購(gòu)房者在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題需要退房的情況越來(lái)越多，一些購(gòu)房者在退房過(guò)程中遇到困難，可能會(huì)想到尋求房管局的幫助。那么，業(yè)主如何找房管局幫忙退房呢？北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)ｚｈｃｒｌａｗｙｅｒ．ｃｏｍ告訴大家。

　　首先，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要保留好相關(guān)合同和收據(jù)等證據(jù)材料，這些證據(jù)將在后續(xù)的退房申請(qǐng)中發(fā)揮重要作用。

　　其次，業(yè)主可以通過(guò)多種途徑聯(lián)系房管局，比如電話(huà)咨詢(xún)、網(wǎng)上投訴、到房管局辦理窗口等。其中，電話(huà)咨詢(xún)和網(wǎng)上投訴都是比較便捷的途徑，業(yè)主可以在家中或辦公室就能聯(lián)系到房管局。

　　在聯(lián)系房管局之前，業(yè)主需要明確自己的退房理由，如果是開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為或者規(guī)劃變更等原因?qū)е聵I(yè)主需要退房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，比如在銷(xiāo)售合同中虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　具體來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了全部或部分房款，可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的款項(xiàng)并支付違約金；如果購(gòu)房者尚未支付房款，可以要求撤銷(xiāo)合同，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　如果開(kāi)發(fā)商變更了房屋規(guī)劃，導(dǎo)致購(gòu)房者需要退房，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)必須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)或者變更了房屋規(guī)劃，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照原有規(guī)劃要求獲得房產(chǎn)使用權(quán)的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　更多房產(chǎn)糾紛法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師尋求幫助。