剛需福利來了？

近日，昆明滇池邊某樓盤的洋房只要9000元/㎡起？

是真是假？跟著我們一探究竟。

滇池國際健康城

洋房只要9000元/㎡起？

近日，在朋友圈刷到一則廣告，撈魚河濕地公園附近，大漁片區(qū)的綠地滇池國際健康城精裝洋房，9000元/㎡起。

那是不是意味著，萬元以內(nèi)的單價(jià)就能買滇池畔稀缺洋房了呢？

▲圖片來自朋友圈

先來看一下項(xiàng)目整體情況，綠地滇池國際健康城位于呈貢大漁片區(qū)，占地面積約4605畝，綠化率45%，容積率1.69。

配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃有6所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)、1所老年大學(xué)；并規(guī)劃了康復(fù)醫(yī)院等，另有108萬㎡商業(yè)。

▲綠地滇池國際健康城效果圖

整體來看，項(xiàng)目體量較大，配套也還算豐富。

那么，對于中介轉(zhuǎn)發(fā)的“洋房9000元/㎡起”的價(jià)格，是否屬實(shí)呢？

對此，我們通過電話了解了一番。

銷售表示“目前，項(xiàng)目并沒有9000元/㎡的洋房在售，單價(jià)最便宜的是公寓，約7800元/㎡起；洋房有69-143㎡共5個(gè)戶型在售，毛坯均價(jià)約11800元/㎡，精裝均價(jià)約12500元/㎡?！?/p>

雖然中介“9000元/㎡”的價(jià)格“有水份”，但是，相比之前售價(jià)，項(xiàng)目的洋房價(jià)格已有所下調(diào)。

片區(qū)配套欠缺

規(guī)劃落地還需時(shí)間

大漁片區(qū)位于呈貢西南部的滇池東岸，湖岸線長約15公里。

目前，片區(qū)交通不太方便，距離地鐵站大學(xué)城南站約3.7公里，商業(yè)、學(xué)校等生活配套也比較欠缺。

好消息是，新增的昆明·上海天地商業(yè)體預(yù)計(jì)10月開業(yè)；

▲昆明·上海天地效果圖

其次，據(jù)滇池度假區(qū)“十四五”規(guī)劃內(nèi)容，大漁片區(qū)將在2025年前建成有軌電車，屆時(shí)將連通大學(xué)城南站與環(huán)湖東路兩地。

后續(xù)，隨著一系列配套逐步建成，片區(qū)業(yè)主的生活也會(huì)更加便捷。不過，這需要不少時(shí)間。

那么，片區(qū)有哪些樓盤在售呢？

通過表格可以發(fā)現(xiàn)，大漁片區(qū)在售樓盤主要有5個(gè)。

其中，昆明北大資源紫境府為獨(dú)棟別墅，在售產(chǎn)品建面約330-408㎡，價(jià)格約550-720萬/套。

佳兆業(yè)藍(lán)楹灣目前暫未推售，規(guī)劃有疊墅和合院產(chǎn)品。

滇池府洋房、合院在售，其中合院戶型建面約118㎡，價(jià)格約為280-320萬/套，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年8月交房。

▲滇池府效果圖

錦藝·帕塔拉單價(jià)約10000元/㎡起，總價(jià)約59萬/套起，1期預(yù)計(jì)今年6月交房。

目前，片區(qū)內(nèi)僅有綠地滇池國際健康城部分樓棟交房，其余項(xiàng)目最早交房時(shí)間在今年下半年。

所以，目前大漁片區(qū)居住氛圍并不濃厚。

對于以上幾個(gè)樓盤，你有什么想說的？

來源：昆明猩房樓市

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系VX公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。