在正常的租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人獲得租金收益，承租人通過占有、使用房屋而獲取利益。一旦租賃房屋遇到征收，直接后果就是基于該房屋形成的租賃關(guān)系無法繼續(xù)履行，導(dǎo)致承租人投入的裝修成本發(fā)生損失，并帶來相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失。那么，廠房拆遷，承租人能否獲得補(bǔ)償?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　上海青浦彭先生租賃廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，該工業(yè)園區(qū)因綜合治理被納入拆遷范圍，出租方與有關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并拿到了補(bǔ)償款，彭先生積極配合搬遷，但房東卻遲遲不給搬遷補(bǔ)償費用，廠房被強(qiáng)制拆除后，他委托律師提起了行政訴訟。

　　行政機(jī)關(guān)的征收行為雖然合法，但客觀上侵害了承租人的租賃權(quán)，對于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營業(yè)等損失，理應(yīng)給予被征收人一定的量化補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，廠房拆遷中，搬遷獎勵費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該給房屋的實際使用人，也就是租賃合同中的承租人。作為實際的承租人有相應(yīng)的搬遷等費用，具體數(shù)額要綜合租賃面積、合同履行情況等進(jìn)行估算。

　　本案中的房東領(lǐng)取補(bǔ)償后不給拆遷搬遷費用，承租人可以與其協(xié)商，如協(xié)商不成，彭先生有權(quán)向法院提起訴訟。

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