??前言：很多人提到杠桿想到的都是風險，但我們?yōu)槭裁催€要使用杠桿呢？

我們以買房為例，買房有兩種方式。一種是付首付還房貸；一種是全款購買。

這兩種買房方式最大的差別在哪里？

假如說現(xiàn)在是2012年，房價是100萬，我們采用首付的方式，支付首付款20萬，剩下的80萬貸款從銀行那里獲得。

1.貸款買房

假如說2017年了，我們要把這套房子賣掉，這時候房價已經(jīng)從100萬漲到了300萬，這時候我們需要計算一下在整個過程中我們的總收益是多少？

總收益 = 300萬賣房款-20萬首付款-80萬貸款-20萬利息 = 180萬

在這個過程之中，我們的總支出是多少？

有兩部分的總支出，一部分是首付的20萬，一部分是我們支付給銀行的20萬，這兩部分相加是40萬。

我們的報酬率也是我們整個投資下來的收益率，應該是用180萬除以我們總支出的40萬，我們的報酬率是450%。

2.全款支付

我們看下一種方式：全款支付。

2017年我們把房子賣掉，我們應該用300萬減掉我們當時總的支付款項100萬，我們有200萬的凈利潤。

我們當時的總支出是100萬，那我們的報酬率應該200萬除以100萬等于200%。

貸款的報酬率是450%，全款買房的報酬率是200%。意味著什么？我們采用首付款這種方式，其實就相當于一種杠桿化的購買方式，最大差異性就是在我們賣房的時候，我們的收益率被放大了。

這就是說我們?yōu)槭裁匆捎酶軛U化的交易的原因，整體的資金使用效率提高了。也就是說單位的投資，我們的收益率在被不斷的放大，這就是我們使用杠桿化交易的很重要的一個原因。

比如說我們擁有了以小博大的一種機制。那從1萬美金到100萬美金，不同的投資方式都需要多長的時間？

我們來看這張圖表：

第一種：假如我們開始做理財，銀行理財現(xiàn)在基本上是5%年化，要從1萬美金變到100萬美金，我們需要95年的時間。假如我們現(xiàn)在投資股票，按年化30%來計算一下，從1萬美金到100萬美金，我們中間需要18年的時間。

再來看外匯，我們剛才已經(jīng)講過了，外匯是一種杠桿化的交易，而且這個杠桿相對來講是非常高的，它給我們帶來了一個很大的益處，就是資金的使用效率在不斷地被放大。

在外匯投資中每個月收益10%，我們從1萬美金到100萬美金，我們中間需要多少時間，是需要49個月，也就是說將近是4年的時間。

假如說投資月收益率在15%，當然不是說每個月非常恒定的15%，可能是每個月13%，下一個月20%，綜合下來的15%。那我們從1萬美金到100萬美金，大概是需要33個月，意味著不到3年的時間，我們就可以完成從1萬到100萬的資金積累。

所以說大家看到這個圖表之后，就已經(jīng)很清楚了我們?yōu)槭裁匆褂酶軛U。

我們使用杠桿交易之后，整個資金效率會有一個成倍的增加。所以說我們才可以看到在投資外匯的時候，時間上的縮短，這也就說明了我們使用杠桿的目的。

通過這個對比我們就可以看出杠桿的作用，它的優(yōu)勢在于給了我們一種機制：以小博大的機制。

我們回顧在過去的10年到15年的歷程，中國的房地產(chǎn)市場上應該說是創(chuàng)造了很多財富的神話，或者說奇跡。我們可以看到他們背后的基本原理，就是采用了杠桿這種原理來獲取的高額的利潤。

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