焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年8月16日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國(guó)：7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅回落

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2021年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。

全國(guó)：前7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增12.7%，商品房銷售額增30.7%

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱2021年1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%。據(jù)焦點(diǎn)研究院了解，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額比2019年同期增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。另悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積89.19億平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。房屋新開工面積11.89億平方米，下降0.9%。房屋竣工面積4.18億平方米，增長(zhǎng)25.7%。于2021年1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價(jià)款5121億元，下降4.8%。銷售方面，期內(nèi)商品房銷售面積10.16億平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；比2019年同期增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%；商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%；比2019年同期增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。截止2021年7月末，商品房待售面積5.09億平方米，比6月末減少215萬平方米。

江蘇?。簢?yán)控大型商業(yè)綜合體規(guī)模和數(shù)量

近日，江蘇省發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》政策解讀。此次政策解讀中，明確了城鄉(xiāng)六個(gè)級(jí)別商業(yè)中心的建設(shè)參考標(biāo)準(zhǔn)，并指出各級(jí)商業(yè)中心建設(shè)規(guī)模，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘泻娃r(nóng)村服務(wù)人口數(shù)量因地制宜、合理確定。政策解讀中提到，要加強(qiáng)大型商貿(mào)項(xiàng)目管理，要求嚴(yán)格加強(qiáng)大型商貿(mào)項(xiàng)目布局管理，落實(shí)用途管控，對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境影響較大的商貿(mào)流通項(xiàng)目，引入公眾參與機(jī)制。

江蘇省揚(yáng)州市：10宗地塊延期拍賣，最高起拍總價(jià)14.51億元

8月15日，揚(yáng)州發(fā)布關(guān)于揚(yáng)州市本級(jí)[2021]4號(hào)公告地塊延期公告，根據(jù)疫情防控需要，決定對(duì)揚(yáng)州市本級(jí)[2021]4號(hào)公告所有地塊(GZ299、GZ300、GZ301、GZ302、GZ303、GZ305、GZ306、GZ307、GZ308、GZ309)延期出讓。據(jù)了解，此次報(bào)名截止日期延期至2021年9月10日，掛牌截止日期延期至2021年9月13日，參加搖號(hào)競(jìng)買人資格審查截止至2021年9月15日。據(jù)悉，其中東北區(qū)GZ303地塊位于城北街道，東至三星路、南至物港路，為商住地，土地面積10.67萬平方米，容積率為1.7，建筑密度25%，起拍總價(jià)14.51億元，起拍樓面價(jià)8000元/平方米，最高樓面限價(jià)1.2萬元/平方米。

浙江省寧波市：租賃用地供應(yīng)計(jì)劃出臺(tái)，2021年將供應(yīng)24宗租賃用地

近日，浙江寧波召開寧波市區(qū)2021年租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃及民生政策宣講座談會(huì)，會(huì)上發(fā)布市區(qū)2021年租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃以及近期擬供應(yīng)的租賃用地詳情。2020年，寧波市入圍第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，于2021年全年，寧波市區(qū)共計(jì)將供應(yīng)24宗租賃用地，其中2宗已出讓。預(yù)計(jì)將有10宗地將在近期推出，地塊總占地面積約33.7萬平方米，總建面約79.4萬平方米，10宗地中有5宗地塊已在8月5日發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告。海曙區(qū)1宗、江北區(qū)1宗、鄞州區(qū)2宗、鎮(zhèn)海區(qū)3宗、北侖區(qū)2宗、奉化區(qū)1宗（奉化地塊包含80%可售部分，約5.1萬方）。

遼寧省大連市：新商品房網(wǎng)簽5年可上市交易，降低市內(nèi)4區(qū)宅地溢價(jià)率

8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。焦點(diǎn)研究院獲悉，通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。通知還表示，加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

融資動(dòng)態(tài)

綠景中國(guó)：21億公司債兩個(gè)品種票面利率為8.5%和8.8%

8月16日，正興隆房地產(chǎn)（深圳）有限公司發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）票面利率公告，確定本期債券品種一票面利率為8.50%，品種二票面利率為8.80%。其中，品種一為5年期，附第1年末、第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為5年期，附第2年末、第4年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。中證鵬元評(píng)定發(fā)行主體信用等級(jí)AA，債券信用等級(jí)AA+。

