焦點研究院·焦點指數(shù)

出品時間：2022年10月19日

可持續(xù)發(fā)展研究組 焦點研究院

一、 測評體系與意義：

本測評為針對樣本房地產(chǎn)企業(yè)2022年三季度ESG管理成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產(chǎn)企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產(chǎn)企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2022年三季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

2022年第三季度以來，我國ESG理念的發(fā)展速度進一步加快，其中以國資委對中央企業(yè)的ESG管理要求最為明顯。

在5月國務院國資委公布了《提高央企控股上市公司質(zhì)量工作方案》后，ESG管理真正成為央企上市公司的重點關注內(nèi)容之一。8月，國資委專門舉辦中央企業(yè)上市公司ESG培訓會，對中央企業(yè)在復雜多變的環(huán)境中進一步踐行ESG理念、加強ESG治理能力建設，推動上市公司綠色、穩(wěn)定、可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，具有重要意義。9月，中證指數(shù)有限公司發(fā)布消息將聯(lián)合開發(fā)“1+N“系列央企指數(shù)，并發(fā)布首條中證國新央企綜合指數(shù)。其中，上交所等機構將加強面向央企的公募REITs宣傳推廣和ESG信息披露體系研究，向央企提供專業(yè)化、系統(tǒng)化資本市場咨詢和培訓服務。

從諸多政策信息及行業(yè)動向上看，央企已經(jīng)成為我國探索ESG發(fā)展最深入的一批企業(yè)。總體來看，央企上市公司已經(jīng)具備較完善的ESG管理標準，也已經(jīng)具有較強的責任意識，因此在榜單上的排名普遍較高；而少數(shù)優(yōu)質(zhì)非國資房企也能通過在綠色創(chuàng)新技術、綠色材料應用等方面的鉆研和研究，取得較為靠前的排名，這也反映在了本次星級測評的結果當中。

二、總體解讀：

在2022年三季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評中，焦點研究院再次對測評體系進行了迭代升級，具體來看，本期房企ESG星級測評將從長期評價和短期評價兩方面綜合得出企業(yè)當期周期的星級。長期評價以2021年企業(yè)ESG報告數(shù)據(jù)為主要支撐，基于房企已付出的相關投入和已取得的ESG成果，形成長期評價結果。短期評價則著眼于當期評價周期中，企業(yè)在各維度下的成果或不足，形成短期評價結果。長期評價和短期評價將分別給予一定權重，用以計算得出企業(yè)ESG表現(xiàn)最終分數(shù)，并賦予相應星級。

在參評“2022年三季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評”的30家樣本房企中，招商蛇口、萬科與中海地產(chǎn)表現(xiàn)突出，憑借在三大維度的優(yōu)異表現(xiàn)，榮獲五星級評價，成為本次測評的前三強。此外，保利發(fā)展、中國金茂、碧桂園、華潤置地、龍湖集團及綠城中國憑借著在ESG三大維度穩(wěn)扎穩(wěn)打的表現(xiàn)，均獲得四星半的評級。另有10家房企獲得綜合能力四星級評價。

三季度各家房企在ESG方面的表現(xiàn)以穩(wěn)為主，由于目前的整體行業(yè)情況依舊在筑底過程中，房企在ESG方面的推進工作依舊是循序漸進的展開。

在環(huán)境資源維度維度，房企三季度平均得分略微下降，也導致總體星級略有降低，主要在于房企該季度在能源資源、溫室氣體及廢棄物處理等方面的成果及信息披露相對減緩，未能取得重大進展。

在社會責任維度維度，房企三季度平均得分有所上升，房企依舊十分注重社會公益維度，在抗災、教育、社區(qū)等公益領域不斷拓展，踐行企業(yè)社會價值。

在公司治理維度維度，房企三季度平均得分波動較小，在第三季度多家房企高管及前高管被調(diào)查，再度給行業(yè)敲響了警鐘。此外在未來發(fā)展方向上，又有代建、文旅等多個賽道被房企選中，在房地產(chǎn)行業(yè)毛利率逐年下降的階段，這些領域將成為房企尋找新利潤增長點的重點關注領域。

三、 各維度解讀：

1、環(huán)境資源維度：中海地產(chǎn)成綠建標準制定者，萬科光伏項目終落地

在行業(yè)普遍焦慮的當下，中海地產(chǎn)在綠色建筑的創(chuàng)新研發(fā)方面保持了戰(zhàn)略定力，并一直尋求不斷突破。中海此前一直致力于持續(xù)降低碳排放并量化相關目標，2021年已完成《COOC健康建筑標準》（承諾將環(huán)境管理納入其日常經(jīng)營過程）編制。

今年三季度，中海地產(chǎn)再進一步，與中國建筑科學研究院共同主編了《健康建筑人居環(huán)境評價標準》。該標準是在行業(yè)原有健康建筑標準體系下，在健康人居場景打造和地產(chǎn)企業(yè)落地應用方面的補充升級，囊括了健康人居七大場景，即居家、出行、社交、健身、康養(yǎng)、服務、應急，每個場景還會做進一步細分，使得我國的健康建筑評價體系更加完善，更具可實施性。同時，新標準填補了市場在這個領域的體系空白，引領了我國房企健康人居建筑的進步。

