不拆遷，無違建，一拆遷，盡違建！生活當(dāng)中有一種現(xiàn)象就是，只要哪里開始要拆遷了，哪里就火速的開始查違法建筑了，而且只要是沒有辦理手續(xù)的房子，或是辦理了相關(guān)審批手續(xù)卻沒有房產(chǎn)證的房子，相關(guān)部門統(tǒng)統(tǒng)都會認定為違法建筑，且一拆了之。

　　所謂的違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。簡單來說就是在建房之前沒有向村委會或是相關(guān)部門申請，就直接在土地上建的房子，這在前兩天我們有說過。

　　違建房屋的類型有1、沒有經(jīng)過審批就強行占用已規(guī)劃的土地；2、未按照許可證批準(zhǔn)的范圍內(nèi)或者與房屋使用性質(zhì)不同所建成的建筑；3、擅自改建、加建的房屋；4、擅自將臨時搭建的房屋改建為永久性的房屋；5、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而建成的建筑；6、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將房屋改變用途的建筑；7、臨時搭建的房屋，但該房屋超過了其使用期限；8、違反相關(guān)法律而搭建的房屋。

　　但是，實踐過程中，造成違法建筑的原因有很多，有客觀存在的一些原因，也有因歷史遺留問題造成的原因。而且，相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對于認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，才能不予補償。不能囫圇的、不能不分青紅皂白的就將所有的未辦理手續(xù)的房屋全部認定為違法建筑并拆除且不予任何的補償。

　　房屋是老百姓避風(fēng)的港灣，可隨著社會不斷的發(fā)展，難免會遇上拆遷，那么作為老百姓怎么才能在拆遷中防止相關(guān)部門這種“一拆了之”的行為，保住房子呢？下面，凱諾律師就為大家教幾招

　　第一、知己知彼才能百戰(zhàn)不殆

　　在知道拆遷之前，作為被征收人首先要及時了解自家房屋的情況。想必大家在生活中都聽說過，有被征收人房屋被認定為違法建筑的這種消息，因此，為了避免自家房屋也被認定為違法建筑，就需要知道自家房屋是何時建的，有沒有辦理過相關(guān)的審批手續(xù)、房屋面積是否與房產(chǎn)證上的一致，房屋面積是否超過了地方所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等。只有及時的了解清楚了，在征收方將房屋認定為違法建筑時才能有效的應(yīng)對，并有效的防止他們拆除。

　　另外，律師還要提醒大家一點的是，被征收人在拆遷之前還要將與自己相關(guān)的權(quán)屬證件，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、宅基地證，或是房屋買賣合同等保存好，主動的去了解相關(guān)的征地信息及法律知識，只有這樣，在拆遷時才有可能拿到合理的補償。

　　第二、掌握主動性，以守為攻

　　當(dāng)房屋被認定為違法建筑，或是在拆遷補償談不攏的情況下，被征收房屋一定要有人看守，防止相關(guān)部門偷拆。實踐中，很多房屋都是在被征收人不在的情況下，被相關(guān)部門或是村委會給強制拆除的。

　　第三、對于有目的性的違建要提起訴訟

　　實踐中，有很多征收方為了盡快完成拆遷工作，或是加大業(yè)績，常會以拆違促拆遷的手段進行征收，對被征收人作出限期拆除決定書。凱諾律師就代理過數(shù)起這樣的案子，但相關(guān)部門這么做不僅僅會加大業(yè)績，還會侵害被征收人的合法利益。

　　因此，當(dāng)被征收人遇到這種情況時，千萬不要盲目的聽從相關(guān)部門的違建認定，或是自己動手拆除房屋，需要及時的咨詢專業(yè)律師，及時的委托律師向法院提起行政訴訟，撤銷限期拆除決定書，保住自己的房子。

　　最后，凱諾律師還需要提醒大家，《行政訴訟法》與《行政復(fù)議法》中雖然規(guī)定，自然人、法人、其他組織認為自己的合法權(quán)益受到侵害時可以申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟。但如果被征收人不在法定時間（60日內(nèi)）內(nèi)提起復(fù)議或（6個月）內(nèi)訴訟的話，那么，被征收人面臨的不僅僅是房屋被強拆的問題，還有錯誤維權(quán)機會的問題。要知道法律是不保護躺在權(quán)利上睡覺的人，因此，在收到限期拆除決定書時一定要及時的采取法律措施。