綠城集團(tuán)：擬發(fā)行10億公司債，票面利率詢價(jià)最高4.20%

8月16日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公開發(fā)行2021年公司債券（第三期）發(fā)行公告。據(jù)了解，綠城集團(tuán)本期發(fā)行債券不超過10億元，品種一期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二期限為7年，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間3.00%-3.80%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.40%-4.20%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還公司到期或行權(quán)的公司債券。

魯商集團(tuán)：擬發(fā)行4-5億元超短期融資券，期限270天

8月16日，山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第十一期超短期融資券發(fā)行披露文件。本期基礎(chǔ)發(fā)行金額人民幣4億元，發(fā)行金額上限人民幣5億元，發(fā)行期限270天。本期超短期融資券募集資金5億元（發(fā)行金額上限）計(jì)劃全部用于償還魯商集團(tuán)即將到期的有息債務(wù)。

榮盛控股：擬發(fā)行最高10億元中期票據(jù)，發(fā)行期限3年

8月16日，浙江榮盛控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)申購說明（發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整）。本期債務(wù)融資工具的基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為5億元，發(fā)行金額上限為10億元，期限為3年。申購區(qū)間為3.70%-4.70%。

蘇州高新：擬發(fā)行6億元149天超短期融資券

8月16日，蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第十七期超短期融資券發(fā)行材料。本期發(fā)行金額人民幣6億元，發(fā)行期限149天，擬全部用于歸還償還即將到期的債務(wù)融資工具。上海新世紀(jì)評(píng)定發(fā)行主體信用等級(jí)AAA。

廣州知識(shí)城：擬發(fā)行10億元中票，期限5年

8月16日，據(jù)上海清算所披露知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2021年度第六期中期票據(jù)，本期發(fā)行金額上限為人民幣10億元，無擔(dān)保，發(fā)行期限為5年，在第3年末附加發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

武漢城建：擬發(fā)行10億元中期票據(jù)，期限為3+2年

8月16日，據(jù)上海清算所披露，武漢城市建設(shè)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2021年度第三期中期票據(jù)，本期發(fā)行金額為10億元，無信用增進(jìn)，發(fā)行期限為3+2年。聯(lián)合資信評(píng)定發(fā)行主體信用等級(jí)AAA，本期中期票據(jù)信用等級(jí)AAA。

投資動(dòng)態(tài)

大華集團(tuán)：28.84億元摘得禪城張槎8.11萬平方米商住地

8月16日，佛山禪城張槎出讓一宗商住用地，樓面起價(jià)12000元/平方米。該宗地位于佛山禪城區(qū)禪西大道西側(cè)、規(guī)劃三路北側(cè)，為商住地，宗地面積8.11萬平方米，容積率2.5，建筑面積20.28萬平方米，起價(jià)24.34億元。經(jīng)過37輪報(bào)價(jià)，大華集團(tuán)（廣州）投資有限公司拿下該宗地，成交總價(jià)28.84億元，折合樓面價(jià)1.42萬元/平方米，溢價(jià)18%。據(jù)悉，這是上海大華集團(tuán)首次進(jìn)入佛山拿地。

廣東省深圳市：3宗城市更新項(xiàng)目規(guī)劃公示，華豐泰主導(dǎo)福田市場(chǎng)大廈舊改

近日，深圳福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布2021年福田區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）公示。該項(xiàng)目由華豐泰置業(yè)主導(dǎo)，為福田市場(chǎng)大廈片區(qū)城市更新單元，項(xiàng)目擬拆除重建用地面積1.42萬平方米，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。于同日，大浪街道龍?zhí)┦④嚵蠌S城市更新單元規(guī)劃（草案）公示，規(guī)劃總建面約4.2萬平方米，海大置業(yè)主導(dǎo)。深圳龍崗區(qū)橫崗街道六約北片區(qū)龍?zhí)疗瑓^(qū)城市更新單元規(guī)劃草案公示，規(guī)劃總建面約46萬平方米。項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市六約股份合作公司。