此外，7月28日，中共中央政治局會議上提出，提升能源資源供應保障能力，加大力度規(guī)劃建設新能源供給消納體系。而在光伏這一火熱的新能源賽道上，萬科這一“重量級”房企已經(jīng)開始有項目落地。

萬科作為對建筑光伏一體化（BIPV）展開多方面論證與研發(fā)討論的房企，于今年完成了項目落地——中糧萬科半島廣場1兆瓦樓頂分布式光伏并網(wǎng)發(fā)電和儲能電站項目啟動，這是萬科集團推進綠色節(jié)能建筑戰(zhàn)略以來在北京地區(qū)成功實施的首個光伏+儲能綠色節(jié)能示范項目。未來萬科計劃到2025年至少18個商場實現(xiàn)光伏發(fā)電。

2、社會責任維度：中國金茂精裝比武打磨工藝，美的置業(yè)實時“保交樓”

中國金茂以“品質(zhì)筑就更美生活”為使命，將源于金茂大廈與府系產(chǎn)品的品質(zhì)基因不斷傳承，推行覆蓋建筑全周期的全面質(zhì)量管理體系，將精益求精的態(tài)度貫穿于產(chǎn)品設計、施工、交付、運營的每個階段。

2022年7月，中國金茂工程及HSE中心舉辦以“筑磐石精利器，鍛匠心致臻品”為主題的中國金茂“磐石行動”大比武系列活動之精裝工程推演比武決賽。比賽圍繞項目整體工程推演內(nèi)容，梳理和預判精裝施工全過程中各階段的施工組織、技術質(zhì)量管理、工期進度管理、HSE管理、關鍵工序及風險控制等一系列影響因素，以實現(xiàn)對精裝工程管理思路清晰、方向明確、難點預知、風險可控、目標達成的推演目的。

而在創(chuàng)新管理方面，美的置業(yè)則做到了工程進度實時觀看監(jiān)工，在“保交樓”成為房企實現(xiàn)良性循環(huán)的底線時，極大提升了項目所在地的樓市信心?；凇把悠谫r首付”的前提，為進一步提升客戶的購房信心，美的置業(yè)通過工程進度實況傳播的方式，持續(xù)對外界輸出項目實時動態(tài)，也傳達著公司保交樓的決心。

在“優(yōu)交付”的高標準要求下，美的置業(yè)還將“交房即辦證”提上日程。作為一家責任房企，美的置業(yè)始終秉承產(chǎn)品長期主義，堅守如期交付底線，以智慧為核打造“主動思考的”房子。據(jù)不完全統(tǒng)計，美的置業(yè)三季度在昆明、鎮(zhèn)江、徐州、遵義及株洲等多個項目實現(xiàn)了“交房即辦證”。過硬的產(chǎn)品力能如期如期高質(zhì)量交付。

3、公司治理維度：招商蛇口官網(wǎng)展現(xiàn)ESG，保利發(fā)展綠色基金再度出發(fā)

招商蛇口把綠色生態(tài)理念與公司戰(zhàn)略、企業(yè)文化緊密結合，積極推進碳中和行動綱領，創(chuàng)新綠色健康技術，加強綠色智慧城市建設，有效減少生態(tài)環(huán)境影響，努力追求經(jīng)濟、環(huán)境、社會三位一體的可持續(xù)發(fā)展。

9月，為了更好的展現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展事業(yè)，招商蛇口官網(wǎng)“可持續(xù)發(fā)展”板塊正式上線，該板塊主要由環(huán)境、社會和治理（ESG）三大主體部分構成，內(nèi)容則通過案例、圖片、績效相結合的形式來呈現(xiàn)。三大板塊中，“環(huán)境”部分介紹了公司在應對氣候變化、保護自然資源、打造綠色建筑、促進城市發(fā)展以及完善綠色運營等方面的理念和實踐，“社會”部分展示了公司在產(chǎn)品安全與質(zhì)量、人為本、增進民生福祉方面的整體情況，“治理”部分介紹了公司的治理架構、風險管理與商業(yè)道德相關內(nèi)容。

此外，保利發(fā)展致力于在產(chǎn)業(yè)基金、資產(chǎn)證券化、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)孵化與資本運作上，實現(xiàn)產(chǎn)融結合的新型行業(yè)生態(tài)。而在綠色投資方面，保利發(fā)展旗下投資金融平臺保利資本以“股權投資——業(yè)務賦能”為戰(zhàn)略牽引，發(fā)起設立“保碧產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”。截至目前，保碧基金2022年二季度完成一期全部投資，并同步開啟了規(guī)模不低于30億元的保碧二期ESG雙碳綠色基金的設立工作，圍繞“碳達峰、碳中和”進行投資布局。

而在對于基金的內(nèi)控管理上，保利發(fā)展按照“三覆蓋”原則，下沉實際項目，從合規(guī)、安全、廉潔、精益四維度對項目全生命周期環(huán)節(jié)逐一檢查，以評促建，提升合規(guī)水平和防風險能力。