焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月5日至4月11日

出品時(shí)間：2021年4月16日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場(chǎng)聚焦（2021年第15周）

當(dāng)前的石家莊市場(chǎng)處于“夾生飯”狀態(tài)：外圍市場(chǎng)盡管政策環(huán)境從嚴(yán)從緊，當(dāng)周決策層督導(dǎo)和約談城市數(shù)量增加、范圍擴(kuò)大、頻率上揚(yáng)，短期政策出盡，但不妨礙地方政府通過(guò)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)對(duì)市場(chǎng)施加進(jìn)一步影響，對(duì)可能滋生炒房投機(jī)行為的“學(xué)區(qū)房”，人才購(gòu)房便利政策等領(lǐng)域進(jìn)行嚴(yán)打。當(dāng)周尤其表現(xiàn)在對(duì)資金違規(guī)流入市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)查，多地相關(guān)行動(dòng)表現(xiàn)出極強(qiáng)的一致性。本地市場(chǎng)方面，新項(xiàng)目、新房源入市愈發(fā)頻繁，當(dāng)周僅樣板間開放的項(xiàng)目便有4個(gè)，其為五一小長(zhǎng)假市場(chǎng)造勢(shì)的目的非常明確，這種趨勢(shì)將持續(xù)至下半月，且在五一小長(zhǎng)假前后有望形成一輪小高潮。

然而，從交易情況來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意。當(dāng)周普通住宅成交規(guī)模較此前一周下降14%，盡管屬正?；芈?，但市場(chǎng)缺乏亮點(diǎn)、熱點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用有限。更為關(guān)鍵的是，盡管焦點(diǎn)城市頻繁遭遇調(diào)控影響，但強(qiáng)壓之下的交易回落也意味著市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求較為充足，反彈力量也在積蓄。反觀石家莊，盡管有購(gòu)房需求關(guān)注新項(xiàng)目、新房源，對(duì)市場(chǎng)有分流作用，但這種作用比較弱小，交易規(guī)模進(jìn)一步釋放的空間，除了首置剛需“壓艙”外，還需要通過(guò)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的“先賣后買”的改善需求。但房地產(chǎn)金融政策的從嚴(yán)從緊，個(gè)人住房貸款利率止降回升，又對(duì)購(gòu)房需求有挫傷作用，政策環(huán)境對(duì)購(gòu)房需求的不友好，在石家莊這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)平淡的城市尤其顯著。嘉實(shí)萬(wàn)科云廬項(xiàng)目將是短期內(nèi)證實(shí)換房需求成色的關(guān)鍵項(xiàng)目，但五一小長(zhǎng)假的市場(chǎng)表現(xiàn)更值得關(guān)注。

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