@中山舊廠房改造檢測機構-隨著工業(yè)的發(fā)展，近年來越來越多的工業(yè)舊建筑開展改造工作，以便解決老舊廠生產(chǎn)能力跟不上的問題。但這些廠房改造施工，涉及結構功能的改變，原有結構多數(shù)不符合使用要求，因此需在改造前進行舊廠房改造鑒定，為廠房的改造加固提供參考依據(jù)。

開展舊廠房改造鑒定工作，應先查閱舊廠房周邊地質(zhì)調(diào)查報告、建筑結構圖，以便更好地了解整個廠房建筑結構，并參考相關改造標準，為準備工作做好充分準備；到達工廠現(xiàn)場后，必須對建筑物的整個布局進行全面普查和圖紙對比，并修改區(qū)域登記冊；之后，需要對工業(yè)建筑進行現(xiàn)場測繪，并審查詳細的計劃，如結構計劃、主要載體、裝配等。【廣東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做以下檢測工作：

1)調(diào)研房屋建筑信息。包含：查閱工程地質(zhì)勘察報告.設計圖.施工日記.工程竣工驗收資料及能反映房屋建筑狀況的許多相關信息；

2)調(diào)研房屋的發(fā)展歷程。包含：使用情況：.查驗檢測.維修.加固.改造.用途變更.改變適用條件、災害損壞和修復狀況；

3)查驗房屋實體與圖紙(文字)數(shù)據(jù)記錄的一致性；

4)查驗建筑結構布置、結構連接及結構體系；

5)查驗測量房屋傾斜和基礎沉降；

6)分析客戶提供的改造方案；

7)抽樣或全面定期檢查測量承重結構或構件的裂縫.位移.變形或腐蝕.其他損傷，如老化，使用文字.圖紙.照片或視頻記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位.范圍、程度及損傷性質(zhì)；

8)按照現(xiàn)行規(guī)范對房子相關結構和承載力進行驗算；

9)房屋抗震鑒定；

10)綜合評價建筑結構和使用功能變化的安全性和可行性。

還需要對工業(yè)建筑物，包括關鍵部件、工業(yè)建筑物結構和設備的損壞狀況進行認真研究；關于結構材料的試驗，可采用回彈法；靜態(tài)結構計算和安全評估也是應采用的檢測手段，必須對工廠進行全面安全評估；之后需要進行地震性能評價，估計結構、結構、抗震能力等符合法規(guī)要求；對于不滿足要求的，有必要提出與工廠結構問題相關的修復加固意見。

舊廠房改造前進行改造前鑒定工作，無論是對廠房建筑本身還是提升廠房生產(chǎn)效益都有好處。一是舊廠房使用時間較長，建筑物老化現(xiàn)象嚴重，加上多數(shù)無正規(guī)設計圖紙或圖紙丟失，為了更準確地衡量工廠改造質(zhì)量，有必要準確地了解工廠目前結構的狀況，以確保建筑物今后能夠正常使用。二是工廠在使用過程中，根據(jù)不同的生產(chǎn)需求多次進行翻新和翻新，原有建筑結構可能遭到破壞，在未知原有結構承載力的情況下進行改造施工，增加結構荷載的行為嚴重危害建筑安全。三是舊廠房改造過程中，都會面臨加強舊工廠結構和交叉建造新結構等問題，需要避免對現(xiàn)有舊廠房設施進一步造成損害和影響，確保保留建筑的結構安全，并有效延長壽命。

舊廠房改造鑒定是必須要用到檢測手段，它判斷廠房建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的廠房綜合性評估，保證建筑物的廠區(qū)和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。