要說最近京西最火的純新盤，那一定是【保利璟山和煦】。保利璟山和煦9月23日周六當天吸引單日超1200人排隊看房

這是央企保利地產(chǎn)，首次挺進石景山的開山之作。不得不說保利的戶型設(shè)計還是不錯的。

今年6月16日，保利以總價36.2億競得石景山廣寧村棚改項目SS00-1603-2015、2019等地塊，建設(shè)用地面積60453.39㎡，建筑控制規(guī)模≤113759㎡，容積率1.8-1.9，控高30米，綠化率30%。8月18日官宣案名為：保利璟山和煦，項目指導(dǎo)價6.2萬元/平米。

地塊位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)，未來商品住房銷售指導(dǎo)價為6.2萬/平，具體價格可上下浮動8%。

住宅建筑面積約8.5萬。

配套公共服務(wù)設(shè)施面積為3578.06平，

項目占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米。

項目信息

璟山和煦：項目位于石景山西部廣寧村地區(qū)，阜石路北側(cè)，一路之隔不到500米的距離就到首鋼園。

區(qū)域內(nèi)新房不多，此前入市的幾個新房，最高價格已經(jīng)達到了7.9萬/平。璟山和煦6.2萬/平的價格，與周邊新房價格倒掛1.7萬/平！甚至開盤價預(yù)計5萬+

璟山和煦分為兩個地塊，容積率僅僅1.8，整體規(guī)劃19棟5-10層的純洋房社區(qū)。

項目設(shè)計約75平兩居、96-103-115平三居、137平四居戶型，完美兼顧剛需和改善群體，總價四百多萬就能拿下一套兩居室。75平南北通透兩居室，雖然面積不大，但是實用性很強，全洋房，得房率85%左右，此戶型不多。

項目位置：石景山區(qū)阜石路廣寧出口前行500米

社區(qū)規(guī)劃：19棟住宅樓，

南區(qū):共8棟樓，368戶

北區(qū):共11棟樓，430戶

5-10層洋房

建筑類型：洋房

容積率：約1.8-1.9

綠地率：30%

樓棟數(shù)：19棟住宅樓

面積區(qū)間：73平兩居、96-103-115平三居、137平四居戶型

指導(dǎo)價/6.2萬，開盤預(yù)計5萬+

項目分為:南區(qū)－北區(qū)

南區(qū):共8棟樓，368戶（南區(qū)沒有陽臺的戶型價格應(yīng)該會略便宜一些）

北區(qū):共11棟樓，430戶

2015/2019地塊紅線內(nèi)外不利因素

戶型介紹

純洋房的產(chǎn)品規(guī)劃】著力打造96-103m2的全能戶型、113-136m2的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。

【75㎡主城稀缺標桿之作】

【115-137㎡改善觀景作品】

樣板間?

在社區(qū)規(guī)劃上，配置5-10層的主城珍稀純洋房，在原有社區(qū)功能之上，升級兩盒一場的空間配置、智能化的社區(qū)規(guī)制、社區(qū)五重靜音等配置。

獨特的雙層上飄頂?shù)纳鐓^(qū)大門，很有辨識度，不怕朋友找不到你家的入口。

在園林設(shè)計的風(fēng)格上也將打造有山水詩意的東方隱奢之境，在空間結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出“三遠軸、

項目全部精裝交付，中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖都配齊，配置很不錯，用的都是一線品牌，精裝的風(fēng)格和顏值

一共做了103、115、137三個戶型的樣板間，開窗面一個比一個大，大落地窗配陽臺

交付標準

103平三居樣板間