在。

2020年，財信發(fā)展至獲取了四塊地，三個位于重慶，一個位于天津，占地面積約34.48萬平方米。截至2020年，其總土儲占地面積為45.06萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積為39.01萬平方米。

如按其2020年簽約銷售面積76.16萬㎡來計算，財信發(fā)展剩余可開發(fā)面積僅夠維持其半年時間。4月28日到29日，是重慶集中供地的首次土拍，共推出46宗主城區(qū)地塊，財信發(fā)展并未參與其中。

從目前的儲備量來看，財信發(fā)展即將面臨“土儲荒”的窘境。

去年獲取的四塊地當中，有兩塊來自收并購，剩余兩塊來自招拍掛。以此來推算，財信發(fā)展的主要拿地方式為收并購和招拍掛，今年土拍方式更改為集中供地后，對財信發(fā)展的拿地影響暫且不知。

一個可見的現(xiàn)象是，缺席重慶首輪土拍的不僅有財信發(fā)展，還有東原地產(chǎn)，都屬于中小房企。

而且，財信發(fā)展面臨的問題不止一個，盈利下滑甚至虧損更是迫在眉睫。2021年第一季度，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2986.95萬元。對此，財信地產(chǎn)歸因于交房項目和交房的產(chǎn)品毛利率較低，以及銷售費用和管理成本增加所致。

盧老板為財信發(fā)展更換管理層，應該是有所希冀。