由專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)、動產(chǎn)等資產(chǎn)評估其價值的程序。資產(chǎn)評估有著嚴(yán)格的工作流程，才有利于保證資產(chǎn)評估行為的合法性，從而保障資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量，防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險。

一、明確資產(chǎn)評估目的

資產(chǎn)評估目的貫穿于整個資產(chǎn)評估工作，影響到評估對象的界定、價值類型的選擇、評估方法的選擇等等多個方面內(nèi)容。因此，在實施資產(chǎn)評估前，必須明確資產(chǎn)評估目的，且評估結(jié)論須以資產(chǎn)評估目的為導(dǎo)向。

二、制定和調(diào)整評估計劃

資產(chǎn)評估計劃為資產(chǎn)評估開展工作思路和實施方案，其中涵蓋了正式評估前、具體評估時、推進(jìn)評估過程的擬定。

1、正式評估前。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)了解本次資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)，涉及資產(chǎn)評估目的、相關(guān)管理部門對資產(chǎn)評估過程中的管理規(guī)定、評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度、評估對象等。

2、確定具體評估步驟時，應(yīng)明確以下要素：一是評估項目的背景和相關(guān)條件，涉及評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估的重點和難點，以及參與本項目評估的其他中介機(jī)構(gòu)；二是本次評估所采取的評估方法；三是應(yīng)明確資產(chǎn)清查工作的重點及具體要求，如現(xiàn)場調(diào)查目標(biāo)、現(xiàn)場調(diào)查工作總體時間安排等。

3、在評估工作推進(jìn)過程中，如果由于前期資料不齊全、現(xiàn)場調(diào)查受限或委托人提供的資料不真實等原因，需要進(jìn)一步補(bǔ)充資料和增加現(xiàn)場工作時間，導(dǎo)致未能按計劃完成進(jìn)度，應(yīng)進(jìn)行做出調(diào)整。但做出調(diào)整的時候，要兼顧評估效率和工作質(zhì)量的原則，充分利用已有的工作成果，將因做出調(diào)整導(dǎo)致的成本降到最低水平。

三、進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查

現(xiàn)場調(diào)查目的是為了通過走訪，以便對影響到資產(chǎn)價值的物理、技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行客觀、全面地了解，為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)價值提供合理依據(jù)。因此，現(xiàn)場調(diào)查目的是為了了解評估對象的現(xiàn)狀、法律權(quán)屬等。

現(xiàn)場調(diào)查主要通過走訪等方式，全面了解影響到資產(chǎn)價值的物理、技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)等因素，為判斷資產(chǎn)整體狀況和估算資產(chǎn)價值提供合理依據(jù)。因此，現(xiàn)場調(diào)查目的是為了了解評估對象的現(xiàn)狀和法律權(quán)屬等情況。

四、合理選擇評估方法

由于收集的資料難免存在失真的情況，因此要對失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除。然后根據(jù)所收集的評估資料信息和數(shù)據(jù)的合理性和相關(guān)性進(jìn)行分析，以提高評估資料的可靠性。在此基礎(chǔ)上，適當(dāng)選擇評估方法。

五、撰寫評估技術(shù)說明

評估技術(shù)說明應(yīng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估的特點介紹評定估算的思路及過程。如：采用收益法或市場法評估企業(yè)價值，評估技術(shù)說明通常包括影響到企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響到，所在行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景，企業(yè)的業(yè)務(wù)情況，企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況，評估方法運(yùn)用過程。

六、出具評估報告

確保評估程序履行情況；評估資料完整性、客觀性、適時性；評估方法、評估技術(shù)思路合理性；評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估參數(shù)以及評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性；對計算公式及計算過程的正確性；對技術(shù)參數(shù)選取的合理性；計算表格之間連接關(guān)系正確性；同時，在采用多種方法進(jìn)行評估時，需審查對各種評估方法所依據(jù)的假設(shè)、前提、數(shù)據(jù)、參數(shù)的可比性；最終評估結(jié)論的合理性；評估報告合規(guī)性的前提下，評估報告才有科學(xué)性。