內容摘要：市民咨詢重固鎮(zhèn)某物流總部產業(yè)園項目何時動工，官方回復預計于2023年8月18日動工。我們推測該項目應該就是德邦快遞總部園區(qū)項目。

信訪截圖

近日，有市民向有關部門咨詢了解青浦區(qū)重固鎮(zhèn)某物流總部產業(yè)園項目地塊進展情況。

該市民信訪內容：

本人反映,根據重固重大項目里面，包含某物流總部產業(yè)園項目地塊，預計22年底進行動工的，目前遲遲沒有動靜。 請領導及時將這方面的重大相關進展進行公布，讓市民了解相關項目進展情況。

信訪截圖

官方回復：徐先生：您好！ 您于2023年5月15日信訪反映的事項收悉。 經了解，您反映的項目現已延期，預計于2023年8月18日動工。 特此告知。

（信訪內容公開日期：2023年06月01日）

那么，該市民反映的“某物流總部產業(yè)園項目”到底是什么項目呢？

《2022年度青浦區(qū)重大項目計劃表》截圖

根據《2022年度青浦區(qū)重大項目計劃表》顯示，德邦快遞總部園區(qū)項目原計劃于2022年12月開工。

個人判斷，該市民信訪中詢問的“某物流總部產業(yè)園項目”應該就是指“德邦快遞總部園區(qū)項目”。“物流總部”、計劃“去年底動工”和“重大項目”三要素也完全對應的上（以上推測僅供參考?。?/p>

德邦快遞總部園區(qū)項目現狀衛(wèi)星圖

“德邦快遞總部園區(qū)項目”位于北青公路、重固鎮(zhèn)大街東南，即泉佳路（規(guī)劃）西側23-02、24-01地塊，項目臨近示范區(qū)線趙重公路站，建成后將可以直達虹橋樞紐站。

德邦快遞總部園區(qū)項目區(qū)位圖

該項目板塊上隸屬于重固鎮(zhèn)南部重點打造了195轉型區(qū)。

從衛(wèi)星圖上顯示，“德邦快遞總部園區(qū)項目”沒有任何動工跡象。

我們還特意請重固鎮(zhèn)當地的朋友阿南去現場確認了，“德邦快遞總部園區(qū)項目”地塊的確還沒有開工，他還給我們特意帶來了現場照片。

德邦快遞總部園區(qū)項目現場照片1

德邦快遞總部園區(qū)項目現場照片2

德邦快遞總部園區(qū)項目照片3

2021年4月28日，德邦物流旗下公司上海德青物流有限公司以底價約2.38億摘得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)泉佳路西側23-02、24-01地塊。

泉佳路西側23-02、24-01地塊規(guī)劃指標

根據出讓文件顯示，上述2幅地塊出讓總面積為39617平方米，用地性質均為商業(yè)和商務辦公混合用地，其中商業(yè)用地出讓年限為40年，商辦用地出讓年限為50年。

項目鳥瞰圖

我們看到，2幅地塊容積率高達3.0，總建筑面積達193280平方米（計容面積118848平方米），而其中商業(yè)用房建筑面積均占各自地塊的計容建筑面積的10%左右，2幅地塊商業(yè)建筑計容面積達11966平方米。

項目南立面透視圖

這里落成后，將是重固鎮(zhèn)迄今最大的商辦綜合體。

2021年8月，德邦物流與旭輝建管正式就德邦快遞新總部園區(qū)項目達成合作，并簽署代建委托管理協(xié)議，即重固鎮(zhèn)的“德邦快遞總部園區(qū)項目”將交由旭輝建管代建。這點在《2022年度青浦區(qū)重大項目計劃表》中該項目對應的代建單位欄內就有顯示（詳見上文《2022年度青浦區(qū)重大項目計劃表》截圖）。

“德邦快遞總部園區(qū)項目”被列入過《2022年度青浦區(qū)重大項目計劃表》，但今年的重大項目清單中卻只字未被提及。

當初的地塊“出讓文件”還規(guī)定：

受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地后 12 個月內開工，在交付土地后 48 個月內竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

這里不確定實際交付土地日期。但理論上來說，上拍前應該已完成土地征收和“七通一平”等工作，成交后短期內就可以完成土地交付。

如果以成交時間2021年4月來計算的話，截至發(fā)稿日，該項目距離成交時間已達2年多之久，而現場還是“一馬平川”。

不過，從這次信訪官方回復來看，該項目預計延遲至2023年8月18日動工。依據原項目計劃建設周期推算，假定上述開工日期確定，那么預計將會在三年后的2026年9月左右竣工。

這是一個非常好的消息，開工日期也選的非常吉利，希望這次能如期開工！

今年2月，“2022年度上海市青浦區(qū)百強優(yōu)秀企業(yè)”榮譽稱號公布。德邦物流位列其中，排第37位。

資料：青浦區(qū)政府網

編輯：大青浦房談