方遠(yuǎn)集團(tuán)：5.43億元競(jìng)得臺(tái)州椒江區(qū)1宗宅地，競(jìng)無償返還住宅面積12050平米

8月16日，臺(tái)州椒江區(qū)出讓2宗相鄰宅地，總出讓面積7.23萬平方米，總建筑面積15.91萬平方米，總起價(jià)10.12億元。其中，臺(tái)州市一條河以東、體育場(chǎng)路南側(cè)地塊，方遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（方遠(yuǎn)）以上限價(jià)5.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)8255元/平方米，溢價(jià)率29.9%，競(jìng)報(bào)無償返還住宅面積12050平方米。該地塊出讓面積29901平方米，容積率1.0-2.2，建筑面積65782平方米；起價(jià)41800萬元，起始樓面價(jià)6354元/平方米；上限價(jià)54300萬元，上限樓面價(jià)8255元/平方米，達(dá)上限價(jià)后轉(zhuǎn)入投報(bào)無償返還住宅建筑面積程序。

濱江集團(tuán)：上限價(jià)7.72億元摘得臺(tái)州體育場(chǎng)路北側(cè)地塊，溢價(jià)率29.97%

8月16日，臺(tái)州椒江區(qū)出讓2宗相鄰宅地，總出讓面積7.23萬平方米，總建筑面積15.91萬平方米，總起價(jià)10.12億元，總成交價(jià)13.15億元。其中，臺(tái)州市一條河以東、體育場(chǎng)路北側(cè)地塊，杭州繽祝企業(yè)管理有限公司（濱江）以上限價(jià)7.72億元競(jìng)得，樓面價(jià)8269元/平方米，溢價(jià)率29.97%，競(jìng)報(bào)無償返還住宅面積12900平方米。該地塊出讓面積42438平方米，容積率1.0-2.2，建筑面積93363平方米，須無償配建6班制幼兒園一個(gè)，建筑面積不小于2242平方米，用地面積不小于3215平方米。該地塊起價(jià)5.94億元，起始樓面價(jià)6362元/平方米；上限價(jià)7.72億元，上限樓面價(jià)8269元/平方米，達(dá)上限價(jià)后轉(zhuǎn)入投報(bào)無償返還住宅建筑面積程序。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

上海地產(chǎn)：買地不到一年，上海地產(chǎn)近43億掛牌轉(zhuǎn)讓閔行商業(yè)地塊

近日，上海地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海虹權(quán)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債券、上海虹極置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，掛牌起始總價(jià)43.2億元。兩個(gè)項(xiàng)目公司均成立于2020年9月25日，主要資產(chǎn)為位于上海閔行區(qū)的兩宗商業(yè)地塊，總土地面積199.51畝，總建筑面積24.12萬平方米，由上海地產(chǎn)于去年10月競(jìng)得。上述兩宗地塊設(shè)置的自持100%辦公物業(yè)不少于20年條件以及上海地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)中舊改、保障房及租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)等長(zhǎng)周期項(xiàng)目的資金需求量較大或?yàn)楸敬无D(zhuǎn)讓的直接原因。

金科服務(wù)：于四川新設(shè)金美物業(yè)，涉及養(yǎng)老服務(wù)等業(yè)務(wù)

8月16日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司新增投資企業(yè)內(nèi)江金美物業(yè)服務(wù)有限公司。據(jù)悉，金美物業(yè)成立于2021年8月13日，注冊(cè)資本100萬元，法人代表為夏國(guó)文，經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理、停車場(chǎng)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢、養(yǎng)老服務(wù)等。目前，其由金科服務(wù)100%持股。而金科服務(wù)成立于2000年7月18日，注冊(cè)資本5億元，法人代表為夏紹飛。據(jù)金科服務(wù)官網(wǎng)顯示，截至2021年5月，其已進(jìn)入北京、重慶、天津、武漢等157座城市，管理近1200個(gè)項(xiàng)目，管理面積近3億平方米，服務(wù)全國(guó)近650萬人口。

居然之家：聯(lián)手京東科技，在供應(yīng)鏈整合、數(shù)字化建設(shè)等方面合作

8月13日，居然之家自營(yíng)業(yè)態(tài)尚屋智慧家與京東科技IoT達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方在合作建店、供應(yīng)鏈整合、數(shù)字化建設(shè)和流量運(yùn)營(yíng)等方面達(dá)成一致，攜手打造智能家居體驗(yàn)空間。居然之家尚屋智慧家總經(jīng)理方予之表示，此次戰(zhàn)略合作，有益于雙方在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下智能家居布局的加速落地，雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同將智能家居體驗(yàn)空間做強(qiáng)做優(yōu)，通過科技全方位地服務(wù)國(guó)民智慧生活，符合雙方發(fā)展的需要，也為整個(gè)智能家居行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了更多的探索空間。

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