當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于調(diào)整期，各地調(diào)控政策層層加碼；高質(zhì)量發(fā)展是政府強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)方向，但這需要一定的時(shí)間，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境正在改善。在精裝修市場(chǎng)上，2022年1-5月房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目676個(gè)，同比-45.4%；規(guī)模50.26萬(wàn)套，同比-52.1%。其中，5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目189個(gè)，同比-48.6%；樓盤(pán)套數(shù)13.59萬(wàn)套，同比-57.8%，環(huán)比+14.8%，從奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月、5月環(huán)比均有增長(zhǎng)，另外，我們從6月數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，6月有大量新盤(pán)入市，市場(chǎng)正在逐漸恢復(fù)中。

櫥柜：訂制份額下滑較大，品牌效應(yīng)凸顯，頭部品牌集中度加劇

櫥柜作為廚房必不可少家居品類，近年來(lái)越來(lái)越多的櫥柜品牌涌入市場(chǎng)。據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，從2016年到2022年5月累計(jì)1134家櫥柜品牌進(jìn)入精裝市場(chǎng)。從規(guī)模分析，2022年1-5月精裝市場(chǎng)櫥柜配套率達(dá)97.6%；配套項(xiàng)目657個(gè)，同比-46.2%；配套量49.03萬(wàn)套，同比-52.7%。

從品牌競(jìng)爭(zhēng)分析，訂制品牌份額呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，櫥柜頭部品牌蓬勃發(fā)力。2022年1-5月訂制品牌份額32.0%，同比-12.2%。除訂制外，2022年1-5月精裝修市場(chǎng)櫥柜配套TOP5品牌分別是：歐派、志邦、金牌、現(xiàn)代筑美家居和博洛尼，市場(chǎng)份額合計(jì)38.7%，同比+10個(gè)百分點(diǎn)，品牌集中度加劇。歐派作為櫥柜市場(chǎng)的龍頭品牌，品牌力不斷增強(qiáng)，2022年1-5月市場(chǎng)份額14.2%，同比+4.7%；作為國(guó)內(nèi)櫥柜行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，志邦位列第二，市場(chǎng)份額7.9%，同比+4.2%。金牌、博洛尼、索菲亞、優(yōu)菲、柏廚、我樂(lè)這些頭部品牌市場(chǎng)份額也均有增長(zhǎng)。

戶內(nèi)門(mén)：訂制份額過(guò)半，同比略有下滑，江山歐派穩(wěn)居第一

受限于不同戶型和不同房間對(duì)房門(mén)的尺寸要求，在精裝市場(chǎng)上戶內(nèi)門(mén)的訂制份額占比較大。從規(guī)模分析，2022年1-5月精裝市場(chǎng)戶內(nèi)門(mén)配套率98.1%；配套項(xiàng)目667個(gè)，同比下降45.3%；規(guī)模49.3萬(wàn)套，同比-52.4%。

從品牌競(jìng)爭(zhēng)分析，2022年1-5月訂制份額50.6%，同比-3.7%，并且處于持續(xù)下降的趨勢(shì)。除訂制外，2022年1-5月精裝修市場(chǎng)戶內(nèi)門(mén)配套TOP5品牌為：江山歐派、日門(mén)、現(xiàn)代筑美家居、千川和泰森日盛，市場(chǎng)份額合計(jì)20.7%，同比+1%，品牌集中度略有加強(qiáng)。江山歐派穩(wěn)居第一，市場(chǎng)份額11.6%，同比+2.7%。同時(shí)戶內(nèi)門(mén)品牌不斷發(fā)力，加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商之間的合作，保利發(fā)展、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋發(fā)展配套的戶內(nèi)門(mén)TOP1品牌為江山歐派；大華集團(tuán)使用最多的品牌為吉事達(dá)；碧桂園主要使用其旗下家居品牌現(xiàn)代筑美家居。從內(nèi)外資品牌來(lái)看，戶內(nèi)門(mén)仍以內(nèi)資品牌為主。

在單品定制持續(xù)熱門(mén)下，“整家定制”、“高定”成為行業(yè)內(nèi)新的熱點(diǎn)，2022年也被稱為定制“整”年，企業(yè)紛紛推出定制套餐；健康、舒適、環(huán)保是客戶的一致追求，在解決客戶共同痛點(diǎn)的同時(shí)，滿足其個(gè)性化的需求是定制的核心目標(biāo)。精裝市場(chǎng)是很多定制家居產(chǎn)業(yè)垂涎的板塊，但受到房地產(chǎn)調(diào)整期的影響，很多企業(yè)還在“伺機(jī)”行動(dòng)，相信隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回溫，定制家居將在精裝市場(chǎng)上綻放異彩。