近期，昆明市開始實施“認房不認貸”政策措施。

相關(guān)人士認為，樓市新政的實施能釋放市場需求、提振市場信心，更好地降低居民住房消費負擔(dān)，滿足居民剛性和改善性住房需求。

昆明“認房不認貸”是指不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭成員在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

舉例來說，市民在五華區(qū)貸款購有住房，但如果想在盤龍區(qū)新購買一套改善性住房。按照新政，只要家庭成員在盤龍區(qū)轄區(qū)內(nèi)無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。如果需要還在五華區(qū)內(nèi)新購一套住房，則需要“賣一買一”，結(jié)清貸款，才能享受首套房金融政策。?

對于省內(nèi)州市或省外來昆購房的置業(yè)者，即使在當(dāng)?shù)赜凶》抠J款沒結(jié)清，如果來昆購房，只要在所購轄區(qū)內(nèi)無住房，都可以享首套房金融政策。

（大華?錦繡山海項目實景圖）

此前，昆明市各金融機構(gòu)推行的是“認貸不認房”措施，只要結(jié)清貸款，新購房可享首套房金融政策。

按照上文的舉例，過去市民需要先結(jié)清五華區(qū)貸款所購的住房，在盤龍區(qū)轄區(qū)新購的住房才能享受首套房金融政策，否則只能按二套房金融政策執(zhí)行。如果需要還在五華區(qū)內(nèi)新購一套住房，則只要結(jié)清貸款住房后，就可享受首套房政策。對于省內(nèi)州市或省外來昆購房的置業(yè)者，如果在當(dāng)?shù)赜凶》抠J款沒結(jié)清，來昆購房，都按二套房政策執(zhí)行。

通過對比，過去購房者要想享受首套房金融政策，無論住房在哪里，都必須結(jié)清貸款；而現(xiàn)在，則不受此限制。無論購房者是否結(jié)清貸款，只要在擬購轄區(qū)內(nèi)沒有住房，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。

新政的實施，使購房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往，更好地降低居民住房消費負擔(dān)，滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，也極大地方便了異地來昆置業(yè)者，享受“宜居昆明”的幸福生活。

大華?錦繡山海項目營銷中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，近期國內(nèi)一線城市及部分熱點城市陸續(xù)宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策措施，政策信號明顯。昆明的項目也有所影響，看房的市民明顯增多，不少市民來咨詢，等待政策的落地執(zhí)行。

對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，新政會對市場交易量有明顯提振作用，但開發(fā)企業(yè)不要過度炒作，需要向市場提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，要讓購房者感到樓盤認購價值比較高，更要抓住政策的窗口期，加速去庫存。

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來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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