對于大多數(shù)人來說，買房是一生中花費最大的一筆消費。但是很多人在沒有深入了解過買房這件事，認為買房只是簡單的一個動作。

在和不少朋友聊過后，實在震驚我的真相是，這些細節(jié)竟然沒人知道？買房前，到處充斥著錯誤的操作！

今天我們以上海為例，來聊聊在買房之前容易遇到的被忽視的重要細節(jié)，為大家奉上避坑指南。

01 征信記錄

首先，99%的人都不知道的點是什么？

是要看！征！信！記！錄！

要知道，買房一定會涉及到銀行房貸，而要從銀行里辦理帶款的基礎(chǔ)條件就是要拉個人征信記錄。

朋友某A，看到心儀的房子，簽完合同后辦理帶款，結(jié)果一拉征信記錄，查詢結(jié)果顯示他有5次逾期記錄，銀行對他的情況將在批貸環(huán)節(jié)謹慎了起來。

淘喵溫馨小TIPS①：

征信上有不良記錄會導致帶款申請有被拒的風險。所以在申請帶款前，請務(wù)必明確了解自己的征信情況，如果征信有問題，要咨詢專業(yè)的貸款顧問！

同時大家也要注意保護好自己的征信記錄良好，一旦損壞將會留下難以彌補的損失。

02?資金規(guī)劃

沒有在買房前做好資金規(guī)劃。

很多人對于為什么要做資金規(guī)劃沒有概念，你想想看，在上海這樣的一線城市買房，動輒幾百萬上下，就連定金都要下個幾十萬，很多人的卡里都不曾有過這么多錢，何況是瞬間要轉(zhuǎn)出去？

付了首付之后，帶款怎么弄？每個月月供又怎么規(guī)劃？

淘喵溫馨小TIPS②：

1、要把手里的現(xiàn)金流計算清楚，用于首付和用于生活的資金如何分配；

2、年/月收入有多少，月供償還能力是怎樣的；

3、算好帶款年限和利率在未來的變化幅度；

4、提前咨詢好銀行或帶款顧問自己能帶多少錢，好估算總價能買多大的房子；

5、除此之外還要計算好家庭風險儲備金，以免出現(xiàn)意外導致房貸還不上。

03 工資流水

朋友某C，在辦理帶款前計算過自己的收入，信心滿滿覺得沒問題，后來出了個意外，進賬的工資流水差了一截，因此在流水上體現(xiàn)不穩(wěn)定，銀行因?qū)ζ溥€帶能力質(zhì)疑，拒絕辦理。

淘喵溫馨小TIPS③：

流水是銀行審核還貸能力的重要指標，請先和帶款顧問或者銀行老師明確好流水的條件是否滿足。如沒有提前問清楚，臨時出了問題會付出很大的成本，甚至導致無法完成買房任務(wù)。

04 購房資格

朋友某D在買房整個前期流程辦理都很順利，在合同簽完首付付好之后，大事已定好。萬萬沒想到，在交易過戶當天查詢的結(jié)果是被限購了，沒有購房資格，無法過戶！

賠錢毀約于一旦是最糟糕的，無法挽救。

淘喵溫馨小TIPS④：

都什么年代了！竟然有人在買房之前不查清楚購買條件就胡亂定房子，查詢好購房資格是屬于最基礎(chǔ)的前置條件，必須要在購房前去交易中心查清楚自己的購房資格情況。

04 總結(jié)：

所以說，買房并不是手上有多少錢直接就跑去買，買房是個完整的系統(tǒng)工程，基礎(chǔ)的準備工作都要提早做好，只有萬事俱備，才會在有合適房子出現(xiàn)時一舉拿下。

淘喵溫馨小TIPS（最后）：

買房在資金籌備的事情上非常重要，除了自身準備的，銀行的產(chǎn)品也非常重要，會直接決定資金成本的難易程度，所以可以持續(xù)關(guān)注我們，會第一時間為你提供一手的資訊。