作者｜李云飛 來源｜原創(chuàng)

現(xiàn)在的疫情還沒有完全結(jié)束，這也讓很多做生意的人雪上加霜、苦不堪言，辛辛苦苦幾十年，一下回到解放前。

我們從自媒體這個行業(yè)中就可以看出來，做自媒體的新人是越來越多，這也反映出當(dāng)下沒有工作的人會越來越多。

有人說今年行情不好，房價肯定會下跌，要抄底買房；也有人說，這兩年經(jīng)濟不景氣，持有現(xiàn)金才為王。

那么我們到底要不要買房呢？馬云所說房價如蔥的時代會不會到來呢？

王健林曾在一次大會上就說過，沒有哪個國家的房地產(chǎn)能夠繁榮超過50年，而我國的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)有42年，按照這個邏輯，往后5-10年左右，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來市場發(fā)展的飽和期。

王健林所說的這段話不無道理，我們來看看以下三點就明白了。

第一、房子市場供求越來越小

中國人口總共就14億多，但房子卻越蓋越多，我們可以看到現(xiàn)在到處都是在城建中，新的樓盤一個接一個開發(fā)，我們用腳趾頭都可以算出來，這么多的房子蓋到大家都夠住了以后到底要賣給誰？

所以說房子市場的供求關(guān)系肯定會越來越小。

曹德旺曾說過，現(xiàn)在有錢人每個人都有幾套房，沒錢的人以后也買不起房，房子最后就變成有錢人賣給有錢人的游戲，但是有錢人又都有幾套房，那房子最后要賣給誰？

所以王健林所說的未來5到10年房地產(chǎn)行業(yè)將會飽和不無道理。

第二、二手房回流市場加大競爭

今年的疫情讓很多人都沒有錢，大家買房的欲望肯定會下降。

另外這兩年生意不好做，沒有固定收入的人有很多，沒有收入那么供房就成了一個大問題，所以二手房市場也會回流。這樣也會給新樓盤銷售帶來壓力。

而且這種由于個人收入的壓力而拋售二手房的情況，和炒房者賣二手房是不一樣的性質(zhì)，炒房者賣房是需要賺錢的，而這些人是可以降低價格不賺錢去賣房的，結(jié)果是賣房的人會比買房的人多。

所以說炒房的時代已經(jīng)過去了。以往的那些炒房者，一個人手里都有幾套房的人他們的房子也會回流到市場當(dāng)中，因為拿在手里也沒有太大的增幅價值，還不如變現(xiàn)做些其它的項目。

這些因素都會影響到房價的上漲甚至還會導(dǎo)致房價下降的可能。

第三、“租購?fù)瑱?quán)”教育不成難題

很多人會說，我也不想買房啊，但是沒有辦法，不買房孩子怎么在城市里上學(xué)呢？

有一部分人買房確實是為了子女上學(xué)的問題。但是現(xiàn)在“租購?fù)瑱?quán)”就很好地解決了這個問題，這個政策允許擁有居住證的外地戶籍人員隨遷子女可以接受當(dāng)?shù)氐牧x務(wù)教育。

這樣一來外來人員既可以保住工作，也能夠在這個地方安定的生活，購房的需求也相對地被弱化。

結(jié)合以上3點，我們完全有理由相信在未來5年，房價基本上不會有大幅度上漲的可能。

其實不上漲就是在下跌，因為通貨膨脹一直存在，因為大家的收入都有在遞增，這樣實際上也就等于是在變相地稀釋房價。

那么這兩年人們到底要不要買房呢？

如果是剛需人群，房價合理的情況下是可以買的，畢竟現(xiàn)在在穩(wěn)房價，而不是在降房價。像馬云所說的未來房價如蔥我們不知道還要等上多少年，我們也不要去指望他了。

如果是炒房者還是慎入為好，不然到最后房子有價無市，你拿在手里高價賣不出，低價又不想賣，變成了燙手山芋就不好了。

你對這兩年人們到底要不要買房如何看呢？歡迎大家留言討論。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長互聯(lián)網(wǎng)營銷，連鎖企業(yè)管理。