二房東就是指一個(gè)租客租下房子后，又把房子轉(zhuǎn)租出去，這個(gè)人就是二房東?，F(xiàn)在大部分租房平臺出租的都不是自己的房子，有的是扮演了中介的作用，介紹租客直接和房東簽約，更多的則是扮演了二房東，直接從業(yè)主手里租下房子，裝修改造升級之后再轉(zhuǎn)租給普通租客。

很多中介現(xiàn)在也在干這個(gè)事，就是先從業(yè)主手里頭把這個(gè)房子租下來，一般他們都會給這個(gè)房東十個(gè)半月的房子來租一年，比如說這個(gè)房子正常是租 8000 的話，那么他從房東手里租下來可能是租 7500 ，但是他實(shí)際給房東的是給 10 個(gè)半月房租，還有 1 個(gè)半月房租就相當(dāng)于是他的傭金了，然后他再往外出租，是賺是賠了，就是他來承擔(dān)。

我們在租房子的時(shí)候，你一定要區(qū)分自己是從業(yè)主手里直接租房子，還是從二房東手里租房子。因?yàn)槎繓|往外租房子在法律上是受限的，他有兩個(gè)限制。第一個(gè)限制就是二房東在出租房子的時(shí)候，這個(gè)租賃合同的時(shí)間是不能超過他和業(yè)主之間簽訂的合同的。

比方說二房東跟業(yè)主簽訂了一年，履行了半年了，還剩半年時(shí)間。他在租給我的時(shí)候，有可能不跟我說他還有半年時(shí)間，他會跟我說他可能還有三年或者五年，甚至不說。我就跟他一下簽了兩年的合同，然后我把這兩年的租金給到他。結(jié)果等到這個(gè)合同履行到他前面這個(gè)合同到期之后，他就跑了，業(yè)主就來找我收房子。業(yè)主是沒有拿到錢的，錢全都被二房東拿走了，把我晾在那了，這個(gè)是他的第一個(gè)問題，關(guān)于租賃時(shí)間的問題。

第二個(gè)問題就是業(yè)主同意不同意二房東轉(zhuǎn)租。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定，如果二房東在沒有經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，就把房租轉(zhuǎn)租了，業(yè)主是有權(quán)解除合同，收回房子的。所以我們在租房子的時(shí)候，如果是從二房東手里租，我們要要求對方出示和業(yè)主之間的租房合同，因?yàn)樽夥亢贤项^既有關(guān)于時(shí)間的約定，同時(shí)還有一個(gè)就是你這個(gè)業(yè)主同意不同意出租的約定，如果要是上面沒有，那么我們就不敢從他手里租房子，因?yàn)槟阋膊恢浪遣皇球_子，房產(chǎn)證上寫的也不是他的名字。

大家租房可以用優(yōu)區(qū)生活，AI智能算法去對接租客與出租方，通過分析租客的租房需求并和出租方進(jìn)行配對，讓符合需求的租賃雙方直接在線進(jìn)行1對1溝通，提升整個(gè)租房過程的效率，讓租房更輕松省時(shí)。

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